Сучасні технології дозволяють створювати житло, що відповідає динамічному способу життя, що включає все необхідне без надмірностей, економічне і екологічне, що не приносить власнику клопоту ні під час будівництва, ні при експлуатації. Таким сучасним житлом є мобільні модульні будинки. Вони давно набули поширення в розвинених країнах, де відсутня прописка, вважається природним змінювати місце проживання і не підходити до будівництва власного капітального будинку як до справи усього життя. Мобільний модульний будинок виготовляють на підприємстві і привозять на ділянку в повністю закінченому вигляді. У будинку вже є все необхідне аж до меблів, інстальовані сучасні економічні системи життєзабезпечення. Його можна збільшувати, додаючи обсяги-модулі. Якщо необхідно переїхати, будинок з усім вмістом перевозять на нову ділянку.
Мобільні або модульні?
Головна відмітна особливість мобільних будинків - їх можна перевозити. Деякі з них мають для цього власні колеса, інші перевозять на платформах. Але всі подібні будинки мають невелику площу (максимально - до 45 м і витягнуту форму (при ширині корпусу 3-4 м), що дозволяє їм вписатися в розміри автомобільної дороги. В основі будинку розташовують міцну, жорстку металеву раму або ферму, завдяки чому не виникають деформації конструкцій при підйомі краном і перевезенні з місця на місце. У стінах основну масу становить утеплювач, тому вони є легкими і теплими. Їх можна встановлювати без заглибленого фундаменту-на стовпчасті опори або безпосередньо на вирівняну площадку. У мобільному будинку зазвичай заздалегідь монтують все необхідні для проживання зручності. І на ділянці його достатньо лише поставити на підготовлену основу і підключити до зовнішніх мереж, на що буде потрібно не більше однієї робочої зміни.
Не всі мобільні будинки є модульними. Кожен з них має невелику фіксовану площу, але в модульному варіанті є можливість її збільшувати, додаючи до модуля через спеціальні стикувальні елементи ще один або кілька додаткових обсягів, щоб отримати великий будинок. Блокування може відбуватися як по горизонталі, так і по вертикалі залежно від проекту. Якщо звичайна площа модуля становить близько 40 м ', то при блокуванні декількох отримують будинок площею 80, 100, 120 м, а то й більше. За бажанням замовника виробники можуть відразу створити будинок великої площі. Але частіше все починається з монтажу компактного будови, яке «дорощують» у міру необхідності, наприклад при зростанні сім'ї, додаючи поступово нові модулі. Таким чином, модульні будинки, володіючи мобільністю, мають водночас якості традиційного житла.
Дбають виготівники і про привабливий зовнішній вигляд своїх будов як зовні, так і всередині. Лаконічні форми обсягів, можливість формувати з модулів різні композиції дозволяють створювати будинку відповідно до принципів сучасної архітектури. Житловий образ будівель підкреслюється великими вікнами, дахами з виносами, якісною обробкою, терасами. Планування приміщень продумують до дрібниць. Будинок проектують, керуючись нормативними вимогами, які пред'являють до всіх житлових будов, тому приміщення добре освітлені і вентильовані, мають висоту 2,5-2,8 м, розміри і форму, що дозволяють зручно розмістити меблі та обладнання.
Переваги і недоліки
У мобільних будинків є спільні риси з каркасними, але деякі їх якості унікальні:
- виключені будівельні процеси на ділянці (крім прокладки до будинку зовнішніх інженерних мереж). Чи не доведеться закуповувати будівельні матеріали, шукати виконавців робіт, контролювати будівництво;
- швидкість будівництва - від замовлення будинку до його установки на ділянці знадобиться 2-8 тижнів (залежно від виробника і складності проекту);
- простота установки на місцевості зі складним рельєфом (не потрібно вирівнювати територію, досить зробити опори необхідної висоти), можливість розміщення на вузькій ділянці;
- фіксована вартість будинку, яка визначається при його замовленні. Можливість вибрати обробку, наповнення, обладнання відповідно зі своїми потребами і можливостями;
- не треба одержувати дозволи на будівництво, а потім реєструвати нерухомість (хоча при бажанні це можна зробити). Мобільний будинок не вважається капітальним будовою, а є рухомим майном. Це дає можливість жити на орендованій землі і переміщати будинок з однієї ділянки на іншу, якщо необхідно поміняти місце проживання.
Додаткові переваги дає модульність будинку:
- будинок може мати більшу площу, ніж звичайний мобільний;
- можна збільшувати своє житло не відразу, а в міру необхідності;
- будинок, що складається з двох модулів, може мати трохи витягнуту, а компактну квадратну форму.
Однак певні якості мобільного будинку деякі замовники можуть прийняти за недоліки (вони переборні, але це потребуватиме додаткових коштів):
- нетрадиційний зовнішній вигляд (витягнута форма, архітектурний стиль хай-тек); в відсутність підвалу;
- обмеженість за площею - не більше 150 (і для цього буде потрібно встановити 4-5 модулів). Крім того, одного модуля недостатньо, якщо хочеться мати приміщення площею близько 30 м (наприклад велику вітальню);
- обмеження в терміні служби, як у будь-якого каркасного будинку (по закінченні 30-50 років залежно від якості матеріалів і робіт може знадобитися серйозний ремонт каркасних стін);
- поширена горизонтальна блокування модулів. При бажанні мати двоповерховий будинок доведеться шукати виробника, конструкції якого розраховані на блокування по вертикалі.
Можливості використання
Особливості мобільних будинків для деяких забудовників можуть стати вирішальними при виборі типу житла. Перевагами таких будівель могли б скористатися:
- молоді сім'ї, які не мають житла і навіть ділянки, але планують придбати землю в перспективі. Мобільний будинок можна поставити на ділянці у друзів або родичів, на орендованій землі, жити в ньому кілька років, а потім перевезти на власну територію. Почавши з одного модуля, надалі можна додати ще один-два;
- літні люди, які хочуть жити на своїй ділянці в комфортному будинку, але не мають часу і сил на його будівництво.
Один модуль для них може бьп цілком достатнім за площею;
- ті, хто має намір жити на ділянці під час будівництва основного капітального будинку. Після переселення у капітальне житло модульний будинок послужить як гостьового (і не доведеться передбачати гостьову зону в основному будинку);
- ті. хто не відчувають себе впевненими в питаннях будівництва, не довіряють підрядникам, не мають можливості контролювати будівництво. Буде потрібно тільки продумати разом з архітекторами склад приміщень і компоновку модулів;
- власники невеликих або вузьких ділянок (розміром в декілька соток) зі сформованим дизайном, який небажано порушувати (що неминуче відбувається в процесі будівельних робіт). З пари модулів можна скомпонувати красивий і комфортний будинок;
- власники ділянок зі складними гідрогеологічними умовами, нестандартним рельєфом. Для мобільного модульного будинку конфігурація території не має значення.
Архітектура та планування
Особливості архітектури мобільного будинку продиктовані витягнутою формою, невеликими розмірами і модульностью. Дах зазвичай роблять плоскою або односхилої з невеликим ухилом, так як це полегшує блокування обсягів. Будинок не повинен мати великих виступаючих форм і надбудов, оскільки це утруднить його перевезення. Для стійкості і полегшення ваги модуль виконують одноповерховим. В умовах цих обмежених можливостей привабливий вигляд і комфортний внутрішній простір будинку в значній мірі залежать від кваліфікованої роботи архітектора. В екстер'єрі важливо якість, фактурне і колірне сполучення оздоблювальних матеріалів, можливість прибудови до будинку тераси або ганку, пристрій навісів над ними. В інтер'єрі прагнуть до корисного використання кожного квадратного метра, що досягається продуманим плануванням і установкою компактної меблів - тоді будинок буде відчуватися просторим. Всередині будинку виходить простір шириною 3-4 м і довжиною 8-12 м. У ньому поміщаються ізольовані 1-2 спальні і ванна, а передпокій, вітальню і кухню зазвичай об'єднують. Вхід частіше розміщують з довгої сторони будинку, щоб по торцях розташувати спальню і вітальню.
При використанні двох або декількох модулів можливі різні варіанти їх взаємного розташування: паралельно один одному, перпендикулярно, літерою «Г», зі зрушенням. Можна розташувати між модулями терасу або, додавши до неї стіни й засклення, отримати в цьому просторі велику вітальню, зимовий сад. У додаткових модулях розміщують зазвичай спальні і ванні з вбиральнями, а в першому залишають денні приміщення. Як правило, виробники пропонують на вибір кілька варіантів блоків з різними плануванням і набором приміщень. Для мобільного будинку можна використовувати звичайну меблі. Але набагато зручніше меблі, місце і розміри якої розраховані відповідно до планування будови, що дозволяє продуктивно використовувати кути, ніші, простінки між вікнами та дверима. При необхідності використовують двоповерхові ліжка, підвісні шафи, що дозволяють економити площу підлоги, та ін
Конструктивні елементи
Мобільний будинок повністю виготовляють на заводі. Конструкція будівлі повинна забезпечувати його жорсткість при динамічних навантаженнях, тому в ній завжди присутній метал. При цьому всі використовувані будівельні та оздоблювальні матеріали повинні бути легкими. Каркас може бути дерев'яним або металевим, іноді його підсилюють розкосами, що підвищують стійкість. Усередині огороджувальних конструкцій знаходиться утеплювач з кам'яної вати, захищений зовні гідробар'єром, а зсередини пароізоляцією. Перегородки в будинку - теж каркасні, заповнені звукоізоляційним матеріалом. Зовнішню обшивку виконують з фанери, дерева, металу, сайдингу, алюмінієвих або композитних панелей. Всередині для обшивки використовують орієнтовано-стружкові плити, фанеру або гіпсокартонні листи. Покрівельне покриття виконують з легких матеріалів - металочерепиці, профнастилу, Фальцьована металу.
В обробці стін поширені шпалери, фарбування, дерев'яна вагонка, у вологих приміщеннях - керамічна плитка. Вікна можуть бути металопластиковими, дерев'яними, алюмінієвими. Рами не вимагають додаткового посилення, оскільки будівля жорстко закріплено на базі і захищено від перекосів. Внутрішні комунікації закладають в стіни при виробництві будинку. Будова можна встановити на рівну основу у вигляді гравійної подушки (висотою близько 200 мм), на бетонні або цегляні стовпчики, фундаментні блоки і т. п. (крок і місця розташування опор підкаже виробник). Якщо ділянка похилий, опори роблять різними за висотою, забезпечуючи строгу горизонтальність підлоги.
Інженерне обладнання
У мобільному модульному будинку встановлюють все обладнання, необхідне для сучасного рівня комфорту. Внутрішні інженерні комунікації мають висновки назовні, і при установці їх підключають до зовнішніх мереж електро-і водопостачання і каналізації. Це можуть бути як автономні джерела і системи (генератор, газові балони, власна свердловина, система локального очищення стоків), так і централізовані. Для енергетичного постачання будинку використовують електрику або газ (зазвичай в балонах). Енергоспоживання модуля площею близько 40 м становить 2-6 кВт (залежно від ступеня утеплення будинку і енергоекономічності обладнання). Вибір систем інженерного оснащення може побут прерогативою замовника або їх визначає виготовлювач у відповідності зі своїми технологіями виробництва. Опалення зазвичай здійснюють за допомогою радіаторів, електричних конвекторів, теплої підлоги. Вигідно використовувати сонячні колектори, що нагрівають воду. Каналізацію виводять в септик, в автономну систему очищення або підключають до загальної очисної мережі селища. Спосіб каналізування залежить від умов установки будинку. Наприклад, на орендованій ділянці, де неможливо змонтувати свою автономну систему з полем зрошення, єдиним варіантом стане септик.
Перевезення
Вага мобільного будинку залежно від конструкції і внутрішнього обладнання становить від 4,5 до 7 т. Якщо він має власні колеса, то для його транспортування потрібен тягач. Для перевезення будинків використовують також низькорамні платформи. Всі елементи повинні жорстко кріпитися до платформи, а меблі - до підлоги та стін. При замовленні мобільного будинку компанія-виробник повинна уважно оглянути під'їзні шляхи до місця його установки. Від останніх вимагається, щоб будова пройшло по ширині (яка вважається по виступах покрівлі) і по висоті (4 м разом з платформою), а також була можливість маневрування на вузьких і крутих поворотах. Іноді під'їзду можуть перешкодити низько висять дроти, великі дерева, в районах дачної забудови з вузькими провулками може не бути місця для маневру тягача та автокрану. Перевозять будинку спеціалізовані організації. Супровід патрульного автомобіля ДАІ необхідно при ширині транспортного засобу більше 4 м. Виробники мобільних будинків самі організовують перевезення, але вона оплачується замовником окремо залежно від відстані (орієнтовно 500 у. Е. - 100 км).
Вартість
Ціну модульного будинку можна остаточно розрахувати тільки з урахуванням конкретного проекту, оскільки велике значення мають його обробка і оснащення. На вартість впливають:
- площа будинку;
- матеріал каркаса (металевий, як правило, дешевше);
- тип зовнішньої обробки (різниця у вартості може бути значною);
- площа скління (збільшення підвищує вартість);
- асортимент внутрішніх обробних матеріалів, меблів і фурнітури;
- довжина перегородок, кількість внутрішніх дверей (збільшення підвищує вартість);
- тип інженерного оснащення і якість сантехніки (як правило, чим економічніше обладнання, тим воно дорожче);
- наявність тераси, її розмір і матеріал (з металу дешевше, ніж з дерева);
- віддаленість ділянки від місця виробництва.
При цьому забудовнику не втекти від традиційних витрат, неминучих в процесі покупки або будівництва будь-якого індивідуального будинку:
- на придбання або оренду ділянки;
- на отримання дозволу до підключення електричного кабелю;
- на пристрій свердловини і установку насосної станції або отримання дозволу на підключення до централізованого водопостачання;
- на пристрій автономної каналізації або підключення до колектора.
При цьому замовник економить за рахунок:
- відсутності заглиблених фундаментів (не потрібно проведення земляних і бетонних робіт);
- малої трудомісткості робіт з встановлення та підключення будинку (вони виконуються невеликою бригадою за 1 день);
- високій швидкості створення будинку (не буде потрібно орендувати житло на час будівництва);
- відсутності витрат на узаконення будівництва (не треба готувати пакет документів на будівництво, вносити об'єкт до реєстру бюро технічної інвентаризації).
Мобільні будинки, що не відрізняються високим рівнем комфорту, дизайну та енергозбереження (нагадують битовки), будуть коштувати від 250 у. е. / м. Ціна укомплектованого будинку залежно від якості матеріалів, наявності меблів та оснащення становить 500-700 у. e. / м максимальна - до 850 у. е. / м. На основні конструктивні та оздоблювальні елементи будівлі виробники зазвичай дають гарантію 10 років. Готовий до заселення мобільний (але не модульний) будинок площею близько 40 м обійдеться в суму від 25 тис. у. е., який був у використанні - дешевше. Найчастіше замовнику пропонують як проектів варіації зарубіжних аналогів, в інших випадках - вітчизняні архітектурні, конструкторські та дизайнерські розробки.