Стати власником заміського будинку мріють багато, проте не всі можуть дозволити собі це з фінансових обставин. Однак, відомо: попит народжує пропозицію, і останнім часом на ринку з'явилося багато компаній пропонують недорогі і, як вони запевняють, якісні будинки. На ділі, радість від такого нового будинку, вже через рік може захмаритися серйозними додатковими витратами. Звернемося до практики. За рахунок чого можна заощадити і знизити ціну?
Ось, наприклад, будинок з бруса. Цей матеріал може бути різної якості, а значить і ціни на нього - теж, вартість же самих будівельних робіт в будь-якому випадку відрізняється не так істотно. На ринку все частіше зустрічаються виробники, що будують будинки з профільованого бруса природної вологості, тобто з бруса, виробленого з свежесрубленной ялини або сосни. На жаль, стругання матеріалів не пройшли сушку суперечить законам фізики і прийнятої технології обробки деревини. Стругають зазвичай деревину не вище 18% вологості (так званої транспортної вологості). Строжкой ж бруса природної вологості через перевантаження верстата не дозволяє обробити деревину досить швидко і якісно, дотримати необхідну геометрію профілю - шип і паз профільованого бруса нарізаються неглибоко, бічні поверхні Застругують без належної якості, водовідвідні фаски практично відсутні. У результаті при будівництві будинку з такого матеріалу всі переваги дерев'яної стіни, які їй має давати застосування профільованого бруса, - міцність конструкції, непродуваемость, влагозащищенность, належної якості - зводяться нанівець.
Стає зрозуміло чому ціна бруса природної вологості в півтора рази нижче, ніж підсушеного і в два з половиною рази нижче, ніж клеєного. Так звичайний пилений брус природної вологості коштує в середньому близько 6000 рублів за 1 м.куб. Ціна профільованого буде вже на 1500-2000 рублів дорожче. Підсушений (тобто видерженная в сушильній камері близько доби, для полегшення стругання) брус обійдеться вже в 8000-8500 рублів за 1 м.куб, а якщо його ще й прострогать, то вартість виростає до 9000-10000 рублів за 1 м.куб. Клеєний профільований брус має вологість не більше 12%, без нарізаних «чашок», коштує близько 15 000-18 000 рублів за 1 м.куб. В силу своїх численних недоліків, брус природної вологості, просто струганий або профільований, використовують в основному для так званого «бюджетного» будівництва. «Бюджетний» варіант будинку визначають і розміри споруди - як правило, це відносно невеликі будинки, які сьогодні займають більшу частину ринку на відміну, наприклад, від будинків «середнього» класу. Найчастіше це - дачні будинки, не призначені для всесезонного проживання, з площею першого поверху близько 50 кв.м, і площею мансарди близько 30 кв.м., тобто загальною площею до 100 квадратних метрів.
Такий будинок обійдеться замовнику в 450000-600000 рублів. Вартість більшого за площею будинки (а 150 кв.м це практично максимальне значення для цього сегмента), все одно рідко перевищує 1 млн рублів. Це ціна за будинок «під ключ», правда, без комунікацій. За ці гроші клієнт отримує фундамент на палях, стіни, покрівлю (зазвичай дах покритий «Ондуліном»), вікна металопластикові або дерев'яні (як правило, невисокої якості). Стеля і крокви в мансарді обшиваються вагонкою, підлога - з шпунтованої дошки. Як правило, всі ці матеріали також досить низької якості: вагонка - другий - третього сорту, недосушений шпунт, який просохнув, може серйозно деформуватися. Шар утеплювача (мінеральна вата), використовуваного для покрівлі та підлоги, не перевищує 100 мм. Товщина стін в такому будинку становить, як правило, 90-100 мм, в залежності від того прострогать брус чи ні. У підсумку виходить легкий дачний будиночок, непридатний для всесезонного проживання.
Висушений і простругані брус виглядає краще, ніж необроблений. Однак в останнього є й більш серйозні недоліки. Сирий брус, покладений в стіни, розсихається і розтріскується. Тріщини можуть бути досить глибокими - до половини товщини бруса. Причому з часом розтріскується кожен брус, через це серйозно страждає теплопровідність стіни. Фактично її товщина вже не 100 мм, а 45-60 мм. Якщо застосовується сирої брус, то з часом його починає згинати і «викручувати». Він деформується, виникають зазори, що також значно погіршує показники теплопровідності. Оскільки це будинки для літнього проживання, то про витрати на обігрів в зимовий час ми не говоримо. Проте в наших краях і влітку буває досить прохолодно. За рахунок того, що утеплювач використовують трохи, а втрати тепла через стіни, покрівлю та підлогу високі, то витрати на опалення (наприклад, електричне) можуть бути в два рази вище, ніж в теплому будинку з якісних матеріалів. Як показує практика, більшість «бюджетних» будинків швидко втрачають привабливий зовнішній вигляд. Такий будинок доведеться «одягати» в сайдинг, всередині обшивати вагонкою, часто застосовуючи додаткове утеплення.
Якщо брус сохне «в стіні», сама деревина не дуже хорошої якості, а будинок недостатньо добре провітрюється, то незабаром з'явиться грибок, на стінах виступить цвіль. Деревина поміняє колір, не кажучи про негативну дію грибка на здоров'я господарів. У цьому випадку їм доведеться застосовувати хімікати, щоб прибрати «синяву». Сьогодні на рику достатньо коштів, які вибілюють деревину, вбивають цвіль. Одна справа, коли суха деревина проходить таку обробку щадним методом, антисептиками на водній основі, де хімії мінімум. У разі, коли доводиться боротися з уже існуючим грибком, доведеться використовувати більш сильні засоби. Як правило, такі речовини, особливо вітчизняного виробництва, містять в надлишку солі важких металів та інші шкідливі для людини хімічні сполуки.
Виходить, що витративши 450000-600000 рублів на будівництво будинку, вже через роки, вам можливо доведеться вкласти ще третина цієї суми, щоб привести своє житло в пристойний стан. Сумарні витрати на доробки переробки можуть перевищити вартість більш дорого але виконаного з якісних матеріалів будинку. Сьогодні громадяни вибирають більш дешеві будинки через відсутність коштів, викликане загальною економічною ситуацією в країні і очікуванням фінансової кризи. Скільки протривати ця тенденція ніхто не знає. Проте, хотілося б застерегти людей від такої економії - не варто економити сьогодні, не думаючи про завтрашній день. Майбутні витрати можуть бути занадто значними, тому варто розглянути навіть можливість отримати кошти, яких бракує в кредит, але спочатку замовити якісний будинок.
Проте, причини збільшення частки неякісно житла на заміському ринку, можуть бути пов'язані і з відсутністю якісних матеріалів. Добре і правильно висушений брус у вітчизняних виробників зустрічається рідко. Це вимагає «м'якого» режиму сушіння, який займає тривалий час. Виробники ж намагаються збільшувати обсяги продукції, щоб максимально швидко окупити вкладення в устаткування. Вони просто не готові витрачати багато часу. Як правило, вони обмежуються «добової просушуванням» - воду виганяють тільки з верхнього шару деревини, тобто всередині він все одно зберігає високу вологість. Можна більш-менш якісно обробити поверхню бруса, але повністю волога не виходить. Як альтернатива фахівці пропонують клеєний брус, але він позиціонується як елітний будівельний матеріал високої цінової категорії.
Для того що б висушити брус, необхідно сучасне обладнання і час. У Фінляндії часто зустрічаються будинки з висушеного в режимі «м'якої сушки» бруса товщиною 90-115 мм. Це не дозволяє ефективно опалювати будинок в зимовий час, але цілком достатньо для комфортного літнього відпочинку. Оскільки матеріал сухий, будинок практично не дає усадки і його можна експлуатувати відразу після закінчення будівництва. Існує ще однієї технологія, також широко використовуваної у Фінляндії. Технологія передбачає влаштування зовнішніх стін з тонкого бруса з утепленням кам'яної ватою або ЕКОВАТОЙ по каркасу з дошки. В останньому випадку не потрібно пароізоляція т.к. ековата, це целюлоза з антибактеріальними натуральними добавками, що має властивість набирати і віддавати вологу, без яких або несприятливих наслідків для своїх експлуатаційних якостей. Внутрішні перегородки виконуються за каркасною технологією. Це буде всього на 20-25% дорожче, ніж будинок, зведений цілком з бруса природної вологості. У Фінляндії за такою технологією вельми успішно роблять вдома і для всесезонного проживання.
Найбільш демократичний цінової варіант будівництва - це каркасні будинки. На жаль, у нас їх також прийнято робити з сирого матеріалу, в каркасі використовують сиру неструганий дошку, застосовуються і інші неякісні матеріали найнижчої цінової категорії. Каркасний будинок - це дешева альтернатива, але треба розуміти, що його також необхідно виконувати з якісного матеріалу. Інакше не уникнути тих же проблем, що і з сирим брусом. Можливо, буде потрібна додаткова забарвлення, обшивка сайдингом, доведеться також боротися з щілинами і зазорами. Висновок очевидний: якщо, маючи на руках не надто велику суму грошей, ви вирішили побудувати собі будинок, не варто нехтувати порадами професіоналів: - Візьміть невеликий кредит або розбийте будівництво на кілька етапів, що б довгі роки відчувати себе в новому будинку комфортно.