Правильний вибір ділянки під забудову - в прямому і переносному сенсі основа для надійного і зручного будинку, а при розумному підході, ще й економії витрат. Щоб будинок був повноцінним житлом, тобто приносив радість, був зручний і комфортний, потрібно якісно вибрати і підготувати ділянку під забудову, виконати роботи з його планування та благоустрою. Від цього повною мірою залежать стійкість і довговічність будови, ефективність вкладень у нього. Котедж має стати не вогким спорудою, що стоїть на семи вітрах, а недорогий, але затишній фортецею.
Прикмети вдалого ділянки
Насамперед, потрібно постаратися вибрати ділянку прямокутної або близькою до цієї постаті форми, причому краще, якщо поздовжня його вісь орієнтована по лінії північ-південь чи схід-захід. Перший варіант, при якому одна з коротких сторін звернена на північ, а інша на південь, оптимальний. Oco6eннo в тому випадку, коли з півночі можна організувати в'їзд: таке розташування дозволить найбільш раціонально спланувати забудову території. Відбираючи варіанти, обов'язково потрібно уточнити близькість розташування необхідних інженерних комунікацій: електричної мережі, газопроводу, водопроводу і каналізації. Звичайно, наявність магістральних мереж збільшить продажну вартість даної ділянки. Однак ці витрати, швидше за все, з лишком окупляться, адже інакше доведеться зазнати серйозних витрати на організацію автономного енерго-і водопостачання, пристрій септика. Зверніть при цьому увагу на потужності характеристики мереж. Наприклад, для енергопостачання котеджу площею 100-150 м2 потрібно близько 15 кВт електроенергії. Бажано, щоб до ділянки мався під'їзд по дорозі з твердим покриттям, гравійним або, що краще, асфальтобетонним. Це дозволить надійно і без втрат завозити матеріали для будівництва, а в майбутньому під час проживання заощадити на ремонті власної машини. Нарешті, варто поцікавитися такими питаннями, як наявність в пішохідній доступності громадського транспорту, можливість централізованого вивезення мусоpa, відносна близькість медичних, навчальних і торговельних закладів.
Стан грунтів на ділянці має найважливіше значення для стійкості конструкції, при цьому на око можна визначити тільки поверхневі їх характеристики, у той час як найважливіші з них приховані під землею. Однак серйозна геологорозвідка вимагає чималих витрат часу і фінансів, тому можна просто поцікавитися у місцевих органах влади, зокрема в бюро технічної інвентаризації, наявними відомостями про дослідження грунту в даній місцевості. Незайвим буде і розмова з майбутніми сусідами - швидше за все, у вас будуть схожі грунти. Найкраще для будівництва підійдуть грунти з крупнозернистого піску з невеликим грунтово-рослинним шаром, також можна будувати на скелястих і глинистих. А от наявність на ділянці торфовищ, суглинків, супісків і їх комбінацій здорожує конструкцію фундаменту, змушує вживати недешеві заходи по підсипання підстави і т.д. У районі можливого будівництва варто побувати не один раз, щоб оцінити, чи збираються калюжі після дощу. На таких ділянках буде складніше і дорожче зробити доріжки, заїзди та елементи благоустрою, доведеться виконувати дренажний осушення, а при будівництві будинку вживати додаткових заходів з гідроізоляції та боротьбі з вогкістю. Нарешті, для надійного пристрою фундаменту рівень грунтових вод повинен бути не менше ніж на 2,5 м нижче існуючого рівня землі у весняний період.
Правильне планування
Оптимальне розташування як самої ділянки, так і об'єктів всередині нього знову-таки дозволить ефективно розподілити ресурси на утримання будинку та території в майбутньому. Так, вибір для будівництва місця на вершині чи у верхній частині схилу пагорба дозволить насолоджуватися красивими видами околиць, от тільки можуть виникнути проблеми з водопостачанням, а відкрита вітрам територія зажадає додаткових витрат на утеплення та опалення котеджу. Зручніше ділянку в нижній частині схилів або на рівнинних низинах. При цьому грунт не повинна бути переувлажнена. Також бажано, щоб у безпосередній близькості від будинку не було великих відкритих просторів, в тому числі полів, річок і ставків. Будувати ближче, ніж в 20 м від берега, згідно з нормами Водного кодексу, заборонено, а власний пляж обернеться додатковими витратами не тільки на опалення, а й на гідроізоляцію будови. Крім того, краще вибирати території з досить рівним, без великих горбків і западин рельєфом, по з невеликим перепадом висот, що лежить у межах 0,3-0,8 м висоти на всю довжину ділянки (у відносних величинах 5-15%). Більший ухил змусить влаштовувати цокольний поверх або виробляти дорогі роботи з перепланування місцевості. Оптимальний напрям ухилу - на південь або південний захід, невеликий скат в цьому напрямку при правильному розташуванні і плануванні котеджу дозволить, за оцінками фахівців, заощадити до п'ятої частини витрат на опалення за рахунок гарного природного освітлення.
Будинок при цьому слід розташовувати в найвищому місці ділянки, що збереже його від підтоплення. Основний вхід, гараж і сходи, якщо це можливо, краще зорієнтувати на північну або північно-східну сторони. Завдяки цьому житлові приміщення можна буде розташувати в південній частині будинку, де вони будуть максимально висвітлюватися сонцем. Якщо ж під'їзд до ділянки знаходиться з південного боку, то будинок краще розмістити в середині або в глибині території, організувавши вхідну групу на схід або південний схід. Крім того, в цьому випадку будинок можна розташувати не паралельно межі ділянки, а під кутом до неї, але з точки зору ефективної планування території такий варіант незручний і неефективний. Позитивна сторона низин - практична відсутність там сильних вітрів. І все ж уточнити переважаючі силу і напрям вітрових потоків («розу вітрів») потрібно в будь-якому випадку. Якщо регулярні вітру присутні, будинок треба розташувати так, щоб він був витягнутий паралельно їх напрямку, а назустріч вітровому потоку виходила вхідна група або бічна стіна з мінімальним склінням. Крім того, при наявності в місцевості сильних вітрів скатну дах потрібно робити з великим кутом нахилу: така форма краще сприйме силовий вплив і допоможе запобігти підтікання вологи в стики покриття під час опадів. Стикувати покрівельне покриття слід так, щоб крайки перебували на підвітряного стороні.
Також з боку основного напрямку вітрів бажано влаштувати живопліт з дерев і чагарників, при цьому дотримуватися наступного правила: чим далі рослини знаходяться від будинку, тим вони вищі. Зовсім поруч з будинком розташовують тільки низькі рослини - квіти і газони, а також низькорослі чагарники - тоді житло буде світлим і сухим. Крім вітрової характеристики, враховують і географію ділянки: високі дерева намагаються посадити з півночі - тоді в зимовий період вони не будуть закривати сонце, а в літній створять додатковий рух повітря і прохолоду.
Розмітка ділянки
Визначивши особливості грунту під будівельним майданчиком і розташування будинку, приступають до розподілу простору. При цьому слід враховувати рід занять, смаки і переваги майбутніх мешканців і постаратися на невеликій території створити одночасно естетично довершений, корисний і практичний ділянку. Будинок має сенс поставити фасадом до вулиці, змістивши до бічної сторони території. Щоб з проїжджої частини не було видно житлових приміщень, між будинком і лінією вулиці бажано передбачити певне вільний простір. Досить давні правила забудови приватних будинків визначають мінімальну відстань від огорожі або кордону тротуару до стіни котеджу в 5 м, але зараз рідко хто суворо дотримується цю вимогу. І даремно, оскільки воно досить раціонально - на такій смузі цілком можна влаштувати зелену захист від пилу і щума, невеликий квітник і доріжку, що веде у внутрішню частину двору.
Зону відпочинку, як правило, планують позаду будинку, в ізольованій частині ділянки, причому розташовують її так, щоб вона була відкрита сонцю. Майданчик для дітей влаштовують тут же, але обов'язково таким чином, щоб вона проглядалася і з дому, і з господарських споруд. Кількість останніх бажано обмежити: практично всі об'єкти можна розмістити на першому поверсі котгеджа. Якщо ж окрім безпосередньо вдома є бажання влаштувати літню кухню, теплицю, сховище для інструменту тощо, то треба постаратися їх максимально сблокировать і розташувати уздовж бічної сторони території. На земельну ділянку з креслень переносять основні розміри плями забудови дому та осі фундаменту, позначаючи їх за допомогою кілочків. Безпосередньо на місці будівництва необхідно зрізати родючий рослинний шар товщиною зазвичай від 10 до 100 см. в якості підстави він все одно не годиться, тому краще зрізати його і перемістити в садово-городню частина ділянки. Також треба засипати ями і зняти горби або, як кажуть фахівці, спланувати місце. Складувати будівельні матеріали потрібно так, щоб вони не заважали заїзду техніки, а при їх перенесенні до робочого місця не відбувалося перетину потоків. Нарешті, тимчасові доріжки найкраще спланувати так, щоб у майбутньому на їх місці можна було влаштувати постійні.
Виправлення помилок
Не всякий ділянку тут же готовий до будівництва, і часом доводиться виправляти те, що не відповідає нормам або вимогам. Наприклад, слід не тільки зняти верхній шар грунту під плямою забудови, але і прибрати всі заважають пні, засохлі чагарники і т.д. Багато фахівців рекомендує і зовсім викорчовувати все дикорослі високорослі дерева, інакше через певну кількість років доведеться докласти зусиль, щоб запобігти пошкодження проводів, покрівельного покриття і вікон. І все ж весь наділ позбавляти від старої рослинності не варто. Там, де не буде фундаментів будівель, їх цілком можна залишити, вписавши в ландшафт ділянки. Актуальний і питання осушення території, причому не разового, а постійною. Найпростіше виконати це на ділянці з хоча б мінімальним ухилом. Для цього по периметру риють водостічні канави, поперечні з яких забезпечують затримання, а поздовжні - напрям талих або зливових вод в потрібну сторону. На рівній ділянці можна виконати з невеликим ухилом самі канави. Однак слід заздалегідь оцінити можливі обсяги робіт. Сильно зволожену ділянку можна осушити тільки за допомогою пристрою дренажної системи, що передбачає чималі витрати часу і фінансів на земляні та будівельні роботи та придбання будівельних матеріалів. Тому краще розглянути можливість придбання іншого наділу. Нарешті, размечая територію, бажано відразу продумати подальше за будівництвом будинку благоустрій, і тим самим скоротити обсяги робіт. Наприклад, частина горбів або поглиблень, може бути і не доведеться виправляти, якщо вони впишуться в загальний план забудови.