Багато потенційних забудовників мріють звести житло швидко і недорого. Це цілком здійсненно, якщо звернутися до сучасних технологій. Але щоб не стати героєм приказки «поспішиш - людей насмішиш», потрібно добре розуміти, що являє собою подібне експрес-будівництво. Сьогодні реально побудувати будинок протягом одного сезону (весна - осінь), встигнувши виконати в цей період всі основні роботи: від пристрою фундаменту до фінішної обробки. Існує кілька заслуговують уваги технологій швидкого зведення житла: Теплодом, каркасне, монолітне і об'ємне модульне будівництво.
Одне з останніх нововведень на ринку будівельних матеріалів - теплоеффектівниє блоки, застосовувані для зведення стін. Вони мають тришарову структуру: два несучих шару поризованного керамзитобетону, між якими прокладена пенополистирольная прошарок (третій шар) товщиною 130 або 200 мм. Зовні такі блоки захищені декоративним покриттям з міцного бетону. Таким чином, окремо взятий блок поєднує в собі одночасно і несучу функцію, і утеплювач, і облицювальний фасадний матеріал. Стандартні розміри теплоблок: 200 або 400мм в довжину, 300 або 400мм в ширину і 190 мм у висоту, вага - від 15 до 25 кг. Процес зведення будинку з цього матеріалу аналогічний будівництву з газобетону: стіни викладають з рядових блоків, кути формують з кутових внутрішніх або зовнішніх елементів, прорізи виконують за допомогою цілісних або половинчастих проемних кубиків. Кладка здійснюється на клей, тому мокрі процеси практично відсутні, а шви виходять тонкими.
Основна перевага технології будівництва з теплоблоков - швидкість зведення. Кладка високоточних за розмірами великоформатних блоків не вимагає серйозної кваліфікації будівельників і виконується досить швидко. Ще один плюс - істотна економія на матеріалах. По-перше, в якості підстави будинку з теплоблоков можна використовувати полегшений мелкозаглубленний монолітний фундамент. По-друге, шар з пінополістиролу позбавляє від необхідності проводити додаткові роботи з теплоізоляції, а завдяки зовнішньому декоративному покриттю блоку будинок відразу виходить із зовнішнім оздобленням. При цьому вартість теплоблоков порівнянна з вартістю будівельної цегли: 1 куб. м. цих матеріалів обійдеться 5000-6000 руб.
Здавалося б, ідеальна технологія, що дозволяє швидко побудувати теплий будинок за невеликі гроші. Однак у цій бочці меду є своя ложка дьогтю, Теплоблоки застосовуються порівняно недавно, тому на даний момент не представляється можливим отримати об'єктивну оцінку надійності і довговічності таких будівель. Інший недолік в тому, що відчути значну економію на матеріалах вийде, тільки якщо зводити будинок в три поверхи і менше: для таких будов несучим каркасом виступають самі стіни. Більш високі будівлі доведеться посилювати спеціальним залізобетонним остовом, а це не тільки збільшить термін будівництва, але і вплине на підсумкову вартість. Назвемо ще один недолік: зводити такий будинок можна тільки по готовому проекту, розробленому конкретно для цієї технології. Якщо стандартні рішення, пропоновані будівельними компаніями, не підійдуть, доведеться замовляти індивідуальну розробку плану, а це також істотно збільшить витрати.
Ще одне сучасне напрям швидкісного будівництва - зведення монолітного будинку: у встановлену на фундамент опалубку заливають бетон, який після схоплювання утворює стіну будинку. Моноліт привабливий для забудовника кількома параметрами. Припустимо криволінійний будівництво, що при використанні інших технологій неможливо. Коробка такого будинку споруджується без швів, а значить, відсутні містки холоду. Завдяки цілісності монолітної конструкції будівлю виходить міцним, стійким до переміщень і пученію грунту. Побудувати монолітний будинок можна двома способами: з використанням знімною або незнімної опалубки. Знімну виготовляють з дерева, фанери або металу індивідуально для кожного конкретного будови, оскільки вона повинна точно повторювати контури майбутньої будівлі. Її збирають вручну, всередині прокладають армуючої сітки, а в простір між зведеними стінками заливають бетон. Після відливання всієї конструкції опалубку видаляють, а монолітні стіни утеплюють пінополістиролом, мінеральною ватою або «теплої» штукатуркою.
Незнімна опалубка виконується з готових жорстких пінополістирольних форм, які без зазорів скріплюються між собою системою типу «шип - паз». Стандартні блоки мають простір для укладання бетону шириною 150мм і утеплювач (пінополістирол) з обох сторін товщиною від 50 до 75 мм. Бетон в опалубку заливають також шарами, але після застигання конструкції опалубку не знімають - вона виконує функцію теплоізоляції. У цього способу є істотні недоліки. По-перше, пінополістирол, який залишається в якості шару теплоізоляції, не дозволить стін будинку дихати (це паронепроникний матеріал), а значить, будуть потрібні додаткові витрати на спорудження вентиляційної системи. Крім цього, пінополістирол при пожежі починає тліти і виділяти токсичні пари.
По-друге, в незнімну опалубку можна заливати тільки бетон, а в знімну - різні «теплі» суміші, що володіють меншою теплопровідністю (перлітобетон, шлакобетон, керамзитобетон та ін.) Їх паропроникність у багато разів вище, ніж у пінополістиролу. Якщо стіну з теплого бетону укласти в незнімну опалубку, вона буде намокати, що надалі приведе до появи цвілі. При використанні знімною опалубки можна не тільки застосовувати теплі суміші в якості матеріалу для стін, але і монтувати теплоізоляцію з дихаючих негорючих матеріалів. Будівництво монолітного будинку проводять в будь-який час року. Однак за швидкістю ця технологія поступається іншим - на те, щоб конструкції з бетону набрали повну міцність і були готові до обробки, потрібно не менше чотирьох-п'яти тижнів. Що стосується вартості зведення такого житла то вона не найнижча: 1кв. м під ключ обійдеться в 20 000-35 000 руб.
Говорячи про швидкомонтованих будинках, не можна не згадати каркасне будівництво. Сьогодні компанії пропонують вже готові типові рішення: виготовлені в заводських умовах елементи майбутнього будинку збирають на будмайданчику, немов конструктор. Існує два основних напрямки: каркасно-панельне і каркасно-рамкову будівництво. Каркасно-панельний будинок являє собою комплекс готових заводських елементів з зовнішньою і внутрішньою обробкою. Найбільш популярні сендвіч-панелі, що представляють собою утеплювач, облицьований з двох боків листовим матеріалом, оцинкованим профільованим листом із захисним полімерним покриттям або плитами OSB. Начинкою панелей (утеплювачем) служать пінополістирол, пінополіуретан або мінеральна вата. Вартість будинку з сендвіч-панелей під ключ варіюється від 11 000 до 18 000 руб. / Кв. м.
Каркасно-рамкова, або збірна, конструкція являє собою готовий каркас, який зовні обшивають профнастилом, а в порожнечі закладають утеплювач. Внутрішню частину обробляють дошками або іншими листовими матеріалами. Така конструкція трудомістка при складанні, але дозволяє легко і якісно утеплити будівлю. Каркас виготовляють з дерева або металу. Плюси дерев'яних конструкцій-в доступності матеріалу, простоті складання, низької теплопровідності і невеликій вазі. Недоліки обумовлені властивостями деревини - схильність до гниття і пожежонебезпека. Остови з металевих профілів витримують великі навантаження, не дають усадок, а значить, тріщин на стінах, стабільні в геометричних розмірах при будь-яких погодних умовах. Застосовувана оцинкована сталь не схильна до корозії і довговічна. Будівництво житла зі сталевих конструкцій обійдеться в 11000-20 000 руб. / Кв. м.
Каркасний будинок оцінюється як довговічне, надійне житло: до 90% всього технологічного циклу відбувається в заводських умовах, завдяки чому всі елементи виготовляються з високою точністю і гарантованим контролем якості. Будова цілком реально звести за півтора місяці, а монтаж скелета будівлі здійснити всього за один-два тижні. Якщо говорити про недоліки каркасною технологією, то до них можна віднести обмеження по несучої здатності стін, а також щодо нешвидкий термін будівництва порівняно з іншими швидкісними технологіями за великого обсягу ручної праці.
Якщо у випадку з каркасним будинком на заводі виготовляють тільки елементи кістяка, які потім збирають вручну на будмайданчику, то при об'ємному модульному будівництві з конвеєра сходять вже готові «коробки» приміщень - стіни, підстави та перекриття. За бажанням замовника в такі модулі на виробництві можуть вмонтувати вікна, двері і частина інженерних комунікацій - сантехніку, опалення, вентиляцію, електрику і т.п. У комплект будинку входять також і покрівельні конструкції. Цей своєрідний конструктор збирають в єдине ціле на будмайданчику буквально за один - три дні. Через невеликої ваги готової конструкції (близько 100 кг / кв. М) модульний будинок можна ставити на будь мелкозаглубленний фундамент.
В якості основного силового елемента блок-модуля застосовується високоміцний каркас. У його порожнині закладається утеплювач - пінополістирол або мінеральна вата. Зовні конструкцію обшивають профнастилом, а зсередини закривають ламінованої ДСП або OSВ-плитами. Головна перевага модульного будівництва - мінімальний термін зведення. Від дзвінка у фірму до появи готового будинку на вашій ділянці пройде всього один-півтора місяця. При цьому ціни не кусаються, а вартість готового житла залежить від площі і начинки. Наприклад, за ціною 15 000 руб. / Кв. м цілком реально отримати будівля з розведеними комунікаціями без фінішної обробки. До недоліків модульних будівель можна віднести обмеження в архітектурній плануванні і однаковий дизайн серійно вироблених елементів. До того ж, як і у випадку будівництва з теплоблоков, цю технологію в Росії застосовують недавно, тому даних про якість експлуатації таких будинків у наших умовах, звичайно ж, недостатньо.
Незважаючи на велику кількість методів швидкісного будівництва, багатьох лякає ідея швидкого зведення житла. Аж надто ми звикли до стереотипу про те, що швидко будувати - значить неякісно. Однак будівельна індустрія постійно розвивається, з'являються нові матеріали і технології, що дозволяють створювати надійні і довговічні будинки за досить короткий період. Будувати житло по-старинці кілька років або звести будинок за один сезон? Вибір за вами.