Життя у власному будинку несе як масу переваг, так і безліч зобов'язань. Полегшити їх виконання можна, якщо придбати житло в рамках коттеджного містечка. Купуючи заміський будинок, багато хто прагне опинитися подалі від суєти, турбот і міського шуму. Але крім близькості до природи отримують одночасно і максимальне «знайомство» з побутовими та експлуатаційними питаннями. Адже проживання в квартирі позбавляє її господаря від турбот про вивезення сміття, прибирання прибудинкової території і т.д. Та й у випадку прориву водопровідних труб можна просто викликати сантехніка з найближчого ЖЕКу. А за задоволення жити у власному будинку доводиться платити - або фінансами, або часом. Наприклад, самостійно стежити за електро-, водо-і газопостачанням, вирішувати питання забезпечення безпеки, підтримувати ділянку в чистоті і т. д. Або заплатити більше, але заощадити час і нерви і перекласти ці турботи на плечі інших, якщо купити житло в котеджному містечку .
Приватні котеджі зводять і на околицях великих міст, але більшість жителів мегаполісів прагне до переїзду в заміський будинок. Він може розташовуватися в межах маленьких містечок, селищ міського типу і сіл. При цьому найчастіше у всіх перерахованих випадках немає організованого водопроводу та каналізаційної системи, а централізовано подається тільки електроенергія (рідше - ще й газ). Таким чином, господареві будинку доводиться одноосібно вирішувати більшість господарсько-побутових питань. Наприклад, вкладати кошти в пристрій автономного водопостачання, обладнати септик для очищення стічних вод і т.д., а потім стежити за підтримкою працездатності всіх інженерних систем, викликати потрібних фахівців для ремонту (електрика, сантехніка, майстра з кондиціонування і вентиляції та ін) При цьому нерідкі випадки, коли багато років тому назад спроектовані мережі не витримують навантаження від сучасної техніки. Доводиться або обмежувати споживання, або організовувати додаткові автономні потужності.
Нові котеджні селища в порівнянні з згаданим варіантом мають ряд переваг. Наприклад, їх молодий вік увазі проектування з урахуванням актeальних потреб. Всі інженерні комунікації виконують так, щоб вони витримували одночасну роботу кондиціонерів або обігрівачів, телевізорів і пральних машин т. д. Вода в таких селищах найчастіше добувається автономно, але від однієї або декількох свердловин організована розводка водопровідних мереж до котеджу. Централізовано вивозиться сміття, проводиться прибирання загальних територій, є охорона. Все перераховане - стандартний набір, такі послуги можна отримати практично у всіх котеджних селищах. Однак багато девелоперів (організатори будівництва котеджного селища) базовим пакетом не обмежуються і пропонують цілий ряд додаткових переваг.
Безпечна територія
Серед головних відмінностей котеджного селища від практично стихійної забудови в існуючих населених пунктах - захист мешканців та їх майна. Обгородження території - це перше, з чого починає зведення селища компанія-забудовник. Наявність цілодобової професійної охорони, працюючої по змінному режиму, - фактично обов'язкова характеристика сучасного котеджного містечка. Найчастіше по периметру додатково встановлюють камери відеоспостереження, обладнають огорожу датчиками руху, а на в'їзді споруджують контрольно-пропускний пункті централізованим диспетчерським пультом, шлагбаумом і пропускною системою в'їзду. До пульта в багатьох випадках підключають охоронно-пожежну сигналізацію від кожного з котеджів.
Кожна ділянка також має власний паркан. За бажанням у будинках майбутніх новоселів встановлюють сигналізацію і домофон. Є лише поодинокі приклади, коли територія всередині коттеджного селища не має огорож. Але навіть у цьому випадку самі мешканці найчастіше поступово розмежовують ділянки за допомогою дерев і чагарників. Сприяє безпеки і налагоджене освітлення території. У разі ж відокремленого будівництва котеджу господареві доведеться самостійно вибирати систему сигналізації, укладати договір з позавідомчої охороною та оплачувати їхні послуги.
Побут із зручностями
Мережі електропостачання, водопроводу і каналізації присутні у всіх організованих селищах. Крім того, зустрічається і централізоване опалення. Також девелопери надають такі послуги, як:
- освітлення місць загального користування, внутрішньоквартальних доріг і майданчиків;
- технічне обслуговування, поточний ремонт і підготовка до зими інженерних мереж і ливнівок;
- обслуговування доріг, дитячих та спортивних територій;
- озеленення та догляд за газонами;
- вивезення та утилізація твердих побутових відходів (правда, позбавлятися від габаритних предметів, наприклад старих меблів, найчастіше доводиться самостійно);
- цілорічна прибирання території та очищення її від снігу в зимовий період.
При купівлі або будівництві котеджу в звичайному селі чи місті для доступу до комунальних послуг господарю доведеться отримати технічні умови на підключення в районному відділенні відповідного обленерго або водоканалу, потім встановити лічильники і замовити їх повірку, домовитися про вивезення сміття. Причому підведення газу, електроенергії або води від магістралі до котеджу здійснюється за рахунок домовласника. А гілка може знадобитися довжиною від 2-3 м до декількох кілометрів. З відповідним зростанням вкладень ...
Додаткова користь
Комфортне проживання в будинку має на увазі виробництво ще цілого ряду робіт. І деякі девелопери дають можливість перекласти обов'язки щодо їх виконання. Так, служби експлуатації в ряді випадків надають послуги сантехніка, електрика, садівника. Можна замовити стрижку газону, миття автомобіля, доставку їжі, догляд за домашніми тваринами на час відпустки. У ряді селищ є власна пральня, хімчистка і служба прасування білизни. Для замовлення будь-якого виду послуг досить набрати номер експлуатаційної служби. Все це, однак, не аксіома. Більше того, частіше зустрічаються пропозиції про продаж будинків і ділянок в тих котеджних селищах, де девелопер дбає лише про охорону та підтримці у стані загальної території і централізованих інженерних мереж. Все інше, в тому числі терміновий ремонт всередині будинку, - особиста справа господаря. А виклик сантехніка в будинок, розташований в 2-3 км від місця його постійної роботи, - справа складна і клопітка. Доводиться не тільки оплачувати його роботу, але і проїзд (або ж везти самостійно). У добре організованому котеджному селищі ремонтні працівники постійно перебувають на території. У багатьох випадках господареві досить просто викликати фахівця, після чого виїхати на роботу. Доступ в котедж забезпечить служба охорони.
Загальний комфорт
Забудовуючи котеджне містечко, більшість девелоперів намагається максимально зберегти навколишнє середовище. Зрештою, близькість до природи - одна з найважливіших переваг такого способу проживання. Тому ставки, галявини і гайки - не рідкість в таких містечках. У великих за розміром об'єктах є також спеціально облаштовані зони відпочинку (велодоріжки, дитяча та танцювальний майданчики, сквер, тенісні корти, спортзал, очищений і обладнаний пляж, перукарня і т.д.). Проблеми звичайно виникають у сферах освіти і медицини. У великих населених пунктах, як правило, є і школа, і поліклініка, а якщо мова йде про містечко, то все це навіть в асортименті. У той же час у багатьох селах немає навіть дитячих садків, а медичний пункт не володіє достатнім обладнанням і медикаментами. Зате якщо обраний котеджне містечко буде включати не менше 200 котеджів, то з чималою часткою ймовірності там будуть побудовані школа, дитячий сад, поліклініка, магазин, відділення банку і / або банкомат. При укладенні договору з девелоперської компанією слід заздалегідь з'ясувати всі ці питання. Більше того, наявність або відсутність даного роду об'єктів повинно бути прописано в договорі купівлі-продажу. Крім самого будинку, потрібно уважно вивчати інфраструктуру майбутнього селища, та й прилеглих околиць. Нарешті, важливо врахувати транспортну доступність об'єкта, причому при поїздці як особистим, так і громадським транспортом.
Правові особливості
Котеджне містечко (або селище) - визначення досить поширене, але юридично неможливо закріплене. Ріелтори і забудовники зазвичай так називають заміську відокремлену територію, де компактно розташовані приватні будинки (кількістю від 10-15 до кількох сотень). Як вся територія таких об'єктів, так і входять до її складу котеджі, проектуються заздалегідь і згідно певним принципам. Крім того, девелопер займається забезпеченням наявності інфраструктури і транспортної доступності котеджу. Турботу про повсякденне життя в такому випадку зазвичай здійснює керуюча компанія, найнята девелопером для надання обов'язкових та додаткових послуг, експлуатації мереж, підтримки в чистоті території та охорони. При покупці житла всі жителі в доповнення до договору купівлі-продажу укладають з цією компанією договір на обслуговування (це - обов'язкова умова). У ньому мають бути встановлені правила проживання, розмір внесків на зведення тих чи інших мереж, перелік надаваних послуг, регулярність і терміновість їх виконання і ціни (зазвичай фіксований щомісячний платіж). Кожному новому жителю доводиться погоджуватися з цими умовами або шукати інше місце для майбутнього проживання. Зате експлуатаційна компанія несе відповідальність за здійснення зазначених у договорі послуг, а в разі недотримання умов житель містечка має право пред'являти претензії, в тому числі в судовому порядку.
Правда, в деяких випадках девелопер свідомо надає право вирішувати фінансові та організаційні питання і вибирати підрядника для експлуатації містечка самим мешканцям, на загальних зборах. Нерідко буває й так, що девелопер взагалі не займається експлуатаційними та інфраструктурними питаннями. У тому й іншому випадках мешканцям слід самостійно організувати орган управління. Це може бути кооператив або споживче товариство. Регулюють питання їх створення та діяльності Закони України «Про кооперацію», «Про об'єднання громадян», «Про господарські товариства», Цивільний і Господарський кодекси. Всі необхідні витрати і можливі ризики всі учасники ділять порівну між собою. Спільнота жителів зможе акумулювати їх інтереси, вирішувати різноманітні питання, контролювати витрачання коштів та якість виконання робіт, виступати суб'єктом у відносинах з органами влади, підрядними організаціями, інженерними компаніями. Ще одна перевага спільної роботи - можливість отримання оптових знижок при замовленні обладнання і послуг. А ось створювати в цих цілях комерційну організацію (товариство з обмеженою відповідальністю або приватне підприємство) не рекомендується. Адже мета даних організацій - отримання прибутку, а це суперечить самій суті роботи по спільній експлуатації котеджної місцевості.
Рекомендаційний висновок
Можливість жити в заміському котеджному селищі доводиться окупати витратами, в 2-3 рази більшими, ніж за міську квартиру рівної площі. За ці гроші можна розраховувати на безперебійну подачу чистої води та електроенергії необхідної потужності, охорону, освітлення та прибирання території. Крім того, навколо будуть сусіди зі схожими інтересами і можливостями. Проживання в окремому котеджі, розташованому В межах звичайного населеного пункту, обходиться дешевше на 40-80%, і якщо питання охорони і наявності сучасного дитячого майданчика не настільки важливі, то можна заощадити і вибрати цей варіант. При цьому займатися вирішенням усіх проблем доведеться самостійно, і треба бути готовим до того, що потужності в місцевій інженерної мережі може іноді не вистачати. Усередненим варіантом є придбання житла в містечку, що складається з таунхаусів. За рахунок компактного розміщення мереж і скорочення витрат на будівельні роботи таке житло обійдеться на 25-35% дешевше котеджу при покупці, на 15-30% менше будуть і витрати на обслуговування та експлуатацію.