Будинок у річковій долині - реалізація мрії багатьох. Але сили природи можуть за кілька хвилин втопити її у водній стихії. Як знайти безпечне місце для будівництва будинку? Які заходи захисту від згубного впливу води слід зробити? Що робити, якщо житло все ж потрапило в зону повені і як відновити його після відходу стихії? Жити у води люди прагнули здавна. Але якщо раніше того були в першу чергу комунальні причини, то тепер можливість підключення до водопровідної мережі або буріння власної свердловини зробили будівництво біля води справою смаку. Будинок на березі - це красиво, престижно, та й зручно.
Водночас волога - один з найбільш руйнівних факторів у будівництві. При довготривалому впливі вона роз'їдає матеріали, по крупинці вимиває з них міцність і довговічність. Будь-якому дому потрібні заходи по влагозащіте. Але якщо котедж спочатку стоїть на схильних до затоплення території, вберегти його від руйнівної дії води буде дуже складно. Тому щоб будинок на березі радував родину довгі роки, перш за все слід правильно вибрати ділянку під забудову.
Де не варто будинок будувати
Очевидно, що в долинах річок, озер і ставків ймовірність затоплення найвище. Причому стосується це не тільки передгірних районів. Підтоплені ділянки є навіть у межах Києва. І хоча серйозних повеней у Дніпра не було вже давно, стихія байдужа до статистики. Є небезпечні місця навіть у таких маловодних районах, як Донбас або Приазов'ї. Найчастіше річки не тільки прорізають собі постійне русло, а й формують зрозумію шириною від декількох десятків метрів до декількох кілометрів. Вся ця територія під час весняного сніготанення може бути залита водою, і будувати там своє житло нерозумно. До речі, не варто забувати і про Водному кодексі. Згідно з ним, всі водойми класифікуються на декілька груп, і для кожної з них встановлюється поняття санітарного розриву. Він становить від 25 до 100 м, і ближче даної відстані зводити постійні будови забороняється. Наскільки обгрунтовано таке обмеження для житлових, а не виробничих будівель - питання спірне. Але поки кодекс діє, на його вимоги потрібно звертати увагу. Навіть якщо девелопери запевняють, що обійшли ці рамки і узаконили будинок якось інакше.
Також потрібно звернути увагу на переважну рослинність в інтересуемом районі. Наявність дикорослих (а не посаджених місцевими жителями) листяних рослин, таких як вільха і верба, свідчить про те, що територія періодично піддається підтоплень. Про це ж повідомляють і очерети. Будинок краще «відсунути» від даної місцевості на кілька десятків метрів (або менше, якщо рельєф горбистий). А ось хвойні дерева, а також щавель і чебрець ростуть там, де грунтові води розташовані далеко від поверхні, і в даному випадку достатньо обмежитися вимогами про забезпечення санітарного розриву. Крім того, треба перевірити характеристики міцності грунту і врахувати їх при проектуванні будинку. Причому робити це слід навесні, в той час, коли найбільш високий рівень грунтових вод. А у місцевих жителів варто дізнатися, заливає вода їх підвали, як довго вона стоїть після великих дощів і який рівень води в колодязях. Якщо вода близька до поверхні, а підвали навесні або на період осінніх дощів регулярно затоплюються, для забудови краще вибрати іншу територію.
Ази правильного проектування
Ділянка вибраний і узгоджений, регулярні затоплення йому не загрожують, але ризик опинитися в зоні лиха існує? Тоді потрібно звести будинок так, щоб мінімізувати наслідки стихії. Наприклад, бажано спроектувати другий (або повноцінний, або мансардний) поверх. На ньому в багатьох випадках знайдуть своє спасіння мешканці. Там же можна зберігати найбільш цінні речі, документи та фотографії. Для цього, в общем-то, підійде і горище. Але тоді його треба зробити добре утепленим. Адже провести на горищі доведеться, можливо, кілька годин або навіть днів. Обов'язково і наявність вікон (мансардних або в торцях будівлі). Через них легко подавати сигнали рятувальним службам, якщо доведеться провести в будинку весь період «високої води». Будувати будинок краще на пальовому фундаменті. Він більш стійко сприйме руху грунту при затопленні, Обов'язково наявність ганку: рівень підлоги першого поверху і вхідні двері повинні бути підняті як мінімум на 60 см від землі.
Для зовнішніх стін не варто використовувати дерево, саманна цегла і матеріали з гіпсу. Краще вибрати керамічну цеглу та керамоблоки, піно-і газобетон. Причому в нижній частині будівлі і їх вологостійкість потрібно збільшувати: використовувати більш щільні матеріали, виконувати шар гідроізоляції. А ось віконні та дверні блоки можна робити з урахуванням лише тепло-і звукоізоляційних міркувань. Від напору високої хвилі вони все одно не врятують, а від протікання під час звичайного водопілля збережуть. Головне, щоб підвіконня знаходився не нижче 1,5 м від рівня землі, а всі шви були ретельно загерметизовані. Нарешті, для внутрішньої обробки бажано застосовувати вологостійкі гіпсокартонні листи, водно-дисперсійні фарби, шпалери, що миються і т.д. Потрібні і попереджувальні заходи. Наприклад, збір дощової води з даху в підготовлені ємності допоможе не тільки зібрати безкоштовну воду для господарських цілей, а й уникнути перенасичення землі навколо будинку вологою. Завдяки цьому в розлив вода швидше піде в грунт. Якщо будинок розташований в зоні, де весняні повені можуть відбуватися чи не щорічно, можна також спорудити захисну стінку. Її зводять по всьому периметру будівлі на висоту 50-60 см (і на таку ж глибину). Від будинку при цьому відступають на 20-30 см, а розрив залишають тільки в районі ганку, де в ролі відсічі виступають самі щаблі. Роблять захисну стінку з бетону або залізобетону.