Щоб вибрати за каталогом вдалий проект для будівництва, недостатньо просто перегорнути картинки з красивими будиночками. Важливо зуміти розібратися в планах, схемах і цифрах, які, як правило, супроводжують вихідну інформацію. У каталогах даються загальна і житлова площі, плани поверхів, фасади і максимально наближений до реальності вигляд будинку (візуалізація), відомості про основні матеріалах для будівництва, іноді опис переваг проекту. Концентрована інформація про будинок дозволяє з великою точністю визначити, чи підійде він для конкретного забудовника. Але щоб нею скористатися, треба проаналізувати проект.
З одного боку, необхідно сформулювати вимоги до свого майбутнього дому, а з іншого - розібратися, в яких даних зашифровані шукані якості. Не варто керуватися тільки одним-двома критеріями (наприклад зовнішньою привабливістю і загальною площею). Відповідати вимогам має більшість якостей проекту (а краще - всі), оскільки дуже небагато що в ньому можна буде підправити - зміни зазвичай призводять до індивідуальному проектуванню. Доведеться подивитися безліч проектів - підходящих будинків може виявитися трохи, і з них треба буде вибрати найкращий.
Вимоги до проекту
Вимоги до проекту можуть бути найрізноманітнішими залежно від складу, можливостей і переваг сім'ї, а також особливостей ділянки. З найбільш важливих можна виділити наступні:
- достатня площа будинку. Оптимально, якщо на кожного члена сім'ї припадає близько 30 м загальної площі;
- необхідну кількість приміщень: загальних і спалень в залежності від кількості осіб в сім'ї. Для деяких забудовників може бути важливо наявність гаража, майстерні, кабінету тощо;
- вартість будівництва, відповідна можливостям. Вона і визначається як загальною площею будинку, так і рядом інших його особливостей (наприклад матеріалом і площею стін і даху, наявністю підвалу);
- відповідність будинку умовам ділянки - насамперед його розмірам і орієнтації, а також регіону будівництва. Для правильного визначення цих вимог до будинку краще порадитися з фахівцем;
- використання доступних будівельних матеріалів - як за вартістю, так і по наявності в регіоні будівництва (завжди вигідніше використовувати місцеві матеріали, ніж привезені здалеку);
- хороші експлуатаційні якості будинку. Відповідно до нормативів, будинок повинен бути теплим, мати достатню освітленість приміщень тощо Планування повинна забезпечувати зручну для конкретної сім'ї зв'язок приміщень;
- привабливість зовнішнього вигляду. Це - найбільш складна для аналізу категорія. Варто її розглядати, враховуючи, як вона позначається на вартості та експлуатаційних якостях будинку. Якщо вам, наприклад, подобається та чи інша форма даху, бажано для початку з'ясувати, чи не вплине конфігурація на надійність і теплотехнічні характеристики покриття, загальну енергоефективність та економічність будинки і т.п.
Зручно внести побажання в таблицю, і при вивченні каталогу для кожного проекту, що представляє інтерес, ставити позначення про відповідність тим чи іншим якостям. Можна також зробити висновки про ступінь раціональності, комфортності будинку.
Титульні дані
На сторінці каталогу вказані основні характеристики проекту і його короткий опис. Вивчення перших рядків цієї інформації відразу дозволяє зробити висновок, чи варто далі розглядати проект. Кількість кімнат (і окремо спалень) показує, на яку кількість членів сім'ї розрахований будинок. Наприклад, будинок з трьома спальнями підійде для сім'ї з двома дітьми. Іноді необхідна додаткова спальня - для гостьової кімнати або кабінету. Загальна площа будинку - один з основних критеріїв вибору. Наприклад, для сім'ї з 4-х осіб достатньо площі 120-150 м, перевитрата площ призведе до перевитрати коштів при будівництві (кожен квадратний метр коштуватиме в середньому 600 у. Е.) та експлуатації (весь будинок треба опалювати). Житлова площа будинку важлива для аналізу планувального рішення. У раціональному двоповерховому будинку вона повинна становити 50-70% від загальної. При меншій частці житлової площі слід з'ясувати причину порушення пропорції: наявність підвалу, гаража, додаткових приміщень, наприклад майстерні, великих гардеробних, комор, великих ванних. Можливо, в будинку занадто багато коридорів і холів - це не тільки нераціонально, але й незручно.
Поверховість будинку слід обміркувати заздалегідь: вона залежить від необхідної загальної площі житла та розмірів ділянки. Одноповерховий будинок до 100 м зручніше двоповерхового (або мансардного), а при більшій площі раціонально зведення двоповерхового. Але якщо ділянка малий, два поверхи дозволять зробити будинок компактніше, а територію вільніше. Кут ухилу даху в 35-40 "дозволяє створити під нею простору мансарду. Більший ухил, можливо, прикрашає, але при цьому точно здорожує будинок (за рахунок збільшення його обсягу і площі покрівлі). Для звичайного горища одно-або двоповерхового будинку раціональний ухил даху -15-25 °. Вартість будинку зазвичай не вказується в каталозі. Але знаючи обшую площа, ціну можна приблизно порахувати: зведення коробки будинку (конструктивної частини без обробки) обійдеться не менше 400 у. е./м2, ще 100-200 у. е. / м коштуватиме обробка.
Увага на плани!
При вивченні планів знайдуться відповіді на питання про внутрішній устрій будинку, його відповідність умовам ділянки і будуть визначені інші важливі деталі. Перш за все, можна побачити, чи є в будинку приміщення, які не завжди потрібні. Наприклад, підвал під всім будинком або його частиною (при розробці проекту фундаменту від нього можна відмовитися), гараж (якщо він потрібний, то з точки зору гігієни прибудований краще, ніж вбудований, крім того, його можна не будувати або зробити пізніше). Загальна форма плану визначить периметр зовнішніх стін. При одній і тій же площі будинку, чим більше на плані виступів і западання і чим більше його форма відхиляється від квадратної, тим більше периметр і, в підсумку, вартість зведення стін. Слід оцінити обгрунтованість виступів і западання: вони можуть бути виправдані пристроєм ганку, тераси, зручністю планування, а іноді - міркуваннями естетики. Наприклад, таке популярне прикраса будинку, як еркер, здорожує і ускладнює будівництво.
Зонування будинку зазвичай влаштовується по поверхах: галаслива денна зона - внизу, тиха спальна - на другому поверсі. Зручніше, якщо на другий поверх можна пройти, не перетинаючи весь будинок. Іноді доцільна житлова кімната на першому поверсі (для літніх людей, гостей). Кількість, склад і величина приміщень - один з вирішальних факторів вибору. Буває, що в підходящому за площею будинку спалень більше або менше необхідного (мінімум - дитячі за кількістю дітей і спальня господарів). При приблизно однаковій загальній і навіть житлової площі кімнат може бути менше, тому що вони занадто великі, а може бути перевитрата площ на коридори. Якщо спалень менше - будинок не годиться, а якщо більше, то це можливість зробити гостьову, кабінет. Мінімальний розмір спальні на одну особу - 8 м. Ванних і санвузлів в будинку повинно бути не менше двох, причому в двоповерховому будинку один санвузол потрібен на першому поверсі. Але особливо зручно, якщо в спальній зоні дві ванні - для дітей і дорослих, нехай і різної площі. Добре, якщо вони розташовані суміжно і над санвузлом або кухнею першого поверху - це скоротить довжину трубопроводів (і знизить вартість будівництва), а протікання, якщо раптом трапляться, не зашкодять житлові кімнати. Бажано мати в будинку гардеробні та комори. Зручна велика гардеробна, освітлена природним світлом.
Для денної зони, розташованої на першому поверсі і складається з передпокою, кухні, їдальні і вітальні, важливі як планування, так і площа. Краще, якщо вітальня і кухня безпосередньо пов'язані з передпокою (без коридорів) і між собою (через двері або відкритий отвір). Їдальня повинна мати зручний доступ з кухні і вітальні, а якщо її немає, можна виділити у вітальні куточок для розташування обіднього столу. Вельми зручна прохідна кухня, коли в неї можна увійти з передпокою і вийти у вітальню або їдальню. Варто також звернути увагу на варіанти планування з об'єднаною кухнею-їдальні-вітальні - при однаковій площі такий простір виглядає просторіше, ніж окремі кімнати і зручніше для сімейного спілкування. Площі денних приміщень повинні дозволити розташовуватися в них без тісноти всім членам родини. Для чотирьох осіб бажано мати вітальню не менше 20 м (5 м на людину), кухню - не менше 8 м. Якщо немає їдальні, то кухня повинна бути більше - площею 10-15 м залежно від кількості людей. Варто звернути увагу на те, позначена чи на плані будинку тераса. Якщо вона не передбачена, а будинок подобається, варто подумати, чи можна її прилаштувати і де. Найзручніше тераса при вітальні або кухні і вітальні одночасно: вона стане літній їдальні.
Відповідність будинку ділянці з'ясується при відповіді на ряд питань. Чи поміститься будинок на ділянці з урахуванням розмірів обох і протипожежних відступів від сусідніх будинків (8-15 м залежно від конструкцій)? Як буде розташований вхід в будинок по відношенню до вулиці і на яку сторону світла при цьому будуть орієнтовані вітальня і більшість спалень (на північ - неприпустимо з міркувань інсоляції та енергозбереження)? І так далі, і тому подібне ... Зорієнтуватися допоможе генплан ділянки із зазначенням кращої орієнтації сторін будинку.
Інформація по фасадах
По фасадах можна побачити дійсні розміри і гармонійність співвідношень архітектурних елементів, висоту і ширину віконних і дверних прорізів для кожної зі стін будинку, висоту цоколя, даху. Щоб уявити вигляд будинку в реальності, в каталогах поміщають візуалізацію. Оцінюючи привабливість будови, слід врахувати, що колір обробки стін, переплутав вікон, покрівлі, матеріал і форму огорож терас і балконів і т. п. можна змінювати. Але інші особливості пов'язані з планом і незмінні. Чим простіше форма даху, тим дешевше і тепліше будинок. Складна дах вимагає більш трудомістких робіт, обходиться значно дорожче і ймовірність протікання в ній вище. Переломи даху виникають над еркерами, входом, ризалитами, вертикальними вікнами на даху (люкарнами) та ін Іноді такі місця обгрунтовані естетикою і зручними рішеннями плану і в невеликій кількості цілком прийнятні. Але над доцільністю башточок, надбудов і інших прикрас варто задуматися.
Так, при наявності мансарди в даху влаштовують або мансардні вікна, або вікна-люкарни. Останні дають приблизно в 2 рази менше світла, ніж перші, й ефективні, тільки якщо кут нахилу даху більше 45 °. Вікна - найважливіший елемент будинку, що істотно впливає на його зовнішню привабливість своєї формою, розміром, гармонійним розташуванням. Але від вікон залежить також енергоефективність будинку (їх теплоізоляційні якості завжди нижче, ніж у стін). Будинок з великими вікнами або значним їх кількістю (особливо орієнтованих на північ) буде менш теплим. Проте, великі вікна, навіть на всю висоту стіни, прикрасять вітальню, а якщо вони дивляться на південь, то будуть корисні, пропускаючи в будинок більше сонця, що особливо важливо взимку. Порівнюючи фасади з планом, можна зрозуміти, в якому приміщенні стоїть те чи інше вікно і яка його орієнтація. На вартості будинку розміри вікон можуть і не відбитися - витрати на строительсво 1 м стіни і вікна виходять приблизно однаковими. Однак якщо вікно складної форми, наприклад арочне, кругле, трапециевидное, то воно буде коштувати дорожче.
Балкони, позначені на планах, можна розглянути на фасадах і візуалізації. Незручно розташований балкон здатний привести до зайвих витрат. Порівнявши план з фасадами, можна розібратися, в яких приміщеннях зроблені балкони, і зрозуміти, чи виправдане там їх проживання. Слід також подивитися, чи є у балкона дах - без неї він менш практичний. Пластичне рішення площині стін - карнизи, рустовка, обрамлення вікон - важливі елементи архітектури будинку, особливо витриманого в класичному стилі. Це якраз ті деталі, які не зажадають великих витрат, але додадуть будинку завершений вигляд. За їх помірного і точному застосуванню можна визначити майстерність архітектора.
Погляд на будинок в розрізі
У каталог розріз будинку поміщають не завжди. Проте, на ньому можна побачити, як влаштовані конструкції будівлі, які розміри і форма внутрішнього простору. Висота поверхів вказується на відмітках (як нульового рівня завжди приймається рівень поверхні підлоги першого поверху). Зазвичай висота становить 2,7-3 м. У жарких регіонах бажано робити максимальну висоту приміщення, щоб було місце для скупчення гарячого повітря (а вікна бажано мати високі, під саму стелю - це поліпшить вентиляцію). У мансардному будинку потрібно подивитися висоту вертикальних стінок, ухил стель, загальну висоту мансарди і зрозуміти, чи зручно буде користуватися простором уздовж низьких стін. У найвищій точці висота приміщення повинна бути не нижче 2,7 м, але краще - більше (щоб було достатньо повітря).
Пол першого поверху видно на кресленні: він може бути зроблений по грунту або над підпіллям. Перший варіант економічніше і доставить менше клопоту (підпіллі необхідно провітрювати, захищати від вологи і гризунів). Якщо в будинку є підвал або цокольний поверх, важливо побачити його висоту і наскільки рівень стелі приміщення вище рівня землі. Цокольний поверх краще - його легше провітрити і висвітлити. Двосвітловий приміщення в будинку зазвичай виникає в місці розташування сходів. Воно красиво, зручно, але не економічно: забирає у будівлі корисну площу, залишаючи обсяг, який необхідно опалювати. Помітивши на розрізі двосвітловий простір і визначивши його на плані другого поверху, потрібно з'ясувати його розміри.
Дослідження матеріалів і конструкції
У каталогах дані про матеріали надаються узагальнено, але іноді із зазначенням необхідного обсягу, що дозволяє приблизно підрахувати їх вартість. Нерідко пропонується кілька варіантів конструкцій і устаткування. Заздалегідь продумавши, з яких матеріалів будувати будинок, можна спростити «пошукові» роботи. Матеріал і конструкція зовнішніх стін - одні з основних параметрів проекту (в деяких каталогах навіть класифікація будинків здійснена відповідно з цим параметром: дерев'яні, цегляні і т.д.) Якщо не підходить матеріал стін, заміна не завжди можлива. Наприклад, поміняти керамоблоки (які часто використовуються в проектах польського походження) на газобетон допустимо, але кваліфіковано це може зробити тільки фахівець (необхідно буде замовити коригування проекту). А от замінити каркасну стіну на газобетонную вдасться тільки при кардинальній переробці всіх конструкцій, а можливо, і плану будинку, тому доведеться робити індивідуальний проект.
У каталозі вказують конструкцію зовнішньої стіни: наприклад одношарову або з утепленням. Перша простіше в будівництві, другий дає можливість зробити будинок навіть тепліше, ніж вимагають нормативи. Для більш достовірного порівняння можна підрахувати різницю у вартості варіантів, наприклад скориставшись спеціальним калькулятором в Інтернеті. Варто врахувати регіон будівництва: на півдні менше підстав застосовувати технології додаткового утеплення стін. Змінити в проекті конструкцію стіни (при тому ж матеріалі) - товщину стінового блоку і утеплення - можна, проконсультувавшись з фахівцем. Перегородки в проекті можуть бути цегляними (або з керамоблоков), газобетонними, каркасними, але зазвичай можлива заміна матеріалів. Каркасні конструкції трохи дешевше газобетонних або цегляних, крім того, вони вигідніше, якщо в майбутньому не виключається перепланування.
Перекриття повинно бути використано те, що зазначено в проекті: збірна плита, монолітний залізобетон, часторебрістое, по дерев'яних балках. Варто врахувати, що укладання залізобетонних плит вимагає роботи крана, але зате укласти їх можна за один день. Інші типи перекриттів більш трудомісткі, але дозволяють використовувати тільки ручна праця. За вартістю великої різниці немає. Дах для всіх типів будинків має дерев'яну кроквяну систему. Слід звернути увагу на матеріал покрівлі, який може бути легким (метали, бітумна черепиця) або важким (керамічна, цементно-піщана черепиця). При реалізації проекту покрівлю можна без зміни кроквяної системи замінювати з важкою на легку, але не навпаки. Якщо в проекті кроквяна система розрахована на легкий матеріал, то при бажанні використовувати натуральну черепицю доведеться зменшити крок крокв або їх перетин (після обов'язкової консультації з фахівцем).