Як показує практика експлуатації малоповерхових житлових будинків, досить часто їх основи і фундаменти піддаються руйнуванню. Одна з причин цієї проблеми криється в самому грунті заснування: невидимі простим оком зсування і переміщення грунту, що відбуваються в більшості випадків через грунтової води. Ця «непрохана гостя» з'являється в будь-який час року, її перший умовний сигнал - цвіль, вогкість в кутах підпілля, погреби та на стінах. Значить, десь порушилася гідроізоляція або тріснув блок фундаменту, його підошва, може, почалося його поступове осідання або підняття - спучування. У результаті на огороджувальних стінах будинку з'являються спочатку дрібні павутинки тріщин, а потім і великі тріщини, починає відшаровуватися штукатурка, фарбування, зависають бульбашками шпалери.
Що стосується вимощення, то вона на даній ділянці тріскається і руйнується. Таке трапляється і з добротно зробленої і покладеної вимощенням: вона починає тріскатися, просідати і руйнуватися. Це відбувається від того, що нерідко при будівництві будівель не роблять осадові і, якщо необхідно, температурні шви. Отже, при наявності на вашій ділянці просадних грунтів, перезволоження нижніх шарів грунту, високого стояння грунтових вод та інших незадовільних показників доцільно при спорудженні вимощення зробити на її ухилом площині осадові (деформаційні) шви (рис. 55). Тоді у разі осідання нижніх шарів грунту в основі будинку, а отже в одному з його кутів або на ділянці огороджувальної стіни, ця деформації не буде руйнівною для цоколя і вимощення - від розтріскування убезпечить деформаційний шов. Кут або частина стіни підніметься або опуститься точно по даному шву, тобто за заздалегідь відведеної в отмостке щілини. У цю щілину вставляється дошка-коротиш за профілем самої вимощення (рис. 56). Дошку обрізають і обмазують гарячим бітумом за два рази.
Осадовими швами поділяють будівлю по довжині на частини, щоб попередити руйнування конструкцій у разі можливої нерівномірного осідання окремих частин. Осадові шви проходять від карниза будівлі до підошви фундаменту, розташування швів вказують у проекті. Шви в стінах (рис. 57, а, б) виконують у вигляді шпунта (4) товщиною, як правило, 1/2 цегли, з двома шарами толю; а у фундаментах (рис. 57, в) - без шпунта. Над верхнім обрізом фундаменту під шпунтом стіни залишають зазор на 1-2 цегли, щоб при осаді шпунт не впирався в кладку фундаменту. Інакше в цьому місці кладка може зруйнуватися. Осадові шви у фундаментах і стінах законопачують просмоленому клоччям. Щоб поверхневі грунтові води не проникли в підвал через осадовий шов, з його зовнішнього боку влаштовують глиняний замок або застосовують інші заходи, передбачені проектом. Температурні шви оберігають будівлі від тріщин при температурних деформаціях.