Вартість зведення житлового будинку залежить від ряду основних чинників: архітектурно-проектного рішення, технології будівництва, використовуваних матеріалів і устаткування, якості самих будівельних робіт. До цього слід додати вартість ділянки і проведення необхідних робіт з прокладання інженерних мереж. - Згідно з чинним законодавством при подачі заяви на отримання дозволу на будівництво необхідна проектна документація. На її розробці економити не можна ні в якому разі. Страйк повинна бути легальною, інакше надалі ви не зможете оформити житло у власність.
Важливо не робити проект «для галочки». Проект - це документ контролю за архітектурним і будівельним якістю, а також за витратою конструктивних і обробних матеріалів. Без грамотної проектної документації роботи проводяться «на око». Наслідки такого будівництва можуть виявитися настільки серйозними, що зведуть всю проведену роботу до нуля: фундамент та перекриття не витримають навантажень, проведення інженерних систем і комунікацій виявиться неможливим і т.д. Також вкрай умовною вважається настільки актуальна в наш час економія на робочій силі. Коли наймаються гастарбайтери, які не є фахівцями в будівельній сфері, результат завжди непередбачуваний. Аж до того, що буде потрібно перебудова будинку через допущені помилки. Що призводить до подорожчання будівництва:
- Складні архітектурні елементи, за рахунок яких будинок, принаймні на візуалізації, виглядає ефектно. Кожен архітектурний елемент: тимпани, еркер, люкарни, балкони, балюстради, колони, арочні конструкції - це завжди додаткова витрата.
- Підвал - плюс 30-40% до загальних витрат. Для будинку з підвалом потрібен котлован, складніший фундамент, більш масштабні роботи з гідроізоляції та утеплення стін. У Калінінградській області через високий рівень грунтових вод ці роботи ускладнюються подвійно.
- Багатоскатний дах з різними архітектурними шедеврами. Найдешевший варіант - односхилий дах, але її переважніше зводити над нежитловими приміщеннями. Проста двосхилий дах (в поперечному розрізі - рівнобедрений трикутник) більш краща - естетично виглядає, надійна в експлуатації, вимагає мінімальних витрат при спорудженні, дозволяє зробити житлову мансарду. «Ламана» двосхилий дах (в поперечному розрізі - п'ятикутник) дозволяє збільшити житлову площу будинку за рахунок більш просторого горища, але зажадає додаткових витрат на матеріали.
- Дорогі покрівельні матеріали, наприклад, керамічна і полімерно-піщана черепиця, сланець і т.д. Більш доступно за ціною покриття покрівлі з металочерепиці. Бюджетними покриттями даху будинку є так звані «м'які» покрівлі: бітумна черепиця, рулонна черепиця (багатошаровий гідроізоляційний килим). Практично всі покрівельні матеріали популярних виробників характеризуються міцністю, довговічністю і водонепроникністю.
- Тривалий термін спорудження будинку, на який доведеться орендувати необхідне обладнання, платити робітникам і вирішувати матеріальні питання, що виникають у процесі.
- Будівельні матеріали - основна стаття витрат. Важливо продумати всі варіанти розумної економії ще на стадії розробки проекту майбутнього будинку, адже саме їм будуть керуватися будівельники. Так, наприклад, стіни з повнотілої цегли обійдуться дорожче всіх інших матеріалів, так само як і сама кладка з нього.
- Збірний фундамент із залізобетонних елементів (блоків) є найчастіше більш дорогим варіантом в порівнянні з стрічковим монолітним фундаментом, що влаштовуються в опалубці. Для монтажу фундаменту із збірних залізобетонних конструкцій необхідно вантажопідйомне обладнання.
- Занадто «товсті» несучі внутрішні і зовнішні стіни. Найчастіше в них немає необхідності, тому що стіни майбутнього будинку повинні відповідати вимогам енергоефективності та необхідної міцності, але необов'язково при цьому їх проектувати з великим запасом.
- Внутрішня і зовнішня обробки можуть дуже сильно збільшити загальну кошторис. Добросовісний проектувальник підкаже, як знизити собівартість будівництва на кожному етапі.
Розумні способи економії при будівництві будинку - це насамперед грамотний архітектурний проект і раціональний вибір оздоблювальних матеріалів. Чим складніше архітектурна форма, тим дорожче обходиться будинок. Куди правильніше з економічної точки зору спроектувати будинок простий архітектурної форми, але обіграти його за допомогою ефектною обробки фасаду або за рахунок оригінальних елементів конструкцій. Наприклад, акуратний еркер не "вдарить» по бюджету, але додасть будинку індивідуальність. Ті ж мансардні вікна, які включають в додаткову статтю витрат, насправді не настільки затратні, але можуть надати житлового будинку певну архітектурну виразність. Ефективним вирішенням питання здешевлення споруди будинку є застосування раціональних технологій, відповідних під конкретні умови і тип житла. До бюджетних варіантів відносяться щитові будинки, каркасне будівництво.