Умови для зведення заміського житла або дачного будинку нерідко далекі від ідеальних. Слабонесущих грунт, розташування на схилі, високий рівень підземних вод - ці фактори можуть серйозно ускладнити будівництво. Але з такими труднощами можна і потрібно боротися. Як? Давайте розбиратися. В даний час мало не половина власників земельних ділянок у наших широтах стикаються з необхідністю зводити заміські будинки в складних геологічних умовах - в Московській області переважають не самі підходящі для будівництва піщані, глинисті і торф'яні грунти. Кожен тип грунту характеризується різною несучою здатністю і опорам зовнішніх навантажень.
Якщо при цьому місце для майбутнього житла розташоване на ухилі або рівень грунтових вод на ньому високий, то рішення задачі ускладнюється. Але все можна подолати, якщо не займатися самодіяльністю і перед складанням проекту будівництва провести геологічні дослідження ділянки. У середньому така послуга обійдеться в 1000-3500 руб. / Пог. м, що не сильно вдарить по бюджету, але вбереже від багатьох проблем у майбутньому.
На вашій ділянці піщаний грунт? Вважайте, що вам пощастило, оскільки це не найважчий випадок. Особливо якщо пісок має крупнозернисту фактуру (розмір зерен впливає на несучу здатність грунту) і щільну структуру - це свідчить про те, він здатний витримати значне навантаження і підходить для зведення фундаменту будь-якого типу. Оптимальним рішенням за таких умов буде спорудження стрічкового фундаменту. Для цього по периметру будови і під кожною його несучою стіною прокладають армовану бетонну смугу. Для легкої споруди з деревини і без підвалу можна встановити підставу у вигляді мелкозаглубленние стрічки (500-1000 мм). Житло з підвалом або цоколем потребують більш надійного фундаменту. У цьому випадку стрічку закладають нижче глибини промерзання грунту - на 1500-2000 мм. І тоді обов'язково монтують гідроізоляцію і формують дренажну систему. Вартість подібного підстави складе 6000-10 000 руб. / Пог. м. Для самостійного зведення доведеться придбати пісок для влаштування піщаної подушки, арматуру, бетон марок М250-М300 і пиломатеріали для спорудження опалубки.
Інший варіант для будівництва на піску-використовувати фундамент палі. Він являє собою групу стрижнів, заглиблених в землю на однаковій відстані один від одного (не менше 1м) під несучими стінами споруди. Палі можуть бути буронабивними - коли в пробурені свердловини вставляють армирующую конструкцію і заливають бетоном. Після затвердіння по оголовків паль влаштовують обв'язувальний монолітний або збірний залізобетонний пояс - ростверк, підошва якого спирається на грунт. Ця конструкція дозволяє зв'язати воєдино пальове поле і рівномірно розподілити навантаження, створювані будівлею. Існує також технологія Тисі, коли підошви буронабивних стовпів роблять розширеними. Ростверк при цьому виконують «висячим» над поверхнею землі на 100-150 мм, тобто без опори на грунт. Такий фундамент володіє більшою несучою здатністю, що, в свою чергу, дозволяє скоротити кількість паль. Свайное підстава не тільки добре протистоїть вертикальним деформацій грунту, але і справляється з бічними навантаженнями. Ще один плюс - його зведення можливо без спеціальної техніки: буріння неглибоких свердловин (глибина 2-2,5 м і діаметр до 300 мм) можна робити вручну. Пристрій такого фундаменту обходиться дешевше, ніж зведення заглибленою стрічки, - від 3700 до 6000 руб. / Пог. м.
Для піщаного грунту підійде також свайний гвинтовий фундамент. У процесі його споруди палі з лопатями в нижній частині вгвинчують на потрібну глибину на відстані 1,5-2,5 м один від одного і заливають бетоном. Збірка проводиться буквально за один день. Вартість однієї палі (діаметр 133 мм і довжина 2500 мм) з оголовком - від 4000 до 5000 руб. Зазвичай рівень грунтових вод на піщаних ділянках низький, тому фундамент, зведений на такому грунті, дає рівномірну усадку і не відчуває сильних навантажень від грунту (сипучий пісок не утримує вологу і не збільшується в обсязі при нізкіхтемпературах).
Набагато менше пощастило тим, хто збирається вести будівництво на глинистих грунтах. Глина відноситься до типу так званих здимаються - при мінусових температурах волога в грунті замерзає, і земля, збільшуючись в обсязі, спучується. При цьому вона робить на конструкції фундаменту нерівномірний тиск, що призводить до перекосу стін і появи тріщин. Щоб цього уникнути, підошву підстави закладають нижче глибини промерзання грунту і зводять стрічковий або фундамент палі. Заглиблення вбереже конструкцію від впливу вертикального обдимання. Однак це рішення підходить тільки для будівництва масивних конструкцій (наприклад, з цегли, на два поверхи і більше). У цьому випадку вага будівлі врівноважить вертикальне вплив грунту. Для будівлі з деревини, даюoей невелике навантаження на грунт, доцільно встановити мелкозаглубленние стрічкове підстава. Пристрій фундаменту, розташованого нижче глибини промерзання грунту, влетить у копієчку, а потрібного результату не дасть, оскільки легка конструкція будинку не зможе протистояти силам здимання.
На глинистому ділянці з високим рівнем грунтових вод краще звести мелкозаглубленний (до 500 мм) плитний фундамент, який без будь-якої деформації здатний сприймати все зрушення й сезонні пученія грунту. Коштує він дорожче стрічкового (від 6000 руб. / Пог. М), але добре себе зарекомендував при експлуатації в таких умовах. Для його зведення спочатку знімають верхній родючий шар грунту і риють котлован необхідної глибини. Потім на дно насипають і утрамбовують піщано-гравійну суміш. Щоб запобігти розмиванню піску, піщано-гравійну подушку укладають на шар геотекстилю. Следуюoій шар являє собою тонку бетонну стяжку толoіной 100 мм, поверх якої настилають рулонну гідроізоляцію. Далі укладають шар утеплювача, наприклад екструдований пінополістирол. Після чого виконують армування: з помоoью прутків толoіной не менше 12мм і в'язальної проволки роблять каркас і заливають його бетоном марки М300.
Торф'яної грунт, який дуже поширений в наших широтах, особливо на сході і північному сході Підмосков'я, має дуже низьку несуoей здатністю, і ніяке капітальна будова на ньому не поставиш. Більш того, якщо шар торфу великий, та еoе і рівень грунтових вод на ділянці високий, будівництво житла - справа складна, оскільки фундамент з болотистої грунту буде просто виштовхувати. Щоб звести споруду на такій ділянці, торф доведеться знімати - повністю або частково. При глибині залягання торфу менше 1м, в тому випадку якщо під ним знаходиться щільна грунт - глина або крупнозернистий пісок, - пучиністий грунт викопують до однорідного плотнослежавшегося шару і замінюють непучиністим. Після виторфовкі, зміцнення котловану геотекстилем та засипки піском споруджують плаваючий плитний фундамент (в сухих умовах можливий мелкозаглубленний стрічковий). Якщо шар торфу лежить на кілька метрів, то викопувати його - собі дорожче: тільки за пісок доведеться викласти не менше 100 тис. руб. (1 куб. М - від 500 руб.). За пристрій плитного фундаменту в таких умовах доведеться заплатити не менше. Єдиний варіант в даному випадку - зведення пальового підстави. Така опора здатна витримати велике навантаження і не боїться високих грунтових вод.
Є ділянка з ухилом? У цьому є свої плюси. По-перше, можна побудувати будинок на різних рівнях. По-друге, грунт на такій території завжди непучиністих, оскільки вода в грунті не затримується. Але є й мінуси, зокрема є небезпека сповзання землі, і вона тим вище, чим крутіше схил. Для будинку на ділянці з невеликим ухилом (до 8%) підійде монолітний стрічковий фундамент глибиною 300-400мм, виконаний уступами. Його зведення можна спростити, якщо попередньо вирівняти майданчик під будівництво: зняти верхній шар і зробити підсипку з піску і гравію. Потім потрібно викопати траншею, укласти і ретельно утрамбувати піщану подушку для забезпечення однакової несучої здатності грунту (в ідеалі насипний грунт повинен відлежатися), вистелити її рулонної гідроізоляцією, встановити опалубку і залити все бетоном. Оскільки через ухилу велика ймовірність прокласти стрічку криво, то перед початком робіт не завадить геодезична розмітка. Щоб грунтом не перезволожувався, в проекті повинна бути передбачена дренажна система (від 2000 до 5000 руб, / пог. М), інакше вода, що проходить по схилу, буде підмивати фундамент.
Для зведення легкої споруди на ділянці з ухилом підійде пальове підставу. Стрічку ростверку роблять ступінчастою, частина стіни над щаблем армують і не планують цього місці вікна та двері. Таке рішення привабливо високою швидкістю зведення і невеликий вартістю - від 3800 руб. / Пог. м. Для будівництва на ділянці із середнім (до 20%) і великим ухилом потрібне проведення спеціальних протизсувних заходів, проектування індивідуального фундаменту і, відповідно, серйозний обсяг земляних робіт для його спорудження. Тому вартість зведення будинку в таких умовах може виявитися невиправдано високою. На подібних майданчиках найчастіше зводять багаторівневі будови на так званих терасах: на схилі роблять горизонтальні виступи, які закріплюють підпірними стінками, В якості фундаменту застосовують або плити, або палі, в тому числі гвинтові.
Будівництво будинку дуже часто ускладнює високий рівень грунтових вод на ділянці. У цьому випадку потрібно прийняти як даність, що частина фундаменту буде намокати. Тому доведеться зводити його з вологостійкого бетону і робити якісну гідроізоляцію підлоги. Підстава виконують як стрічкове, так і з плити. Стрічковий фундамент потрібно закладати нижче глибини промерзання грунту і робити підсипку з піску та щебеню. Подушка необхідна для ущільнення підстави і для обриву капілярного підняття грунтових вод. Якщо рівень грунтових вод вище рівня промерзання, то робити стрічку недоцільно. У цьому випадку споруджують плиту. Під неї також роблять піщано-гравійну підсипку, щоб підстава спиралося на статичний грунт. Вертикальні площини конструкції і брукування утеплюють-для створення шару, що захищає фундамент від дотичних і нормальних сил морозного пученія грунту. На ділянці з високим рівнем грунтових вод можна звести свайний або свайно-гвинтовий фундамент. Можливо, в таких умовах це буде найбільш бюджетне рішення. У будь-якому випадку розрахунок фундаменту - справа складна, особливо коли мова йде про неідеальних умовах. Тому допомогою фахівців в даному випадку нехтувати не варто-занадто багато нюансів потрібно врахувати.