Чим чіткіше продумана концепція будівництва будинку, тим легше його запроектувати і побудувати і тим краще буде результат. Тому перед початком будівництва необхідно визначити основні особливості свого майбутнього житла. Слід при цьому розрізняти питання головні і другорядні, а також прагматичні та естетичні. Звертатися до прагматичних питань як до основних, як правило, змушує обмеженість ресурсів. Тому, незважаючи на важливість естетичних якостей будинку (його зовнішнього вигляду і інтер'єрів), їх можна реалізувати тільки в результаті успішного вирішення прагматичних питань. До останніх відносяться: величина будови і склад приміщень, вживані матеріали, типи інженерних систем, а також організація проектування і будівництва, від якої також залежить кінцева вартість готового будинку.
Важливість цих питань визначена ще і тим, що якщо невдалу обробку фасадів і інтер'єрів (і навіть внутрішнє планування) можна за бажання переробити, то конструктивна частина будівлі практично не піддається коригуванню. У процесі проектування багато що може порадити архітектор. Але у своїй справі він орієнтується, перш за все, на завдання клієнта, і якщо замовник сам не знає, чого хоче, то і фахівцеві буде складно домогтися задовільного результату. Тому ще до початку проектування будинку слід відповісти на 10 головних питань.
Скільки грошей?
Засоби, великі чи малі, зазвичай все ж обмежені, і важливо запроектувати такий будинок, щоб його було посильно побудувати. Кількість коштів визначить, якої величини і з яких матеріалів може бути побудований будинок. Виходити можна з того, що 1 м будівництва індивідуального будинку з важких матеріалів (кераміки, газобетону) з урахуванням обробки і залученням кваліфікованих будівельників в середньому обійдеться в 650 у. е. Таким чином, будинок площею близько 100 м коштуватиме близько 65 тис. у. е., відповідно, будинок в 150 - близько 90 тис. у.о. При цьому зі збільшенням площі будинку вартість 1 м зменшується - на 15% при зростанні площі з 50 до 100 м, а потім менш помітно. Вибираючи різні варіанти матеріалів, планування, технології і т. д., вартість будівництва можна зменшити (або збільшити). Найбільш відображаються на вартості будинку матеріал і довжина зовнішніх стін, площа і матеріал покрівельного покриття, наявність або відсутність утеплення. Впливають на вартість і планувальні особливості будівлі. Загальне правило таке: чим складніше форма і чим більше «прикрас» на фасаді, тим будинок дорожче. Прості фасади дозволять не тільки скоротити витрати на будівництво, а й підвищити енергоефективність житла при експлуатації. Ціна будівництва значною мірою відображає якість будинку. Воно визначається, перш за все, довговічністю, екологічністю, простотою експлуатації. Можна побудувати будинок поменше, застосувавши тільки найякісніші матеріали, а можна - побільше, застосувавши недорогі, але менш довговічні. Обов'язково слід врахувати непередбачені витрати (до 15%), але важливо так організувати роботу, щоб їх мінімізувати.
Скільки часу?
Тривалість будівництва обумовлена технологією - різні способи припускають свої терміни. Так, каркасний або дерев'яний будинок (і будь-який інший із збірних елементів) можна побудувати значно швидше, ніж цегляний. Швидке будівництво передбачає практично одноразова вкладення коштів на придбання комплекту будинку і подальший монтаж. Але в більшості випадків витрати розподіляються поетапно, і тут є чітка закономірність - чим на довше розтягується процес будівництва, тим дорожче обходиться будинок. Тому для економії важливо забезпечити своєчасне надходження коштів на будівництво відповідно до технологічними процесами. Якщо гостро необхідно швидко звести будинок, краще вибрати збірну технологію, а якщо будувати з кераміки або газобетону, то треба так розрахувати фінансування, щоб за будівельний сезон (з весни до зими) забезпечити можливість вселення, тобто довести будинок хоча б до етапу внутрішньої обробки . Знаючи свої фінансові можливості і графік надходження коштів, можна вибрати найкращий варіант проекту та організації будівництва. Розраховувати при цьому бажано на надійні засоби, щоб не трапилося, що будівництво доведеться заморозити на невизначений термін-це негативно позначиться на вже побудованому обсязі і, в кінцевому рахунку, збільшить вартість будинку. Краще облаштувати житло поменше, але забезпечити безперебійне фінансування будівництва від початку до кінця.
Яка площа?
Залежно від наявних коштів можна визначити приблизну площу будинку. Але крім фінансових можливостей, варто керуватися складом і способом життя сім'ї, а також здоровим глуздом. Дослідження показують, що площі в 30 м на людину в житловому будинку цілком достатньо, щоб відчувати себе абсолютно комфортно. Це означає, що для сім'ї з 5 осіб досить будинку площею в 150 м. При більшій площі є ймовірність, що частина приміщень буде пустувати. Менша площа може позначитися на рівні комфорту. Багато в чому він залежить від планування: наявності всіх необхідних приміщень, їх зручною взаємозв'язку, раціонального витрати площ. Визначаючи площа будинку, варто подумати і про його економічної експлуатації. Всі приміщення, навіть ті, які не використовуються, доведеться опалювати, а прибирання зайвих квадратних метрів займе час і сили. Розмір будови необхідно співвіднести з розмірами ділянки. Якщо наділ маленький, то великий будинок займають основну частину території. Навряд чи це доцільно: в теплу пору року упорядкована ділянка не менш важливий, ніж будинок.
Склад і розміри приміщень можна визначити, враховуючи стандартні вимоги до житлового будинку:
- Важливо мати денну та нічну зони. До денної відносять передпокій, вітальню, кухню, їдальню, санвузол, до нічної - спальні і ванні кімнати.
- Денну зону розташовують ближче до входу в будинок, нічну-подалі від суєти, частіше на другому поверсі.
- Площа денної зони повинна бути тим більше, чим більше людей проживає в будинку (40-60 м для 3-5 осіб). Якщо приміщення або частина з них об'єднані (наприклад вітальня з передпокою, кухня і їдальня з вітальнею і т.п.), то простір буде здаватися більш просторим
- Необхідна площа спальної зони залежить від кількості спалень (50-70 м для 3-5 осіб). Площа кожного приміщення може становити 10-20 але найважливіше, щоб особистою кімнатою, нехай невеликий, був забезпечений кожен член родини. Кількість спалень в ідеалі повинна дорівнювати кількості проживаючих, за винятком тільки господарської спальні, яка розрахована на двох.
- У будинку, де проживає більше трьох осіб, має бути мінімум два санвузли (5-10 і одна ванна на дві спальні.
- Для повного комфорту в будинку необхідна тераса (10-15 м)
Крім цього, частина площі (10-20 м) піде на комунікаційні зони (коридори, холи, сходи) та господарські приміщення (комори, гардеробні).
Скільки поверхів?
Компактний, близьке до кубу об'єм будинку має переваги у вартості будівництва, енергоефективності та раціональності зв'язків між приміщеннями. Тому:
- будинок площею близько 100 м може бути одноповерховим. Він простіше в будівництві і особливо зручний для літніх людей;
- при необхідній більшої площі, щоб не «захаращувати» ділянку, краще будувати будинок у двох рівнях. Але спальні, призначені для літніх людей, і гостьову кімнату краще розташувати на першому поверсі;
- триповерховий будинок раціональний в тому випадку, якщо ділянка занадто малий. Постійне пересування по сходах забирає багато сил, тому на більш високих поверхах краще розташовувати приміщення, які використовуються рідше або де необхідно усамітнення.
Робити в будинку другий поверх мансардним або повноцінним?
У південних регіонах повноцінний другий поверх з горищем переважніше, оскільки в ньому легше забезпечити прохолоду в літній час. У цих регіонах можна зробити також експлуатовану плоску покрівлю (і якщо ділянка маленький, таким чином збільшити площу для відпочинку на свіжому повітрі). Для будинків в інших регіонах при виборі рішення варто врахувати особливості мансарди:
- в мансарді об'єм повітря менше, ніж у приміщенні звичайної висоти, тому важливо забезпечити хорошу вентиляцію;
- площа мансарди менше, ніж повноцінного поверху;
- пристрій мансарди вимагає від будівельників високої кваліфікації.
Досвід показує, що при пристрої мансарди замість другого поверху вартість будинку знижується, але незначно, оскільки конструкція мансардного даху складніше, ніж горищних. Перевага мансардного будинку помітно при експлуатації: на його опалення потрібні менші витрати порівняно з двоповерховою будівлею. Робити в будинку підвал або цокольний поверх? Це питання складно вирішити, не знаючи гідрогеологічних особливостей ділянки, оскільки при високих грунтових водах підвал обійдеться невиправдано дорого. Якщо в нього просочиться вода, сирість буде в усьому домі. Остаточне рішення краще приймати, порадившись з фахівцем.
Який матеріал стін?
Основні елементи конструкцій будинку - фундамент, стіни, перекриття. Їх можна виконати з легких (на основі дерева і металу) або важких (кераміка, бетони) матеріалів. Найбільш істотним для якостей і вартості будинку є матеріал зовнішніх стін. Загальні вимоги до стін наступні: міцність, забезпечення достатньої тепло-і шумоізоляції. Будинки із стінами з керамічних і бетонних матеріалів мають велику товщину стін, зводяться, як правило, з дрібноштучних матеріалів (чим більше розмір блоку, тим швидше), при будівництві потрібні технологічні перерви для застигання бетону, усадки конструкцій. Іноді необхідно додаткове утеплення. У будинків з легкими стінами більшу частину обсягу конструкцій становить утеплювач (мінеральна вата або пінополістирол, які дешевше, ніж конструктивні матеріали). Будівлі можна збирати з готових елементів заводського виробництва, що обумовлює низьку трудомісткість будівництва.
Для вибору матеріалу стін важливо враховувати наступні параметри:
- будинок з важких матеріалів вимагатиме застосування стрічкового фундаменту глибокого закладення або фундаментної плити. Для будови з легких матеріалів можна використовувати більш економічний стовпчастий фундамент;
- для перекриттів будинку з важких матеріалів можна застосувати як залізобетон (плити або моноліт), так і дерев'яні балки. У легенях будівлях перекриття можуть бути виконані тільки з дерева (або металу, якщо будинок на основі металевих конструкцій);
- важкі матеріали розраховані «на століття». Легені мають обмежений термін служби залежно від складу і якості виготовлення;
- будинок з легких матеріалів можна побудувати значно швидше, ніж з важких;
- будинки з легких матеріалів, як правило, дешевше в будівництві і в багатьох випадках мають фіксовану вартість;
- будинки з легких матеріалів будуються без використання "мокрих" процесів, що сприяє схоронності ділянки. Зведення житла зі стінами з важких матеріалів потребуватиме великої площадки для складу матеріалів, приготування розчину і т. п.;
- в будинку зі стінами з важких матеріалів мікроклімат у приміщеннях інертний, стійкий. Будівлі з легких матеріалів швидше прогріваються і охолоджуються.
Яка дах?
Дах відноситься до одних з найбільш відповідальних елементів будинку, що впливають на його надійність, вартість та естетичну привабливість. Її форма залежить від плану будівлі. Якщо стіни мають численні виступи, то ускладнюється і дах. При складній конструкції виникає багато відходів деревини та покрівельних матеріалів, вартість цього елемента будинку зростає (а в місцях перегинів можуть бути протікання). Крім того, чим вище ухил даху, тим більше її площа і вище ціна. Тому естетику даху краще будувати на гармонійних пропорціях і привабливості покрівельного матеріалу, що можливо і при простій формі, якщо покрівля поєднується з будинком за кольором і стилем, а матеріал акуратно покладений.
Вибір матеріалу залежить від конкретних вимог до покрівлі. Основне з яких - забезпечити захист від опадів - виконують всі типи покриттів. Теплоізоляціяю і шумоізоляцію в мансардній даху забезпечує утеплювач. Серед інших важливих вимог - довговічність, простота і швидкість укладання, невисока вартість. За цим якостям покрівельні матеріали розрізняються. Покрівельні покриття бувають листовими і штучними. До листовим відносять металочерепицю, фальцевую покрівлю, шифер. Листи зручно, швидко і вигідно (оскільки відходи виходять мінімальними) укладати на простих дахах, з скатами, близькими до прямокутника. Ці матеріали найбільш економічні і відрізняються малою вагою. Під них можна використовувати рідкісну обрешітку.
До штучних матеріалів відносять бітумну і натуральну черепицю (керамічну або цементно-піщану). Ними можна легко покрити не тільки прості, але й складні поверхні. Але укладання досить трудомістка і вимагає професійних навичок. Ціни на черепицю значно різняться. Бітумну покрівлю можна віднести до економічним матеріалами (хоча розкид цін великий), але її укладання вимагає застосування суцільної обрешітки (що позначиться на загальній вартості даху). Найбільш дорогим матеріалом є натуральна черепиця (при цьому керамічна в два рази дорожче цементно-піщаної), але вона має практично необмежений термін служби. Через тяжкості черепиці під неї необхідна більш потужна, ніж для інших типів покрівель, кроквяна система.
Чим опалювати?
Продумане рішення опалення допоможе в майбутньому заощадити значні кошти на експлуатації будинку. В даний час найбільш поширені системи опалення з використанням (у порядку зростання вартості) газу, електрики, твердого (вугілля, дрова) або рідкого палива (дизельного). Але ціни на енергоносії зростають, змінюється їх відносна вартість, і достовірно невідомо, що буде вигідніше через десяток років. Газ поки є найбільш доступним джерелом тепла - опалення одиниці площі будинку за допомогою газового котла буде найбільш економічним варіантом. Якщо до ділянки, на якому будується будинок, газ уже підведений, то це перевага варто використовувати. Але газифікація самої будівлі - отримання дозволу і підключення до газової труби - все одно обійдеться чимало.
Якщо газу на ділянці немає, вибір часто падає на електрику. Перевага електричного опалення - екологічна чистота, широкі можливості вибору системи опалення (крім котла, можна використовувати теплу підлогу, випромінюючі панелі тощо), зручне регулювання. Встановити електричний котел значно дешевше, ніж газовий. Використання нічного тарифу дозволить платити за електрику не більш, ніж за газ (але доведеться купити спеціальний лічильник). Все популярнішими стає використання твердопаливного котла. Сучасні моделі працюють з високою економічністю, забезпечені автоматикою, а їх установка не вимагає таких витрат, як у випадку з газовим обладнанням. Є також комбіновані котли, які працюють на двох видах палива. Однак через високу вартість їх раціональніше застосовувати для великих за площею будинків. Але мати альтернативне джерело опалення бажано: наприклад, на додаток до газового котла можна змонтувати електричний тепла підлога на першому поверсі будинку. Він може виручити в міжсезоння.
Як відводити стоки?
Невдала каналізація може доставити господарям чимало клопоту. Якщо селище, в якому будується будинок, каналізованной, то підключення до місцевих мереж обов'язково. Якщо ні, то у забудовника є вибір: монтувати септик або ж зробити локальне очисну споруду (ЛОС). Це питання треба вирішувати вже на стадії розробки генплану ділянки, так як для ЛОС або резервуара зі стоками слід вибрати місце на певній відстані від будинку (не ближче 5 м від вікон і вхідних дверей і не менше 3 м від кордону з сусідньою ділянкою). Для очисної споруди з фільтруючим дренажем повинен бути залишений ділянку площею не менше 30 м вільний від дерев.
Вибираючи систему каналізації, потрібно врахувати такі фактори:
- для розміщення септика потрібно менше місця, ніж для очисної споруди;
- пристрій септика обходиться дешевше, ніж очисної установки, але в експлуатації він буде дорожче;
- септик краще влаштувати в тому випадку, якщо в будинку мало стоків (живе мало людей, присутність людей непостійно). Обсяг септика, розрахованого на 2 тижні збирання стоків для сім'ї з 4-х осіб, становить 8 м. Локальна очистка ефективніше, якщо в будинку живе багато людей. Вона позбавить від турбот і витрат з регулярного спорожнення септика;
- застосовуючи септик, можна без обмежень користуватися препаратами побутової хімії, тоді як при локальній очищенні застосування ряду речовин заборонено.
Як знайти виконавців?
Невдалий вибір виконавців може занапастити весь задум. Підходи до залучення будівельників можуть бьп різні. У більшості випадків загальнобудівельні, оздоблювальні та інженерні роботи виконують різні бригади, які замовник послідовно запрошує на свій об'єкт. Особливо відповідально слід вибирати фахівців по загальнобудівельних робіт. При цьому можливі кілька варіантів:
- залучення декількох профільних бригад: фахівців з влаштування фундаментів, зведення стін, покрівельників, монтажників вікон і дверей. Важливо не змінювати бригаду протягом одного робочого етапу, щоб відповідальність за зроблене лежала на строго певних осіб;
- залучення великої будівельної фірми, яка може виконати всі роботи або принаймні загальнобудівельні. Якщо така фірма має хороші рекомендації, то укласти з нею договір буде найнадійнішим варіантом. Однак робота кваліфікованих фахівців фірми (а також зміст її керуючого штату) зазвичай обумовлює більш високу плату за будівництво, ніж у дрібних бригад.
- якщо каркасний, дерев'яний або інший будинок проектувала спеціалізована проектно-будівельна фірма, то краще всього довірити їй і будівництво. Як правило, такі фірми працюють якісно, так як зацікавлені в розширенні кола замовників.
Оздоблювальні та інженерні роботи можна сміливо доручати окремим фахівцям або спеціалізованим бригадам. І в будь-якому випадку при виборі будівельників необхідно керуватися рекомендаціями і відгуками клієнтів. Не варто самостійно братися за найбільш відповідальні етапи робіт - пристрій фундаментів, зведення стін, укладання покрівлі, монтаж утеплювача і ін
Де взяти проект?
Формулювання основних вимог до будинку - це тільки початок шляху до втілення задуму в дійсність, далі необхідний проект. Його розробку не слід доручати першого ліпшого фахівця або компанії - треба переконатися, що ними вже були зведені житла, господарі яких залишилися задоволені результатом, скористатися рекомендаціями знайомих або господарів побудованих в окрузі привабливих садиб. Якщо планується побудувати будинок з легких матеріалів - каркасний, з дерева або СІП-панелей, - то за проектом краще звернутися до фірми, яка займається будівництвом таких будівель. Там зазвичай є великий вибір готових проектів, але за бажанням замовника розробляються і індивідуальні. Зручно, що підрахувавши кошторис, фахівці відразу назвуть вартість будівництва за своїми розцінками, і вона надалі не зміниться.
Є також будівельні компанії, які працюють з будинками будь-якого типу. Але, як правило, для зведення споруди з традиційних важких матеріалів є два шляхи придбання проекту: знайти підходящий будинок в каталозі (або на сайті в Інтернеті) або замовити в архітектурній майстерні. Досвід показує, що для того щоб знайти в каталозі відповідний будинок для будівництва, доводиться переглянути безліч проектів, і деякі деталі нерідко потребують бувальцях. Крім того, до фахівця все одно доведеться звертатися для адаптації проекту до ділянки. Але все ж при використанні готового проекту є свої переваги:
- відразу можна побачити зовнішній вигляд і планування майбутнього будинку;
- скорочуються терміни підготовчого етапу (на розробку індивідуального проекту знадобиться не менше 2-х місяців);
- вартість проекту в каталозі в 5-10 разів менше, ніж при індивідуальному проектуванні.
Індивідуальне проектування необхідно при складній ділянці, при великому будинку, нестандартному наборі приміщень або коли обраний в каталозі проект хочеться все ж таки суттєво переробити. Воно забезпечить:
- повну відповідність потребам замовника;
- максимальна відповідність будинку умовам ділянки.
При індивідуальному проектуванні вдалий вибір архітектора особливо важливий, оскільки належить тісну співпрацю і необхідно взаєморозуміння. Слід переконатися, що роботи архітектора подобаються.