Грамотний вибір ділянки під забудову - в прямому і переносному сенсі основа для надійного і зручного будинку. А при розумному підході - ще й запорука економії витрат. Щоб будинок став повноцінним житлом, тобто зміг приносити радість, бути зручним і комфортним, потрібно якісно вибрати і підготувати територію для майбутнього будівництва, виконати роботи з її планування та благоустрою. Від цього повною мірою залежать стійкість і довговічність будови, раціональність вкладення в нього коштів. Котедж повинен вийти не вогким спорудою, що стоїть на семи вітрах, а недорогий, але затишній фортецею.
Прикмети вдалого ділянки
Перш за все потрібно постаратися вибрати ділянку прямокутної або близькою до цієї постаті форми, причому краще, якщо поздовжня його вісь орієнтована по лінії північ-південь чи схід-захід. Перший варіант, при якому одна з коротких сторін звернена на північ, а інша - на південь, - оптимальний. Особливо в тому випадку, коли з півночі можна організувати в'їзд: таке розташування дозволить найбільш раціонально спланувати забудову території. Відбираючи варіанти, обов'язково потрібно уточнити близькість розміщення необхідних інженерних комунікацій: електричної мережі, газопроводу, водопроводу і каналізації. Звичайно, наявність магістральних мереж збільшить продажну вартість даної ділянки. Однак ці витрати, швидше за все, з лишком окупляться, адже інакше доведеться зазнати серйозних витрати на організацію автономного енерго-і водопостачання, пристрій септика.
Зверніть при цьому увагу на потужності характеристики мереж. Наприклад, для енергопостачання котеджу площею 100-150 м потрібно близько 15 кВт електроенергії. Бажано, щоб до ділянки мався під'їзд по дорозі з твердим покриттям - гравійним або, що ще краще, асфальтобетонним. Це дозволить надійно і без втрат завозити матеріали для будівництва, а в майбутньому під час проживання економити на ремонті власної машини. Нарешті, варто поцікавитися такими питаннями, як наявність в пішохідній доступності громадського транспорту, можливість централізованого вивозу сміття, відносна близькість медичних, навчальних і торговельних закладів.
Вигідне планування
Оптимальне розташування як самої ділянки, так і об'єктів всередині нього знову-таки дозволить ефективно розподілити ресурси на утримання будинку та території в майбутньому. Так, вибір для будівництва місця на вершині чи у верхній частині схилу пагорба дозволить насолоджуватися красивими видами околиць, от тільки можуть виникнути проблеми з водопостачанням, а відкрита вітрам територія зажадає додаткових витрат на утеплення та опалення котеджу. Зручніше ділянку в нижній частині схилів або на рівнинних низинах. При цьому грунт не повинна бути переувлажнена. Також бажано, щоб у безпосередній близькості від будинку не було великих відкритих просторів, в тому числі полів, річок і ставків. Будувати ближче ніж в 20 м від берега, згідно з нормами Водного кодексу, заборонено, а власний пляж обернеться додатковими витратами не тільки на опалення, а й на гідроізоляцію будови.
Крім того, краще вибирати території з досить рівним, без великих горбків і западин рельєфом, але з невеликим перепадом висот, що лежить у межах 0,3-0,8 м висоти на всю довжину ділянки (у відносних величинах - 5-15%). Більший ухил змусить влаштовувати цокольний поверх або виробляти дорогі роботи з перепланування місцевості. Оптимальний напрям ухилу - на південь або південний захід. Такий невеликий скат при правильних розташуванні і плануванні котеджу дозволить, за оцінками фахівців, заощадити до п'ятої частини витрат на опалення за рахунок гарного природного освітлення. Будинок при цьому слід розміщувати в найвищому місці ділянки, що збереже його від підтоплення. Основний вхід, гараж і сходи, якщо це можливо, краще зорієнтувати на північну або північно-східну сторони. Завдяки цьому житлові приміщення можна буде розташувати в південній частині будівлі, де вони будуть максимально висвітлюватися сонцем.
Якщо ж під'їзд до ділянки знаходиться з південного боку, то будинок краще розмістити в середині або в глибині території, організувавши вхідну групу на схід або південний схід. Крім того, в цьому випадку котедж можна розташувати не паралельно межі ділянки, а під кутом до неї, але з точки зору ефективної планування території такий варіант незручний і неефективний. Позитивна сторона низин - практична відсутність там сильних вітрів. І все ж уточнити переважаючі силу і напрям вітрових потоків (троянду вітрів) потрібно в будь-якому випадку. Якщо регулярні вітру присутні, будинок треба розмістити так, щоб він був витягнутий паралельно їх напрямку, а назустріч вітровому потоку виходила бічна стіна з мінімальним склінням. Крім того, при наявності в місцевості сильних вітрів скатну дах потрібно робити з великим кутом нахилу: така форма краще сприйме силовий вплив і допоможе запобігти підтікання вологи в стики покриття під час опадів. Стикувати покрівельне покриття слід так, щоб крайки перебували на підвітряного стороні.
Також з боку основного напрямку вітрів бажано влаштувати живопліт з дерев і чагарників, при цьому дотримуватися наступного правила: чим далі рослини знаходяться від будинку, тим вони вищі. Зовсім близько до будівлі розташовують тільки низькі рослини (квіти і газони, а також низькорослі чагарники) - тоді житло буде світлим і сухим. Крім вітрової характеристики, враховують і географію ділянки: високі дерева намагаються посадити з півночі - тоді в зимовий період вони не будуть закривати сонце, а в літній створять додатковий рух повітря і прохолоду.
Розмітка території
Визначивши особливості грунту під будівельним майданчиком і розташування будинку, приступають до розподілу простору. При цьому слід враховувати рід занять, смаки і переваги майбутніх мешканців і постаратися на невеликій території створити одночасно естетично довершений, корисний і практичний ділянку. Будинок має сенс поставити фасадом до вулиці, змістивши до бічної сторони території. Щоб зовні не було видно житлових приміщень, між будинком і дорогою бажано передбачити вільний простір. Досить давні правила забудови приватних будинків визначають мінімальну відстань від огорожі або кордону тротуару до стіни котеджу в 5 м, але зараз рідко хто суворо дотримується цю вимогу. І даремно, оскільки воно досить раціонально ~ на такій смузі цілком можна влаштувати зелену захист від пилу та шуму, невеликий квітник і доріжку, що веде у внутрішню частину двору.
Зону відпочинку, як правило, планують позаду будинку, в ізольованій частині ділянки, причому розташовують її так, щоб вона була відкрита сонцю. Майданчик для дітей влаштовують тут же, але обов'язково таким чином, щоб вона проглядалася і з дому, і з господарських споруд. Кількість останніх бажано обмежити: практично всі об'єкти можна розмістити на першому поверсі котеджу. Якщо ж окрім безпосередньо вдома є бажання влаштувати літню кухню, теплицю, сховище для інструментів і т. п., то треба постаратися їх максимально сблокировать і розташувати уздовж бічної сторони території. На земельну ділянку з креслень переносять основні розміри плями забудови будинку й осі фундаменту, позначаючи їх за допомогою кілочків. Безпосередньо на місці будівництва необхідно зрізати родючий рослинний шар товщиною зазвичай від 10 до 100 см. В якості підстави він все одно не годиться, тому краще зняти його і перемістити в садово-городню частину. Також треба засипати ями і ліквідувати горби або, як кажуть фахівці, спланувати місце. Складувати будівельні матеріали потрібно так, щоб вони не заважали заїзду техніки, а при їх перенесенні до робочого місця не відбувалося перетинання потоків. Нарешті, тимчасові доріжки найкраще спланувати таким чином, щоб у майбутньому на їх місці можна було влаштувати постійні.
Виправлення помилок
Не всякий ділянку тут же готовий до будівництва, і часом доводиться виправляти те, що не відповідає нормам або вимогам. Наприклад, слід не тільки зняти верхній шар грунту під плямою забудови, але і прибрати всі заважають пні, засохлі чагарники і т. д. Багато фахівців рекомендує і зовсім викорчовувати все дикорослі високорослі дерева, інакше через певну кількість років доведеться докласти зусиль, щоб запобігти пошкодженню проводів, покрівельного покриття і вікон. І все ж весь наділ позбавляти від старої рослинності не варто. Там, де не буде фундаментів будівель, їх цілком можна залишити, вписавши в ландшафт ділянки.
Актуальний і питання осушення території, причому не разового, а постійного. Найпростіше виконати це на ділянці з хоча б мінімальним ухилом. Для цього по периметру риють водостічні канави, поперечні з яких забезпечують затримання, а поздовжні - напрям талих або зливових вод в потрібну сторону. На рівній ділянці можна виконати з невеликим ухилом самі канави. Однак слід заздалегідь оцінити можливі обсяги робіт. Сильно зволожену ділянку можна осушити тільки за допомогою пристрою дренажної системи, що передбачає чималі витрати часу і фінансів на земляні та будівельні роботи та придбання будівельних матеріалів. Тому краще розглянути можливість придбання іншого наділу. Нарешті, размечая територію, бажано відразу продумати подальше за будівництвом будинку благоустрій, і тим самим скоротити обсяги робіт. Наприклад, частина горбів або поглиблень, може бути, і не доведеться виправляти, якщо вони впишуться в загальний план забудови.