У будь-якому будівництві замовника найбільше хвилюють фінансова сторона питання, якість і термін служби житла. Зрозуміло, що зведення заміського будинку вимагає солідних грошових вкладень, проте завжди є можливість на чомусь заощадити. Щоб економія не йшла на шкоду якості, потрібно розглянути всі фактори ціноутворення на будівництво будинку. Вартість будівництва залежить від обраного проекту, від вартості послуг будівельної компанії або бригади, розмірів будинку, вибору матеріалу (стіни, покрівля, фундамент, облицювання фасаду та інше), можливості підключення до центральних інженерних мереж, ціни доставки будматеріалів, наявності під'їзних доріг і віддаленості ділянки від Санкт-Петербурга. І це ще не все - на ціну впливають і висота стель, і товщина статевої дошки, і метод монтажу утеплювача, і практично будь-які нюанси будівельного процесу ... Очевидно, що, наприклад, віддаленість ділянки від міста - це даність, на яку замовник вплинути ніяк не може. А ось фактори, пов'язані з проблемою вибору, як раз і є можливістю в тій чи іншій мірі знизити витрати на будівництво.
Будівництво починається з проекту і саме на цьому етапі перед замовником перший раз постає проблема вибору: який проект віддати перевагу? Бюджетний варіант - типовий проект, індивідуальний, на жаль, дорожче, як і всі авторське. Для початкових прикидок і вибору матеріалу можна скористатися інтерактивним калькулятором розрахунку вартості і формування замовлення, який є на сайтах багатьох будівельних компаній. Втім, є варіанти. Можна «поритися» в Інтернеті або купити друкарський каталог, де напевно знайдеться проект будинку, приблизно збігається з ващімі уявленнями про майбутню заміської нерухомості. Потім скласти перелік своїх побажань і відправити їх разом з проектом відразу в кілька будівельних компаній - хтось та відгукнеться і проконсультує вас в плані індивідуальних змін на основі готового проекту і навіть розрахує вартість будинку.
При цьому треба пов'язати свої фантазії з такими критеріями вартості, як кількість вікон в будинку і кутів у фундаменту (чим більше, тим дорожче), складністю даху і т.д. Архітектурні «надмірності» у вигляді балконів і веранд також збільшують ціну. Стандарт 6x6 м дозволяє використовувати будівельні матеріали в перекриттях практично без залишку. Невелика вага будинку дає можливість відмовитися від дорогого стрічкового фундаменту на користь одного з видів пальового. Наявність мансардного або другого поверху збільшує вартість будівництва на 20-30%. Багато фірм зроблять архітектурний проект, за яким згодом будуть будувати будинок, безкоштовно - як бонус. При цьому слід враховувати, що існують ескізний і робочий проект. У першому випадку - це загальна схема будинку, його конфігурація і розташування на ділянці, у другому ж додається вже технічний розрахунок. Повноцінний робочий проект дозволить вам не переплачувати за кваліфікацію майбутніх будівельників - з таким «путівником» зі зведення будинку впораються рядові будівельники будь профільної компанії.
Будівництво будинку - багатоетапний процес, без ретельного розрахунку і складеної на його підставі кошторису може утворитися нестача або, навпаки, надлишок будматеріалів, що в будь-якому випадку означає зайві витрати. Взагалі, детальна проектно-кошторисна документація з архітектурним і робочим проектом, кошторису та специфікації матеріалів, графіки виробництва будівельних робіт і їх оплати є обов'язковим додатком до договору будівельного підряду. При зверненні в будівельну компанію потрібно оцінити комерційну пропозицію, варіанти договорів будівельного підряду, а також проектно-кошторисну документацію. Бажано при цьому порівняти пропонований вам пакет документів з державними нормативами з робочої документації. І, нарешті, останній страхувальний крок - перед підписанням договору показати його незалежним експертам на предмет перевірки юридичних тонкощів. Здавалося б, виходить парадокс - ми говоримо про економію, а адже за все це потрібно платити. Але економія в будівництві будинку полягає не тільки в зниженні витрат на якому-небудь етапі, а й у відсутності цих витрат на всіх стадіях будівництва та експлуатації будівлі.
Таким чином, замовляючи будівництво будинку в спеціалізованій компанії, ви витратите трохи більше, ніж при самостійному будівництві або при наймі бригади гастарбайтерів, але «на виході» отримаєте готовий обумовлений у договорі результат. До того ж виконання робіт у комплексі, де все продумано з початку і до кінця, на увазі відсутність шлюбу, зволікань і нервування. Відповідальність за виконання зобов'язань у вигляді штрафів також відображена в договорі. Звичайно, можна обійтися без робочого проекту, якщо будувати самому просто за ескізом. Але в цьому випадку вам і вирішувати, критично оцінюючи свій досвід і вміння. Як кажуть, «на свій страх і ризик». Наймання будівельної бригади приватників - теж варіант скорочення бюджету будівництва. Тут важливі два моменти - оплата праці та контроль будівництва. Оплата повинна проводитися не за час роботи, а за конкретно виконаний її обсяг. Контролювати будівництво може виконроб, але він, по суті, є такою ж найманої робочої одиницею, як і самі будівельники. При бажанні і можливості можна виступити в ролі виконроба самому. Це, до речі, хороший метод економічного будівництва. Тільки для цього потрібно знати специфіку будівельного ринку, розбиратися в матеріалах, вміти взаємодіяти з субпідрядниками та постачальниками. Так що якщо економія спонукала вас на цей варіант, потрібно обкластися будівельними посібниками та каталогами, забувши на час будівництва про вільний час.
До речі, самостійна закупівля матеріалів - непоганий спосіб заощадити при будь-якій формі будівництва. «Накрутка» рахунків за будматеріали, на жаль, не рідкість в сфері заміського домобудівництва. Товарний чек, при необхідності, на ринку можуть «намалювати» будь-який. До того ж при закупівлі будматеріалів багато різних нюансів. Наприклад, струганий брус, апріорі, набагато дорожче звичайного, але можна все ж купити неструганий і найняти робітників, які обструганной його, що в підсумку вийде для вас дешевше. Тут, звичайно, постає питання якості обробки, тобто той же контроль будівельних робіт. І ще - відстеження знижок та розпродажів у будівельних магазинах і на ринках, наявність дисконтних карт. Для замовника це реальна економія, в той час як наймана бригада не мотивована займатися цим. Можна «скооперуватися» з ще одним забудовником (якщо знайти такого по сусідству), зменшивши тим самим витрати на транспортування будматеріалів. Хто платить гроші, той буде шукати і таку можливість заощадити, а матеріально незацікавлені будівельники - ніколи.
Будинок «під ключ»
На що ще варто звернути увагу при будівництві через фірму, так це комплектація будинку. У договорі повинні бути чітко прописані умови здачі об'єкта. Інакше вартість може почати «несподівано» зростати під час роботи. З'ясується, що деякі етапи будівництва або обробки не входять до переліку, а зробити їх можна тільки за додаткову плату. Будівельні компанії пропонують іноді більше п'яти варіантів комплектації будинку. Вартість будинку без внутрішньої обробки може бути дешевше готового будинку майже в два рази. При цьому поняття «будинок під ключ» вельми неоднозначно. В одному випадку комплектація будинку включає зовнішню обробку і обробку цоколя, покрівельне покриття і монтаж водостічної системи, склопакети, по без внутрішньої чистової обробки. Інший варіант будинку «під ключ» - з внутрішньою обробкою чистовими матеріалами, з установкою міжкімнатних дверей, укладанням ламінату та плитки, монтажем натяжної стелі, але без розводки комунікацій, за що треба платити окремо.
Також і підведення інженерних комунікацій у одних фірм входить в комплекс робіт, у інших - ні. А це, як кажуть, ціла справа. Потрібно знайти воду на ділянці. Розвідка, відповідно, коштує грошей, потім пробурити свердловину, ціна якої залежить від метражу буріння, змонтувати насос, провести водопровідні мережі, каналізацію, встановити септик, провести монтаж електрообладнання. Найбільш прийнятний для замовника рівень роботи «під ключ» - виконання всього комплексу робіт від проекту, розробки грунту, розмітки і заливки фундаменту, розведення комунікацій по будинку, до допоміжних робіт, таких, як доставка будівельних матеріалів і вивезення будівельного сміття. Перевагу мають ті фірми, у яких є обладнання з обробки будматеріалів, оскільки ціна на них буде менше. Власний столярний цех у компанії, наприклад, позбавить вас від переплати за дерев'яні елементи будівлі.
Наріжний камінь проекту, будівництва та можливості економії - це і є камінь, цегла, дерево, бетон або, простіше кажучи, матеріал, з якого буде зводитися будова. Для порівняння матеріалів і технологій будівництва потрібно сто статей або навіть книг. Тим більше, що ціна покупки того чи іншого будматеріалу ще не свідчить про загальну вартість будівництва, Скажімо, купити дерев'яний масив природної вологості можна цілком бюджетно, але його використання пролонгує остаточну здачу будинку мінімум на один сезон, а будь-яке затягування будівництва затратно для забудовника. Оптимальне поєднання якості і вартості будівництва на сьогоднішній день фахівці бачать у використанні інноваційних рішень і технологій. Причому, така тенденція стосується всіх методів домобудівництва, і традиційних в тому числі, але частіше говорять про різні види модульного та каркасного будівництва. Конструкційні теплоізоляційні панелі різних видів з успіхом вирішують цілий спектр завдань - швидкість зведення будинку, міцність і екологічність будови, енергоефективність, що дуже важливо для нашого регіону взагалі і в тому числі з точки зору зниження витрат на опалення. Головний рекламний слоган панельної і панельно-каркасної технологій - «недорого і швидко».
Панелі - це, звичайно, окремий приклад, інновації зараз впроваджуються навіть у таких, здавалося б, «ортодоксальних» видах будівництва, як цегляна або бревенчатое житлове будівництво. Своєрідний тренд останнього часу - комбінація різних матеріалів і технологій в одному будівельному просторі. Витратна частина на дорогі та престижні матеріали нівелюється використанням інших-бюджетних ... Тандем цегли та дерева, цегли та пенобетонов, дерева і сталі, масиву і каркаса забезпечує легкість і надійність конструкції будинку. Такий взаємозв'язок утворює фінансову вигоду за рахунок економії ресурсів. Особливу увагу при використанні нових технологій слід звернути на їх відповідність заявленим властивостям і пріоритетами. Виготовлення інноваційних матеріалів - це, як правило, складний технологічний процес, який вимагає відповідного обладнання і оснащення. Тому будь-яке кустарне копіювання виробництва таких матеріалів призводить лише до зовнішнього подобою і до повного невідповідності технічних характеристик. На жаль, але в даний час російський ринок будівельних матеріалів наповнений підробками.
«Віртуальний» економія
Знання деяких дизайнерських правил допоможе домовласникові вельми економічно збільшити площу заміського будинку. Правда, тільки візуально, але все-таки. Загальновідомо, що покриття стін, стель і підлог світлих тонів робить кімнати більше і просторіше. З цією ж метою потрібно уникати в обробці дрібних деталей - плитка або панелі повинні бути великих розмірів. Велике значення в плані суб'єктивного сприйняття простору приміщення мають вікна та їх оформлення. Від кількості вікон, їх розмірів і форми залежить освітленість будинку. З цієї причини не варто використовувати важкі штори і чим-небудь закривати вікна. Оформлення меблів і фурнітури під світлі тони стін сприяє об'єднанню інтер'єру в єдиний простір і, відповідно, його візуального розширення. Облицювальні матеріали з відбивають властивостями і дзеркала також дуже добре збільшують простір.