Для підвищення енергоефективності старого будинку іноді не обійтися без прибудови до нього додаткових обсягів, використання порожніх просторів і зміни внутрішнього планування. Важлива умова створення комфортного і довговічного будинку - ретельне і завчасне планування. Цю, здавалося б, прописну істину далеко не завжди враховують майбутні домовласники. Не останню роль у сформованій ситуації відіграє широке поширення типових проектів. Але ж те, що відмінно працює в одному випадку, може виявитися шкідливим в іншому. Будинок потрібно «прив'язувати» до місцевих умов і враховувати всі параметри: характер ландшафту, клімат, панівні вітри, будівельні нормативи і склад сім'ї. До підсумкових помилок наводять різні чинники - від залучення непрофесійних фахівців до численних змін в процесі будівництва. Тому питання про необхідність якісної перебудови будинку перед різними господарями може вставати в різний час.
Очевидні прорахунки
Зміни в житло найчастіше вносять за власним бажанням. Але є ряд причин робити це з потреби:
- На південь «дивляться» вікна невеликого розміру або навіть глуха стіна. І, навпаки, двері і великі вікна розташовані з боку найбільш часто дують вітрів (та й попросту з півночі).
- Форма будинку в плані характеризується наявністю великої кількості кутів, виступів і еркерів. Вони можуть прикрашати будинок, але призводять до необхідності додаткових заходів з утеплення або опаленню,
- Кухня, санвузол, ванна і господарські приміщення не згруповані і рознесені в різні частини будинку »у зв'язку з чим інженерні комунікації прокладені повсюдно. Частина зовнішніх конструкцій будівлі не володіє достатнім опором теплопередачі. Простіше кажучи, взимку деякі з стін пропускають до приміщення більше холоду, чим слід. Перевірити це можна самостійно. Досить виміряти середню температуру внутрішньої поверхні стіни. Вона повинна перебувати в діапазоні від 16 до 20 ° С (за умови, що температура повітря в приміщенні становить порядку 18-22 ° С).
- Під дахом є досить високий горище, який не використовується в якості житлового (мансардного) приміщення,
- Розташування внутрішніх приміщень не відповідає нормативним вимогам, призводить до незручностей при переміщенні по будинку або збільшенню енерговитрат на опалення.
Правила перепланування
Починати роботу над помилками слід з заходів з перебудови всередині будинку. Так, слід перевірити дотримання будівельних та гігієнічних нормативів, згідно з якими для кожної кімнати встановлені норми мінімальної площі (за умови, що висота поверху становить не менше 2,5 м):
- вітальня - 18 м;
- спальня - 14 м;
- кухня - 8 м;
- їдальня - 8 м;
- кухня-їдальня - 12 м.
Ширина санвузла приймається рівною не менше 0,9 м, ванної - 1,5 м.
Крім того, між кухнею, ванною і санвузлом з одного боку і спальнею або дитячою з іншого не повинно бути прямого сполучення (без «транзитних» коридорів, віталень і т. д.) Також не дозволяється вхід у ванну або санвузол з кухні. При цьому дані приміщення потрібно по можливості розмістити поруч або поблизу один від одного. А за наявності другого поверху всі приміщення загального користування треба згрупувати і по вертикалі. Це дозволить заощадити на прокладання інженерних трубопроводів. Нарешті, всі житлові кімнати і кухня в обов'язковому порядку повинні мати природне освітлення. Більше того, дитячі кімнати слід розташовувати з південної чи західної сторони будинку, а спальню-з південної, західної чи східної. Сонячні промені додатково зігріють ці приміщення, що потребують особливого затишку, і тим самим дозволять трохи скоротити витрати на опалення. З північної сторони обладнають ванну, котельню і кімнату для гостей - всі вони вимагають меншої або періодичного опалення, а часом і не потребують його зовсім.
Якщо будь-які приміщення не відповідають наведеним вище вимогам, є сенс виконати перепланування. При цьому в більшості випадків доводиться демонтувати ділянки внутрішніх стін. Перш ніж приступити до роботи, потрібно відключити всі локальні електричні мережі, перекрити водопостачання. Несучі стіни зачіпають тільки в разі крайньої необхідності, причому ніколи не розбирають їх повністю. Зазвичай виконують проріз потрібної ширини, над яким монтують допоміжну балку. Вона перерозподіляє навантаження і через залишилися ділянки стіни передає її на фундамент. А ось перегородки можна повністю зносити і встановлювати нові в іншому місці.
Страйк по периметру
Згідно будівельним нормам, головний вхід в житловий будинок повинен бути відділений від основного об'єму тепловим шлюзом глибиною не менше 1,2 м. Для цього можна використовувати засклену веранду, але краще прилаштувати до вхідних дверей тамбур. У цьому випадку за рахунок послідовного відкривання двох дверей холодний повітря не потрапляє в житлові кімнати. Таким же чином тепле повітря зберігається у внутрішніх приміщеннях. В ідеалі тамбур вбудовують в основний обсяг будинку, але якщо спочатку це не було зроблено, то доведеться виконати його у вигляді виступаючої частини. При цьому споруджують його з того ж матеріалу, що і сам будинок. Щоб тамбур якісно виконував роль температурного бар'єру, стіни зовні потрібно утеплити. Тоді тамбур буде «працювати» як «термос». Для цього застосовують мінераловатні плити, перліт або пінополістирол.
Ганок «працює» у двох іпостасях - це і певна архітектурна домінанта, і навіс, що захищає вхідну зону від атмосферних опадів. Прибудова ганку до існуючого будинку дозволить захистити останній від регулярного впливу вітрів. Майданчик роблять на ширину, як мінімум у півтора рази перевищує параметри дверей. Причому майданчик, як і наступні ступені, виконують з ухилом в 1-1,5 ° назовні. Це запобігає скупчуванню тут вологи, що особливо важливо в холодний період. Нарешті, накривають навіс ганку тим же матеріалом, що і основну дах будинку. Веранду можна розташувати з будь-якого боку будинку, але вихід на неї повинен бути організований через загальні приміщення, наприклад вітальню або їдальню. Найчастіше веранда являє собою напівзакрите неопалюване приміщення, засклене з двох-трьох сторін. За традицією зводять її з дерева, але підходять також і блокові матеріали - цегла, газобетон і ін
Вимоги до утеплення стін веранди нижче, ніж для тамбура. Якщо планується використовувати її тільки влітку, то теплоізоляція і зовсім не потрібна. Але для проведення «чайного моціону» на веранді і взимку стіни утеплюють. Для цього також застосовують пінополістирольні або мінераловатні плити, але зменшеної товщини. Віконні отвори в останні роки заповнюють за допомогою профілів з ПВХ або «теплого» алюмінію з двох-або трикамерні скло-пакетами. При цьому всі стулки зазвичай роблять відкриваються. Нарешті, ідеальне місце для гаража - з північної сторони будинку, але за умови, що туди ж виходять такі приміщення, як котельня або хозблок. Капітальний гараж зазвичай зводять з кам'яних матеріалів, але можна виконати і легку конструкцію: металевий каркас, обшитий сталевими або полікарбонатними листами.
Життя під дахом
Горище - темний, холодний і наповнений запиленими старими речами - можна перетворити на затишну і зручну житлову мансарду. Серед переваг такого рішення не тільки збільшення житлової площі в будинку (який як і раніше займає той же ділянка), а й зниження його енергоспоживання в перерахунку на квадратний метр. Хоча на початку, звичайно, будуть потрібні чималі витрати на переобладнання горища. Перш ніж приступити до робіт, перевіряють стан даху і оцінюють, чи є можливість укласти додатковий шар теплоізоляції. Потім відповідають ще на кілька питань:
- чи зможе горищне перекриття витримати зросле навантаження;
- чи дасть кут нахилу даху можливість облаштувати житлове приміщення (згідно з нормативами, як мінімум на 50% площі поверху відстань від підлоги до стелі повинна складати не менше 2,3 м);
- чи є місце для влаштування сходів (причому як нагорі, так і на нижньому поверсі);
- чи достатньо потужності встановленого інженерного обладнання (опалювального котла, насоса водопостачання).
Переконавшись у наявності можливості переобладнання горища, укладають шари гідро-та теплоізоляції з внутрішньої сторони покрівельного «пирога». Після цього виконують сходовий марш. Причому сходи повинна виходити в середині мансарди або розташовуватися паралельно ухилу даху: це дозволить поднимающимся людям не нагинатися. Потім поділяють горище на необхідну кількість приміщень. При цьому треба прагнути. Щоб кімнати мали пропорційні форми (не були надто витягнутими). Тоді косі «стіни" не позначаться негативно на зручності проживання. Перегородки виконують з легких матеріалів. Найчастіше це металевий каркас з обшивкою з гіпсокартону. Не слід забувати про вікна. У простому випадку, коли площа мансарди невелика, обмежуються тільки прорізами у фронтонах. Але зазвичай такого освітлення недостатньо, тому доведеться продумувати додаткові джерела штучного світла або ж все-таки урізати в готову дах мансардні вікна, що потребують значних фінансових і тимчасових витрат. А от при влаштуванні підлоги можна буде заощадити на утепленні (адже на другому поверсі з'являться опалювальні приміщення). Але ось укладання звукоізоляційного матеріалу знадобиться.
Підземний ярус
Спорудження підвалу в сучасному будинку неефективно з точки зору економії енергії. Адже для всіх підземних конструкцій доводиться влаштовувати посилену тепло-і гідроізоляцію. Однак якщо в існуючому будинку вже є необладнаний підвал, там можна облаштувати приміщення, для яких не потрібно регулярне опалення - наприклад котельню або зал для занять спортом. В останньому випадку можна і заощадити - влітку повітря в підземному спортзалі не знадобиться охолоджувати. Та й збільшення корисної площі будинку без розширення займаної ним території дорогого коштує.