Тріщини по фундаменту або стін - явний показник того, що з будинком не все в порядку. Вони не тільки псують зовнішній вигляд фасаду, але і є ознакою деформації конструкцій, що виникла внаслідок порушення технології будівництва або експлуатації будівлі. Удвічі прикро, коли тріщини з'являються відразу після завершення будівництва. Як визначити характер руйнувань і що з ними робити? Розглянемо найпоширеніші варіанти.
Найголовніше в даній проблемі - не залишати її без уваги: періодично обстежувати фундамент на предмет виникнення тріщин будь-якого розміру, зрушень вимощення, спучування грунту навколо будинку. Чим раніше помічені зміни, тим вища ймовірність того, що руйнування можна буде зупинити і провести ремонтні роботи. Але підчас візуально визначити деякі конструктивні вади майже неможливо, адже на тій же отмостке, наприклад, вони могутобразовиваться як внаслідок неправильної експлуатації, так і невірного її спорудження. Та й сам розмір тріщин безпосередньо не свідчить про серйозне руйнуванні. Буває, що маленький дефект говорить про масштабну проблему, а стіни з великими вадами стоять багато років без подальших змін. Як же розібратися в такому складному питанні і вирішити, стоітлі пріглашатьспеціаліста для експертизи або можна ще обійтися своїми силами?
Справа погано, якщо на отмостке, фундаменті, стінах з'явилися вертикальні тріщини, які розширюються і подовжуються. Приводом для занепокоєння є також погано закриваються двері і вікна, викривлення горізонтальнихліній на фасаді, значний перекіс ганку, поява виїмок навколо стовпів. Такі недоліки можуть виникнути внаслідок декількох факторів. Один з найсерйозніших - сезонні зміни погоди, які провокують просідання і морозне пученіє грунту, характерне для пухких грунтів (суглинок, глинисті, дрібні, пилуваті грунти), а також вимивання грунту і зміна рівня підземних вод. Якщо затіяно будівництво будинку на таких грунтах, потрібно дотримати ряд важливих умов, зокрема, обов'язкові етапи професійного прогнозування та проведення геолого-вишукувальних робіт. У ході цих пошуків мають бути встановлені несуча здатність грунту і його можливі тимчасові трансформації, наприклад зміна напрямку грунтових вод (характерна чи ні для даного регіону), зміна щільності грунту. Якщо вдальнейшем навколо будинку, розташованого на рухливих грунтах, планується масова забудова, то вона, швидше за все, призведе до просідання грунту, а значить, це умова необхідно врахувати ще на стадії проектування і розрахунку фундаменту основної будівлі.
Ще одна причина псування фундаменту - недотримання технології зведення будівлі. Дочисла самих распространеннихошібок можна віднести невірно проведені гідроізоляційні та дренажні роботи, неправильний монтаж опалубки та арматури і навіть низьку марку бетону. Займатися будівельними роботами повинні виключно спеціалісти, так як точне слідування прийнятим будівельним нормам і вимогам забезпечує міцність фундаменту на стиск і розтяг. На порчу основи будівлі також можуть вплинути помилки в розрахунках ваги несучої конструкції по відношенню до фундаменту (невірний вибір розмірів і матеріалів для будівництва). Чи не прорахувавши до кінця можливості несучої здатності фундаменту, не можна починати реставраційні роботи, надбудовувати поверхи зверху, міняти покрівлю на більш важку. Це майже завжди призводить до незворотних руйнувань. Ну і звичайно, фундамент, як будь-яка несуча конструкція, піддається простому тимчасовому зносу.
Найнебезпечнішими ворогами фундаменту фахівці називають вертикальні тріщини. Найчастіше причина їх виникнення криється в всиханні бетону при низьких температурах - це так звані усадочні волосяні тріщини. Невеликі дефекти (товщиною до 2 мм) з'являються як на новому, ще не навантаженому фундаменті, так і на вже усталених конструкціях. Не залишайте їх без уваги і проведіть ремонт самостійно. Найкраще в цьому випадку скористатися ін'єкційним методом. Для цього болгаркою або штрабореза вирівнюють (а якщо необхідно, розширюють) тріщину по товщині на всьому протязі. У штрабі роблять похилі отвори вглиб фундаменту через 1,5-2,5 см і заповнюють їх проникаючої гідроізоляцією або спеціальним складом для цементізаціі пустот. Після чого всю тріщину цілком зашпаровують хімічно стійким, морозостійким складом, наприклад полімер бетону (пластобетон) на основі епоксидного клею.
Але це стосується вад мінімального розміру. Набагато серйозніше тріщини, що утворилися в результаті просадки фундаменту. Якщо вони розширюються донизу або догори, збільшуються по товщині і це видно неозброєним оком, мають нерівні вологі краю і западини, шикуються драбинкою, то на фасаді будинку йдуть серйозні руйнування і треба бити на сполох, адже картина, яку ви спостерігаєте, прямо свідчить про те, що відбувається зсув підстави і є сильний вплив на несучі стіни, а значить, час викликати ремонтну бригаду. Самостійний ремонт за типом зазначеного вище можливий, але він навряд чи зможе допомогти надовго. Крім ретельного аналізу того, наскільки далеко зайшли руйнування і тривають вони до цих пір, швидше за все, знадобиться проведення низки серйозних ремонтних робіт. Наприклад, додаткове армування по зовнішньому контуру і посилення прокатними профілями - по внутрішньому, створення нових бетонних опор поруч з існуючими та стяжка металоконструкцією, перевірка і ремонт гідроізоляції, дренажу, повний водовідведення від фундаменту та прилеглої території, теплоізоляційні роботи, скріплення скобами і т.п .
Підчас руйнування фасаду та стін будівлі може призвести до його повної непридатності: наявність отворів, в які легко можна просунути руку, обсипається стіна, що йдуть углиб грунту значні по товщині тріщини - не варто доводити свій будинок до такого стану. Перерахуємо заходи щодо захисту та запобігання руйнувань на фундаменті:
- не варто економити на матеріалах - товщина стін будинку, зведеного на ділянці з високим рівнем грунтових вод, повинна бути на порядок більше стандартної;
- на лужних грунтах для заливки фундаменту краще скористатися сульфатостійких бетоном;
- міцність фундаменту додасть правильне армування дротяною сіткою (розміщують строго в середині плити) або мережею з скловолокна (додають в бетон при заливці);
- на пучиністих грунтах під фундаментом крім ущільнення варто використовувати вирівнює підсипку;
- найкраще користуватися готовим бетонним складом для заливки фундаменту, так як розведення на місці згодом знизить міцність матеріалу на стиск;
- міцність конструкції може знизити і занадто низька марка бетону - фахівці радять застосовувати марку не нижче 200;
- втрати міцності і водонепроникності фундаменту сприяє занадто раніше замерзання бетону перед тим, яквін отвердел, тому під зиму розчин краще не заливати або робити це до настання холодів;
- якщо фундамент закладають, не доходячи до рівня промерзання грунту, то його обов'язково захищають спеціальною ізоляцією.