Вибираючи проект будинку, необхідно брати до уваги те, яку площу мансарди вдасться використати в дійсності. Часто проекти будинків, які представлені в каталогах чи в Інтернеті, сильно спрощені. Завжди подаються плани і вид в перспективі, рідше - розрізи. Тим часом, саме на розрізі можна знайти важливу інформацію, особливо якщо вона стосується будинків з мансардою. Лише на розрізі ми можемо уточнити, яка висота приміщень під скатами, на якій площі можна стати в повний зріст і скільки місця займуть ділянки з низькою стелею під похилим дахом. З цими схемами необхідно ознайомитися до ухвалення рішення про покупку проекту.
Проте, переглядаючи каталоги і порівнюючи візуалізації, тобто ракурси будинків в перспективі, ми можемо зорієнтуватися, в яких із них низькі мансарди. Що повинно викликати підозру? Будинки з дахами, що мають невеликий ухил, чотирьохскатні, традиційні кроквяні дахи з великим прольотом, многофронтонние дахи з численними зламами. Хоча це вимагає певного досвіду, але вже на підставі зовнішнього вигляду будинку можна уявити, скільки місця буде під дахом. Зверніть увагу на кути, де дах опускається максимально низько, і порівняйте з планами: які приміщення розташовані в цій зоні? Яка їх площа? У кутах часто проектують допоміжні приміщення, наприклад вбиральню або ванну. Це може бути хороший спосіб використання приміщень з неповною заввишки. Але іноді буває, що можливість користуватися такою ванною, вбиральні чи комори є абсолютною ілюзією. Якщо в даху є люкарни, зверніть увагу, наскільки вони широкі і яка довжина їх бічних стінок. Люкарни роблять простір мансарди вище, але якщо вони вузькі і виступають над дахом з невеликим ухилом, то в приміщенні з'являться численні злами площин стелі, а також великі перепади по висоті між зоною біля вікна і біля бічних стін. Увага на ендови: злами даху, які надають різноманітність зовнішньому вигляду будинку, в приміщенні мансарди будуть у вигляді знижень, скошених «навісів» над головою. Перевірте, в якому приміщенні вони виявляться, і як будуть ділити його внутрішній простір.
Площа і висота приміщення
У каталогах проектів по-різному подається інформація про площі приміщень мансарди. Найбільш невірної буде вказівка тільки площі підлоги. Розглядаючи плани будинку, іноді помічаємо, що представлена площа приміщення на мансарді дорівнює площі відповідної йому кімнати, розташованої на першому поверсі, в той же час, експлуатаційні властивості приміщення
під скатами абсолютно інші, ніж у приміщення аналогічної площі з повноцінною висотою. На мансарді тільки частина зазначеної площі можна використовувати повною мірою. Яка це частина? Це варто уточнити. Більш повне уявлення про простір мансарди можна отримати, порівнюючи дві величини: загальну площу приміщення і площа тій його частині, де висота до стелі більше 1,90 м. Коли ви дізнаєтеся, наприклад, що площа підлоги спальні - 24 м, а тієї її частини , де висота більше 1,90 м, всього лише 10 м, легко уявити, скільки місця буде під скатами.
Незалежно від розмірів комори, представлених на плані, якщо випрямитися можна лише там, де висота досягає 1,90 м, то виникають великі сумніви - чи вдасться взагалі там зберігати речі і чи буде до них доступ. При цьому не варто забувати, що для багатьох навіть 1,90 м - це занадто мало, щоб можна було там вільно випрямитися, не боячись ударитися головою. Тільки висота 2,20 м забезпечує високим людям відносне зручність. З точки зору використання важливою є висота більше 1,40 м. Під стелею, розташованим на такій висоті, можна сісти. Такий висоти достатньо, щоб людина, нахилившись, міг дістати, наприклад, до розташованих в глибині низьких полиць. Крім того, мінімальна функціональна висота становить 75 см. Це висота стандартної тумби, зручна висота столу, стільниці, за якою можна сісти (природно, на певній відстані від краю, який примикає до скошеного стелі).
У еше більш низьких ділянках мансарди можуть стояти, наприклад, невисокі скрині або контейнери. Однак для доступу до них необхідно додатковий простір - оскільки для того, щоб відкрити ящик або висунути контейнер на роликах, знадобиться вільне місце. Тому відділення вертикальними перегородками низьких просторів під дахом не є помилкою. Інакше доведеться виконувати обробку і найбільш низьких ділянок мансарди, забезпечувати їх обігрів, хоча користь від них вельми сумнівна.
Гардеробна, в яку не можна увійти, або ванна кімната з низько розташованому стелею, про який буде заглиблюватися кожен, хто захоче помитися - це очевидні помилки архітектора. Остерігайтеся купувати такі проекти. Зверніть увагу: бувають випадки, коли забудовник, бажаючи самостійно виправити такі ситуації, в процесі будівництва піднімає Аттиковий (колінчату) стіну або змінює кут нахилу даху (на всякий випадок). Це не є універсальним способом для виправлення таких ситуацій. Підняття даху може врятувати функціональність будинку, побудованого по поганому проекту, але може також зіпсувати вдало запроектований будинок. Це пов'язано з тим, що якщо його автором є професійний архітектор (а тільки такі проекти слід вибирати!), То напевно в проекті були свідомо обрані пропорції між висотою даху і висотою стін першого поверху. У такій ситуації «несвідоме» збільшення висоти Аттиковий стін може стати причиною того, що будинок втратить привабливий зовнішній вигляд. У випадку дуже високо піднятою даху він виглядатиме просто незграбно. А адже будинок повинен бути не тільки зручним, але і красивим.