Як відомо, фундаменти призначені для передачі навантаження від будинку на той чи інший грунт (за його фізико-механічними властивостями і якістю) підстави. Необхідно в першу чергу враховувати можливість будівництва будинку на даному місці і передбачати ті витрати, які будуть потрібні в період експлуатації для усунення пошкоджень, що виникають від несподіваних зовнішніх і внутрішніх впливів, що можуть в будь-який момент статися в нижніх шарах самого грунту і його периферії, а також виникають від самої якості будівництва.
Фундаменти повинні розподіляти навантаження від будинку таким чином, щоб не було перевищено передане тиск на грунт понад допустимого і щоб різниця осад частин будівлі і осаду будинку в цілому не досягали небезпечних величин і розмірів. По-перше, необхідно забезпечити стійкість фундаменту на вплив несприятливих природних факторів - морозного пученія грунту, осідання грунтів підстави, впливу грунтових вод. По-друге, для цього необхідно правильно вибрати наявну в практиці будівництва конструкцію фундаменту, тобто врахувати властивості грунтів на тому чи іншому місці його закладення, підібрати відповідні будівельні матеріали, що володіють необхідної міцністю і стійкістю до зовнішніх впливів.
Для того щоб прийняти правильне рішення про те, як вибрати конструкцію фундаменту, необхідні будівельні матеріали і провести грамотне його закладення, в першу чергу треба визначити місце його розміщення: спочатку по функціонально-просторовим зручностей, потім за основними властивостями грунтів (поверхневих і глибинних, материкових ), тобто з яких грунтів утворено дана підстава під майбутній будинок. По-третє, рекомендується ознайомитися з матеріалами інженерних вишукувань, щоб мати чітке уявлення про грунтові умови вашої ділянки. Подібні матеріали повинні знаходитися в місцевому районному будівельно-архітектурному відділі.
Якщо таких даних немає, то слід ознайомитися з досвідом будівництва та експлуатації будинків на сусідніх ділянках. Але при цьому не слід їх в точності повторювати, їх треба тільки враховувати. Відомо, що «верховодка» як несподівана гостя може з'явитися в будь-якому місці присадибної ділянки і тим більше самого будинку, так як зрушення верхніх, а особливо нижніх шарів (або шару) грунту не гарантовані точковими розрахунками. Останні є, загалом-то, умовними на даний період часу, адже на внутрішні зміни властивостей і положень шарів грунту можуть згодом впливати всілякі механічні та фізико-хімічні фактори несподіваного впливу. Наприклад, сусідня стройка, риття котловану, ями, траншеї і навіть присадибна водойму.
Тому для відводу, отбития з'явилася грунтової води біля основи будинку, його фундаменту, завжди слід робити оберігання. У першу чергу, сам фундамент повинен бути високим, крім того, повинна бути зроблена підсипка з річкового крупнозернистого піску, облитого худим бетоном або цементом, що має вихід до спеціальних дренувальним пристроїв (лоток, труба тощо); зрозуміло, вимощення повинна мати ухил, рівний 0,03-0,05 м і шириною до 1 м.
Щоб уникнути порушення цілісності конструкції і виникнення руйнувань не слід пов'язувати при закладенні фундаменту в єдине конструктивне рішення ганок, веранду, терасу і будь-яку іншу прибудову або встройку. Не застосовувати тих будівельних матеріалів, які мають властивість утримувати вологу. Так, наприклад, не застосовувати торф'яний підсипки підпідлоги, так як властивість торфу і йому подібних утримувати вологу неодмінно позначиться взимку у вигляді утворення крижаної кірки. А це потягне за собою додаткові зусилля пучения і глибинне просідання грунту.
При підготовці траншеї або ям під фундамент бажано не порушувати сформовану систему вологого режиму в грунті, яка має великий вплив на властивості грунту. Для попередження нерівномірного осідання будинку фундамент зовнішніх стін необхідно закладати на глибину нижче рівня промерзання грунту, яка для Європейської частини становить від 1,5 до 1,8 м. У непучинистих піщаних, гравелистих грунтах фундамент можна закладати на меншу глибину, не менше 0,5 м. Для зменшення глибини закладення фундаментів в глинистих і спучуються грунтах влаштовують піщані, щебеневі "подушки", доводячи їх до глибини промерзання. Підстава по всій площі закладення фундаменту має складатися з грунту неоднорідного складання. При неоднорідному складення слід застосовувати спеціальну конструкцію і тип фундаменту. У всіх випадках рекомендується під основою опорних плит влаштовувати піщану подушку з засипанням навколо плит і стовпів.
Для садових будиночків, а також в заболоченій або перезволоженого місцевості застосовуються легкі фундаменти. Вони можуть бути зовсім незаглубленнние до рівня підземних вод або мелкозаглубленние, пов'язані обв'язкою будівлі або поясами, на яких буде спочивати будівлю. Споруди на таких фундаментах можуть прослужити без пошкоджень і додаткових витрат на ремонтні роботи до 10-15 років. Для зведення легких фундаментів використовують бетон, залізобетон, метал, а також браковані бетонні деталі, відрізки паль, труб.