Будинок не можна будувати без проекту, інакше жити там буде не тільки некомфортно, але й небезпечно. Правильний вибір проекту оптимізує витрати як на будівництво, так і на експлуатацію будівлі і багато в чому визначає якість життя в ньому. Ще при виборі земельної ділянки потрібно мати хоча б загальне уявлення про те, який саме будинок планується побудувати - його форму, площа, поверховість та ін Вдале об'ємно-планувальне і конструктивне рішення дозволить вписати будівлю в ландшафт і створити споруду, яка буде поєднувати в собі сучасний комфорт і природну екологію. Важливо розуміти, що індивідуальне, авторське проектування вимагає відчутних витрат, і при бажанні заощадити вибирати потрібно серед типових проектів.
При виборі об'ємно-планувального рішення котеджу для оптимізації витрат слід дотримуватися раціонального підходу: поєднувати функціональність і естетичність, але віддавати перевагу першому. З точки зору оптимізації витрат вважається нерозумним будівництво будинку з еркерами (частиною будівлі, яка виступає за основну лінію фасаду), ризалитами (те ж, що і еркер, але на всю висоту будівлі) та балконами. Основне правило при виборі проекту доступного котеджу - його форма не повинна бути складною, так як будь-яке ускладнення збільшує кількість кутів, периметр і площа зовнішніх стін. Це призводить як до перевитрати будівельних матеріалів на зведення огороджувальних конструкцій, так і до додаткових витрат на опалення, тим більше що в місцях сполучень стін втрати тепла, як правило, ще більше. Важливо розуміти і такий момент: складність планування підвищує ризик неправильного виконання монтажних робіт і порушення технології.
Таким чином, найкраща форма будинку в плані - квадрат. Однак така конфігурація ускладнює створення зручної внутрішнього планування приміщень, тому найчастіше для дому вибирають форму прямокутного паралелепіпеда. У плані при цьому будівля буде мати прямокутну майданчик. Простота форми даху також позитивним чином позначається на опалювальних витратах. Але не варто робити котедж дуже витягнутої форми: чим більше довжина зовнішніх стін, тим вище тепловтрати. До речі, при бажанні облаштувати веранду краще розташовувати її уздовж довгої сторони будинку, що дозволить захистити стіну від вітру і зменшити втрати тепла. Звичайно, така форма будівлі обмежує можливість надання йому виразності, проте в гонитві за індивідуальністю не слід перевантажувати фасад зайвими деталями або прикрасами - краще проявити смак при виборі матеріалу зовнішньої обробки стін і покрівельного покриття, плануванні розміщення вікон і т.д.
Одноповерхові будинки відносно прості в будівництві, зручні й економічні в експлуатації, проте вибирати такий варіант житла варто лише у випадку невеликої кількості проживаючих (1-3 людини) і, як наслідок, невеликої площі. Збільшення числа житлових кімнат і підсобних приміщень призводить до зростання необхідної площі будівництва, що в умовах обмеженості ділянки не є розумним. Крім того, внутрішнє планування багатокімнатних одноповерхових будинків ускладнюється за рахунок необхідності в додаткових коридорах. Нарешті, такий будинок зажадає пристрою протяжних фундаментів, а також зовнішніх стін і даху великої площі, отже, і додаткових витрат на будівельні матеріали та роботи з утеплення.
Двоповерховий будинок при однаковій кількості приміщень дозволить практично в два рази скоротити площу забудови і отримати ізольовану зону приватних кімнат на другому поверсі. Проте спорудження такого котеджу складніше і дорожче. Слід також враховувати, що для сімей, які мають у своєму складі людей похилого віку, наявність сходів часом є критично важливим питанням. У всякому разі, приймаючи рішення побудувати будинок в двох рівнях, треба подбати про те, щоб для таких членів сім'ї спальня розташовувалася на першому поверсі. Другий поверх часто роблять мансардним, де дах виконує роль похилих зовнішніх стін. Власне, саме таке рішення і варто рекомендувати - воно дозволяє розумно використовувати наявний простір і заощадити на спорудженні стін на повну висоту поверху. При цьому навіть якщо лінія перетину дахи та стіни знаходиться в 8о см від рівня підлоги, поверх виходить повноцінним для проживання, а в нестандартній з геометрії зоні можна розмістити, наприклад, диван або ліжко, а також вбудований щкаф.
Визначальними для вибору планування будинку є такі параметри, як склад, вік і звички проживаючих. Скажімо, якщо жити будуть батьки з дітьми, тобто сім'я з трьох-чотирьох чоловік, котедж потрібно як мінімум з трьох кімнат, а краще порекомендувати чотирикімнатний будинок мансардного типу. Звичайно, чим більше загальна площа будівлі, тим вище сумарні витрати на його спорудження, але в перерахунку на квадратний метр питома вартість буде менше. Врахуйте, що планування типового проекту цілком можна змінити, переміщаючи або прибираючи перегородки, проте, зрозуміло, не можна без перерахунку проекту стосуватися несучих стін, в тому числі внутрішніх. Особливу увагу слід звертати на розміщення санвузлів. У двоповерховому будинку для сім'ї з трьох і більше осіб їх планують два, по одному на кожному поверсі, і краще розмістити їх один над одним, щоб раціонально призвести прокладку інженерних мереж. Зручно, якщо спільну стіну з санвузлом на першому поверсі має кухня - тоді можна обійтися одним стояком на весь будинок.
З метою економії витрат на опалення потрібно передбачити при плануванні тамбур. Найчастіше про нього забувають або роблять занадто вузьким, що призводить до зайвого охолодженню приміщень котеджу при відкриванні зовнішніх дверей. Ефективна і зручна ширина тамбура повинна бути не менше 1,4 м. Також важливо пам'ятати про необхідність повноцінного природного освітлення приміщень, при недоліку якого збільшуються витрати як на додаткове підсвічування, так і на опалення. Співвідношення довжини і ширини кімнати має перебувати в діапазоні від 1:1,5 до 1,5:1 »тобто кімната може бути як витягнута уздовж зовнішньої стіни, так і продовжена всередину будівлі. Вважається, що інтер'єр невеликого будинку виграє при об'єднанні маленьких кімнат у загальний простір, однак робити так стоїть в тому випадку, якщо не погіршується зручність проживання. Більшість приміщень котеджу групують у дві зони згідно своєму призначенню - житлову і господарсько-побутову. До першої групи відносять вітальню, спальні, дитячі та гостьові кімнати, кабінет, до другої -
кухню, санвузли, гардероби, підсобні приміщення.
Найбільшу кімнату в будинку розташовують зазвичай поруч з входом, найчастіше групуючи в ній кілька функціональних зон. Це практично, зручно в експлуатації і дозволяє заощадити на будівельних матеріалах. Простір зазвичай поділяють лише легкими перегородками або барною стійкою. Важливо при цьому забезпечити хорошу вентиляцію з кухонної зони. До речі, газову плиту, на відміну від електричної, встановлювати можна тільки в окремо розташованій кухні. В цілому ж, робочу кухонну поверхню для гарного природного освітлення краще розміщувати поблизу вікна. Також на першому поверсі звичайно розташовують невеликий санвузол з душовою кабінкою, плануючи простору ванну кімнату на другому. Крім того, внизу розміщують гостьову кімнату. А в одному з санвузлів слід передбачити місце для пральної машини і водогрійного обладнання.
Спальні та дитячі зазвичай роблять на другому поверсі, ізольовано від загальної зони першого поверху і вхідних дверей. Ці кімнати не повинні бути прохідними. Для дитячих характерна багатофункціональність меблювання, що враховує необхідність як сну, так і навчання. Бажано вікна таких кімнат орієнтувати на тиху внутрішню сторону ділянки. У такому випадку можна домогтися тиші без додаткових заходів по звукоізоляції. Варто також врахувати при плануванні звички людей. Скажімо, для людини-жайворонка краще, щоб вікна спальні виходили на схід або південний схід, в той час як для сови - на південь або навіть на південний захід. Потрібно постаратися, щоб ні в одному приміщенні не було виступаючих всередину кутів, оскільки вони малофункціональні і навіть травмонебезпечні. Нарешті, зручна в експлуатації і займає менше території сходи, розміщена у вітальні. А подлестничное простір при цьому використовують як стінна шафа або комору. До речі, для сучасного будинку дуже рекомендуються вбудовані шафи, які сприяють раціональному використанню площі і обсягу житла.
Планувальні поради
При виборі проекту котеджу слід, перш за все, уважно продумати перспективу проживання в ньому. Адже будинок будується на багато років, і якщо через десяток років подорослішали діти роз'їдуться, то немає сенсу проектувати 6-7 кімнат і великий гараж. Цілком достатньо 3-4-кімнатного котеджу. А замість гаража і зовсім можна зробити прибудований навіс для паркування. Також якщо під час будівництва будинку діти ще маленькі, то краще заздалегідь подбати про пристрій окремих кімнат для них. Особливо це актуально у випадку дітей різної статі. До речі, в'їжджаючи в новий будинок з однією дитиною, варто задуматися про те, чи не з'являться незабаром ще один або два, і планувати своє житло «на виріст». Намагайтеся вибирати проект будинку з мінімумом коридорів, оскільки найчастіше це простір «неживе» і марна. Краще спланувати житло так, щоб на першому поверсі сполучною ланкою між кімнатами була затишна і комфортна вітальня, а на другому - загальна кімната для відпочинку, що виконує також функції бібліотеки.
З іншого боку, деякі приміщення не слід розташовувати поблизу. Наприклад, спальня і дитяча не повинні мати спільну стіну з гаражем, а кухня повинна бути відокремлена від житлових приміщень, бажано вітальні. Крім того, санвузол і кухню краще спланувати так, щоб двері в них не розташовувалися поряд. Нарешті, не варто робити висоту поверху більше 3 м - це веде до збільшення площі зовнішніх стін, та й вікна доведеться зробити вище, і про економічність будинку можна забути. Висота в 2,7-3 м цілком достатня для зручного проживання.
Взаємодія старанний
У Європі вже не перший рік пропагують так зване комплексне проектування, засноване на тісній співпраці замовника, архітектора та будівельної бригади. Одна справа, коли ви при нагоді купуєте проект невідомого архітектора, потім шукаєте, хто б вам його виконав. При цьому намагаєтеся самовільно здешевити запропонований вам варіант, наприклад зменшуючи на пару сантиметрів товщину ізоляції (з непрофесійною точки зору подібна розбіжність на практиці ролі не грає, зате допомагає заощадити копійку-другу). У свою чергу, найнята вами бригада також намагається «урвати»-де-то заощадивши на кількості, а десь замінивши зовсім іншим матеріалом.
А чому б не спробувати запевнити замовника, що 10 см - достатня товщина для теплоізоляції даху, котел - зайва трата грошей, а для хорошої вентиляції досить поставити вікна з функцією провітрювання? В результаті ви отримуєте будинок, який з року в рік все важче утримувати. І зовсім інша справа, коли всі учасники будівельного процесу діють спільно - архітектор «підганяє» проект під індивідуальні потреби вашої сім'ї, енергоаудитора призводить точний розрахунок енергетичних характеристик запропонованого вам будівлі, ну а будівельники під вашим чуйним наглядом ідеально виконують усі приписи. Коли будинок будує одна «команда», шанс отримати очікуваний результат значно вище.