ЕЛЕКТРИЧНІ МЕРЕЖІ
Слідуючи логіці зниження витрат з боку забудовника, аналогічні методи економії можна виявити також в системах електропостачання та освітлення будинків, пропонованих до продажу. У першу чергу не хочуть витрачатися на дорогий мідний кабель. Я нерідко виявляю навіть у солідних будинках кабель радянського зразка з використанням дешевих компонентів, в той час як правилом хорошого тону сьогодні стало застосування кабелю, що випускається за західними технологіями. Навіть вибравши сучасну продукцію, можна легко наштовхнутися на підробку. Один з найвідоміших виробників кабелю з тришарової ізоляцією NYM - пітерський завод «Севкабель» - випробовує велику конкуренцію з боку нелегальних виробників. Неважко зрозуміти, що якість ізоляції та її здатність протистояти високим температурам (а значить і займання) залежать від властивостей полімерів.
Іноді без експертної лабораторії видно, наскільки відрізняються дешеві полімери, використовувані невідомими компаніями, від тих матеріалів, які застосовують для виробництва оригінального кабелю. Не зайве повторити, що ризик придбати контрафактний кабель різко підвищується на будівельних ринках. Втім, одного разу я зустрів підробку в одному з магазинів відомої в Москві мережі будівельних гіпер-маркетів. Спробував вказати продавцю на невідповідність товару заявленій якості, але зустрів цілковита байдужність до іміджу магазину і прав споживачів. Схоже ставлення до справи ми часто спостерігаємо і при монтажі системи електропостачання заміського будинку: слабо зацікавлені в кінцевому результаті будівельники навряд чи будуть всерйоз замислюватися про «дрібниці». Іноді в одному будинку виявлялося до двох-трьох видів підробленого кабелю NYM!
Набагато більш небезпечна економія на міді. Використовуючи зменшену кількість дорогого кольорового металу, недобросовісний виробник кабелю здешевлює свою продукцію. Після чого цей кабель купує недобросовісний будівельник. Виявивши контрафактний кабель, я готовий моментально укласти парі, що перетин жив у ньому буде занижено. Ось тільки мало хто ризикує сперечатися зі мною ... Ви можете легко перевірити відповідність реального перетину заявленому. Для цього достатньо виміряти діаметр мідної жили за допомогою мікрометра й порахувати площу круга. Як правило, замість потрібних 2,5 кв. мм перетин виявляється нижче - до 2 кв. мм, тобто економія становить від 10 до 20%. Отже, спроба пропустити по такому кабелю номінальний струм в 20 А призведе до перегріву і збільшення ризику займання. Деякі «чесні» електрики, добре розуміючи, яким кабелем вони комплектують об'єкт, встановлюють автоматичні вимикачі з пониженням струмом відключення. Автомати на 16 А саме відповідають перетину в 2 кв. мм, у той час як для правильного кабелю максимальний струм може становити 20 А.
Наступний метод зменшення витрат полягає в тому, що електрики економлять на довжині кабелю. Для цього вони намагаються підключити на одну лінію якомога більше споживачів. Я зустрічав такі схеми, коли світильники цілого поверху великого будинку виявлялися навішені на одну лінію, створюючи подобу довгою новорічної гірлянди. Всього на поверсі було близько сотні ламп, вбудованих в стелю! Логіка зрозуміла: замість того щоб протягнути кілька кабелів, розподіливши тим самим навантаження на кілька ліній, дешевше підключати електроспоживачів один за одним. В результаті підвищується ризик перевантаження, а в разі аварії без світла залишається весь поверх, і розібратися в причинах проблеми буде дуже складно. Аналогічний трюк проводять і з розетками. Подивіться: якщо на кухню приходить всього один кабель, то він гарантовано не зможе забезпечити навантаження відповідно до сучасних вимог, коли деякі особливо потужні споживачі повинні харчуватися за окремими кабелям. До них відносять пральні і посудомийні машини, електричні печі. Потужний чайник в парі з тостером в змозі повністю завантажити лінію.
Чималі гроші в теорії повинні витрачатися на автоматику. У цьому питанні необхідно враховувати наступні моменти. Відомі компанії - виробники електрообладнання в першу чергу страждають від шахраїв. Чим марка відоміший, тим частіше її можна бачити на лівій китайської продукції. Навіть фахівець не завжди визначить, де справжній товар, а де підроблений. Адже великі фірми мають безліч заводів, розкиданих по всій земній кулі. Зазвичай вони працюють для свого локального ринку відповідно з місцевими стандартами, які сильно різняться від країни до країни.
Спробуємо пояснити різницю на прикладі, здавалося б, такого простого пристрою, як автоматичний вимикач (в побуті - автомат). Основною його характеристикою є номінальний струм. Для 95% покупців цей параметр виявляється єдиним аргументом під час покупки. Але неправильно думати, що якщо на автоматі написано 20 А, то навіть при невеликому перевищенні зазначеного струму електроспоживачів буде відключений моментально. Це не так! Автомат швидко спрацює лише у випадку багаторазового перевищення сили струму, викликаного, наприклад, коротким замиканням або сильної перевантаженням. Діапазон струмів миттєвого розчеплення позначається великими латинськими буквами і обов'язково вказується на корпусі автомата разом з номінальним струмом, наприклад С16 або В20. У Росії в приватному житловому будівництві дозволяється використовувати автоматичні вимикачі з характеристикою типу С, що забезпечує миттєве розчеплення при 5-10-кратному перевищенні номінального струму. У Європі такі автомати допустимі тільки у виробничих приміщеннях і для певного електрообладнання, а в житлових встановлюються автомати з характеристикою типу В, що відключають навантаження при 3-5-кратному перевищенні номінального струму. Особливо важлива ця характеристика в дерев'яних будинках, адже знаходження дроти під навантаженням, в кілька разів більше дозволеної, не призводить до моментального відключення. Виділяється тепло буде поступово накопичуватися, і тоді спрацює другий механізм відключення - теплове реле. До того моменту кабель і особливо клеми продовжать нагріватися, і невідомо, що станеться швидше - пожежа або спрацьовування теплового реле дешевого китайського автомата.
Ось ще одна маловідома для недосвідченого покупця характеристика автоматичного вимикача: номінальна відключає здатність при короткому замиканні. Цей параметр обов'язково вказується на автоматі дрібними цифрами, як правило, в рамці. Автоматичний вимикач повинен гарантовано виконати свою захисну функцію при силі струму короткого замикання не нижче вказаної. І чим відключає здатність вище, тим лучще для споживача. У випадку дуже великих струмів короткого замикання автомат може не впоратися з роботою і його контакти під впливом електродуги будуть зварені один з одним. Російський ГОСТ Р 50345-99 пропонує керуватися значеннями 1500, 3000, 4500, 6000, 10000 А. На ринках зустрічаються китайські автомати з максимальним струмом КЗ 1500 А і 3000 А, які відповідають китайським стандартам. У Росії для побутового застосування зазвичай використовують автомати з максимальним струмом 4500 А. У Європі вимоги на самому початку XXI століття були значно вище - 6000 А. Зараз там стандарти посилені: справжні європейські виробники випускають автомати з відключає здатністю 10 000 А і вище. Вважайте цей параметр непрямим сертифікатом якості.
Як у випадку з системою опалення, велике значення має хороший проект, який дозволяє підвищити якість системи електропостачання, підібрати правильну комплектацію для об'єкта, проконтролювати закупівлі матеріалів та багато іншого. Деякі люди усвідомлюють його важливість лише через кілька років, коли відбувається аварія. Як розібратися в електричній схемі без документації, якщо в будинку середнього розміру може бути прокладено не менше кілометра різних кабелів? Повертаючись до прикладу, коли всі світильники поверху приєднали до однієї довгої лінії, я розумію, що мені вдалося знайти причину спрацювання пристрою захисного відключення (УЗО) лише завдяки інтуїції і непрямими ознаками. Не розбирати ж гіпсовий стеля на всьому поверсі в пошуках місця витоку?!
Низька кваліфікація електромонтажників, на роль яких в таких випадках зазвичай беруть випадкових робочих, призводить до стандартних помилок. Такі об'єкти добре видно по ряду ознак: проект відсутній, кабель закріплений неакуратно, ізоляція пошкоджена, з'єднання в монтажних коробках зроблені методом скрутки, що заборонено ПУЕ (Правила улаштування електроустановок), і т.д. Так, нещодавно я відвідав об'єкт, на якому порахував марним виконання повної експертизи електропроводки. Економічно недоцільно розбиратися в хитросплетіннях декількох кілометрів підробленого кабелю, прокладеного без якого-небудь проекту. Іноді простіше і дешевше змонтувати систему електропостачання заново.
Слабкострумові мережі
У міру розвитку інформаційних потоків вимоги до слабкострумових мереж кардинально змінилися. Якщо десять років тому великий будинок вимагав розгалуженої телефонної мережі та антенно-кабельного господарства, то зараз з'явилася можливість обійтися без слабкострумових мереж, передаючи всі сигнали по радіоканалу. Однак повністю відмовлятися від простого проводу в обмін на велику кількість радіопередавачів і приймачів я б не порадив. Там, де можна заздалегідь спланувати свої інформаційні потреби, бажано закласти недорогий і надійний кабель. Ось тільки сумніваюся, що будівельники врахують всі ваші бажання, тим більше що існує чимало хитрих особливостей, які не обумовлені ні в одній документації. Наприклад, про стандартний телефонному кабелі краще забути. По-перше, необхідність провідного телефону в наш час знаходиться під питанням. По-друге, трохи дорожчий кабель типу «вита пара» дозволить використовувати прокладені кабелі як для провідної телефонії, так і для передачі високошвидкісного комп'ютерного сигналу, не турбуючись, що до вашого каналу підключаться сусіди-хакери, як це може бути у випадку радиотракта.
Якщо говорити про новомодної системі «розумний дім», то я також вважаю, що будівельники не в змозі виконати її на належному рівні. Для цього потрібні хороші фахівці, які вміють зрозуміти індивідуальні особливості кожного замовника і його вимоги до майбутнього житла. У цій області я навряд чи зможу дати добру пораду, так як ставлюся скептично до настільки дорогої і складної іграшці. Багато можливості «розумного будинку» або дублюють функції локальних систем, наприклад комп'ютерної системи управління газовим котлом, або мало затребувані в реальному житті. Мода - ось справжній аргумент на користь «розумного дому». Якщо ж враховувати швидкості розвитку інформаційних технологій, то не залишається сумнівів у тому, що саме новітнє обладнання вже років через п'ять виявиться безнадійно застарілим. Йому на зміну прийдуть нові системи управління, набагато більш зручні, надійні, дешеві і, швидше за все, бездротові. А ось пожежоохоронних сигналізація в заміському котеджі зовсім не зайва. Тільки, заради Бога, не поєднуйте її з «розумним будинком»!
ВЕНТИЛЯЦІЯ І КОНДИЦІОНУВАННЯ
Нерідко я бачу на об'єктах складні системи примусової вентиляції. Штука дуже хороша, особливо для тих, хто її продає і монтує! Коштує вона недешево, споживає чимало енергії, вимагає істотного зниження рівня стелі, щоб приховати вентиляційні короба, може шуміти під час роботи. Взимку повітря на вході в систему необхідно підігрівати, а на виході доцільно поставити пристрій рекуперації тепла. Коли я бачу черговий великий будинок, в якому збирається проживати родина з кількох людей, то щиро дивуюся монтажу обладнання, розрахованого на багатолюдний офіс. Однак, відмовляючись від складної системи примусової вентиляції, не варто бездумно економити. Слідуючи російському СНиП, природна (не примусовою) вентиляція повинна бути забезпечена в таких приміщеннях, як кухні, ванні кімнати, туалети. Я вважаю правильним добровільно поліпшити цю норму і зробити природну вентиляцію у всіх приміщеннях, так як при незначних витратах таке рішення забезпечить набагато більший комфорт. І ламатися в такій системі нема чому!
Спроба повністю кондиционировать великий будинок може наштовхнутися на непереборну перешкоду у вигляді обмеження підведеної електричної потужності. Навіть якщо ви готові сплачувати великі рахунки за спожиту енергію, то і найбагатшим людям впоратися з такою проблемою буває неможливо. Найпростіший спосіб - обмежитися локальним кондиціонуванням. Спліт-кондиціонери встановлюються в тих приміщеннях, які використовуються максимально часто: спальня, кухня, кабінет. Я не бачу сенсу приділяти занадто багато уваги питанню вентиляції та кондиціонування, так як через складність і дорожнечу такі системи в будинки на продаж зазвичай не встановлюються.
ПРИКМЕТИ дорогі будинки
У стандартний набір престижного заміського будинку зазвичай входить басейн - неважливо, потрібен він замовнику чи ні. Мій досвід говорить про те, що басейн - це складна інженерна споруда, дороге як на етапі будівництва, так і при подальшій експлуатації. Вкрай рідко його не доводиться кардинально переробляти після робітників. Бетонні чаші, відлиті «фахівцями широкого профілю», течуть. Іноді підрядники забувають підключити басейн до системи опалення будинку, щоб забезпечити постійний підігрів води. Вентиляція в приміщеннях басейну, якщо ми говоримо про будинки, призначених на продаж, навряд чи буде відповідати нормі.
Зазвичай я намагаюся відрадити своїх замовників від ідеї такого будівництва: задоволення від маленького басейну кіт наплакав, а проблем він приносить чимало. Якщо ви не збираєтеся використовувати басейн щодня або виховувати в сім'ї олімпійського чемпіона з плавання, то для рідкісних водних процедур розумно використовувати найближчий спортивний центр. Це буде набагато дешевше і приємніше.
Інша західна штучка, яка прийшла в країну в середині 90-х років, виявилася набагато корисніше. Я кажу про систему вбудованого пилососа. Від звичайного він відрізняється вже тим, що відпрацьоване повітря з найдрібнішими частинками пилу викидається на вулицю, а не назад в прибиране приміщення. Система вбудованої пилеуборки складається з силового агрегату (пилососа, наявного в доступному для видалення скупчився сміття місці, наприклад в гаражі), повітроводів у вигляді пластикових труб, що з'єднують силовий агрегат з Пневморозетка, а також прибирального шланга з різними насадками. Разом з трубопроводом для автоматичного включення / вимикання системи монтують керуючий кабель напругою 12 або 24 В. Кількість пневморозеток визначається з розрахунку одна штука на 30-70 кв. м житлової площі. Замість того щоб носити по поверхах галасливий пилосос, можна підключити шланг в потрібному місці великого будинку. Пневмосовок в кухні, передпокої або коридорі призначений для експрес-прибирання. З вигляду це вузька щілина, і тут не потрібен збиральний шланг.
Вбудований пилосос відноситься до інженерних систем. Найкраще, якщо його проектують одночасно з іншими інженерними мережами, а встановлюють ще до чистової обробки стін і пристрою стяжки підлоги. Тоді повітроводи можна прокласти приховано, причому за мінімальною траєкторії.
ВИСНОВОК
На жаль, неможливо стиснути пару десятків сторінок експертного звіту до формату журнальної статті і детально розповісти про основні проблеми інженерних мереж, звичайних для російських будівництв. Але сподіваюся, ви зрозуміли, що, крім міцного фундаменту, теплих стін і надійного даху, майбутній будинок повинен мати правильно змонтовані інженерні системи. І доручати цю складну роботу випадковим людям не можна!