Оскільки дах будинку постійно піддається потужним атмосферних впливів, її конструкція потребує регулярного догляду і час від часу може вимагати ремонту. Серед усіх неприємностей, які можуть трапитися з дахом, лідирують протечки. І ситуацію, коли дах протікає, можна повною мірою віднести до аварійної, оскільки жити в будинку, де після танення снігу або чергового дощу стелі і стіни покриваються мокрими плямами, не тільки некомфортно, але й небезпечно. Хронічний застій вологи в підпокрівельному просторі як мінімум може призвести до появи грибка в приміщеннях, а як максимум - до замикання в електропроводці і обвалення даху.
Чому «плаче» покрівля
Основні причини протікання - дефекти поверхні покрівельного килима, намокання теплоізоляційного шару, вихід з ладу водостічної системи і порушення герметичності в місцях прилягання покриття до вертикальних конструкцій та елементів (стін, труб, антен, парапетів). Ці ушкодження можуть відрізнятися за масштабом, тому одні з них вимагають дрібного ремонту, а інші - втручання фахівців і більш складних робіт, аж до заміни покриття і покрівельного «пирога». Дефекти, що викликають протікання, обумовлені безліччю чинників:
- використанням неякісних покрівельного покриття і кріплення;
- їх природним зносом в результаті атмосферного впливу;
- технологічними порушеннями при монтажі;
- механічними ушкодженнями покрівлі та водостоку в процесі очищення даху від снігу та криги;
- біологічним руйнуванням покрівельного килима і конструкцій (появою грибків або моху).
І хоча причину протікання можна встановити теоретично, виявити її на практиці буває непросто. Особливо це характерно для скатних дахів, в разі яких вода може затікати в одному місці, а «капель» - з'являтися в зовсім іншому. До того ж навіть найнадійніші покрівельні матеріали не володіють ідеальною герметичністю: пориви вітру можуть задувати під покриття і сніг, і краплі дощу. Так що якщо проблема виникла, потрібно повний огляд даху і покрівельного «пирога» із залученням фахівців.
Типологія протікання
Протікання покрівлі бувають трьох типів. Протікання, военікающіе відразу після дощу або через деякий час. Причини їх утворення - механічні пошкодження покрівельного килима і порушення герметичності в зонах його примикання до вертикальних конструкцій, а також до інженерного обладнання. Ще одна причина - деформація основи покрівлі (розкриття стиків, усадка швів, тріщини), викликана температурними і вітровими навантаженнями. Справа в тому, що фундамент будинку ніколи не перебуває у спокої, а зрушення плит перекриття безперервно відчувають підставу на міцність. Такого роду дефекти особливо характерні для плоских покрівель, на яких підлягає застоюється вода.
Протікання, пов'язані з таненням снігу на покрівлі. Їх причина - замерзання талої води на свесах покрівлі, в розжолобках, водостічних жолобах і воронках, де температура зазвичай нижче нуля. Саме полій, що обмежує або блокуюча стік води, веде до протікань на стиках покрівельного покриття. «Мерехтливі» протечки. Такі сюрпризи з'являються в період літньої спеки і необов'язково після дощу. Причина цього явища - намокання утеплювача, яке створює критичний тиск водяної пари на покрівельне покриття при високій температурі зовнішнього повітря. Крім цього «мерехтливу» текти можуть викликати мікротріщини в шарах покрівельного килима, недостатня ширина захисних фартухів і парасольок, а також неякісна цегляна кладка парапетів.
Етапи діагностики
Якщо протечка незначна, дах можна оглянути самостійно. Спочатку піднімаються на горище і перевіряють стан крокв, статі, настилу та гідроізоляції на предмет сирих місць, таїли або цвілі. Волога, наприклад, здатна залишити на дереві темні сліди або знебарвити покриття. Ще один об'єкт перевірки - електропроводка, прокладена на горищі. Всі пошкодження, виявлені в ній, повинні бути негайно усунені. Оглянувши дах зсередини будинку, переходять до зовнішніх досліджень (тільки попередньо переконайтеся в справності переносної драбини, по якій ви будете підніматися, і забезпечите її крюком, який ви зачепите за коник даху).
Огляд починають з коника, перевіряючи цілісність його елементів і гідроізоляції. Особливу увагу звертають на стан ізоляції і кріплення металевих фартухів в зонах примикання покрівельного килима до вертикальних елементів. Опускаючись до низу покрівлі, оглядають ендови (не зібрав чи там рослинне сміття), а також нижній шар покрівельного покриття і карнизну дошку, цілісність яких може постраждати від сильного вітру і дощу. Перевіряють, чи не забиті рослинним сміттям вентиляційні канали, водостічні труби, жолоби і воронки, чи не з'явилися на скатах мохи та лишайники, а на самому покрівельному покритті - вм'ятини, пробоїни, тріщини, відколи й бульбашки. Буває, що зовнішній огляд не виявив ушкоджень, а протікання тривають. У цьому випадку потрібно дочекатися, коли піде дощ, піднятися на горище, знайти місце проникнення вологи і позначити його крейдою. А в суху погоду це місце можна буде залатати.
Однак не треба забувати про те, що огляд даху та ремонтні роботи пов'язані з ризиком: і високо, і скати бувають круті і слизькі, і голова може закрутитися. Все це - досить вагомі приводи звернутися до професіоналів. Технологія ремонту покрівлі досить складна і вимагає не тільки точної діагностики, але і правильного підбору матеріалів, а також спеціального обладнання. Сьогодні багато ремонтні компанії досліджують покрівлі за допомогою інфрачервоної камери. Вона не тільки швидко виявляє місця протікання, а й наочно показує технічний стан всієї покрівельної системи (крокв, підстави, водозливів, гідро-і теплоізоляції). На підставі отриманих даних визначають обсяг і характер ремонтних робіт, складають кошторис, максимально відповідну цілям і фінансовим можливостям господаря. Потім домовласник і підрядна організація укладають договір, в якому прописують права та обов'язки сторін, терміни та обсяги оплати, гарантійні зобов'язання та ін
Ремонт керамічної черепиці
Причини протікання натуральної черепиці - тріщини на поверхні плиток, розташованих на свесе покрівлі, в місцях стикування з трубами, антенами і т. п. Такі дефекти з'являються в результаті неоднакового розширення і стиснення частин даху при зміні погодних умов. У цьому випадку треба посилити конструкцію даху, підбивши крокви дошками, що з'єднують кілька (3-4) кроквяних ніг. Ще одна часта причина протікання - розриви гідроізоляційного шару між кроквами і рейками, до яких кріпляться плитки. Ремонт таких ушкоджень не складний, його можна зробити самому в такій послідовності:
1. На ремонтованій ділянці за допомогою кельми підчіплюють і видаляють плитки, попередньо забивши під вищерозміщені пластини дерев'яні клини.
2. Видаляють цвяхи, які закріплюють рейки на кроквах.
3. Вставляють шматок твердого картону під рейки і ножівкою вирізають їх частини над пошкодженою ділянкою.
4. Гострим ножем вирізають пошкоджену ділянку гідроізоляції і накладають на це місце трохи більшу за розмірами латку, змастивши її краї покрівельним клеєм або мастикою.
5. Вимірюють відстань між кінцями рейок і вирізують відсутні шматки з тим же перетином. На рейки наносять шар антисептика. Старі рейки і їх нові фрагменти прибивають до крокв, використовуючи антикорозійні цвяхи.
6. Встановлюють зверху пластини черепиці. Якщо старі мали ушкодження, їх замінюють новими.
7. Після ремонту для захисту черепиці від вологи та плісняви краще покрити її спеціальним безбарвним складом на основі синтетичних смол, який при зіткненні з водою кристалізується і утворює вологозахисний екран.
Ремонт бітумної черепиці
Бітумна черепиця хороша тим, що дозволяє без зусиль замінити пошкоджену плитку. Якщо плитка ціла, але на поверхні з'явилися невеликі тріщини, її піднімають і змащують з внутрішньої сторони не надто товстим шаром покрівельного клею. Потім, щільно притиснувши плитку до основи, покривають клеєм лицьову сторону. У разі більш серйозних ушкоджень плитку замінюють. Роблять це так:
1. За допомогою невеликого ломика піднімають плитку, розташовану у верхньому ряду, і обережно виймають з-під неї зіпсований елемент.
2. Цвяхи, які утримували дефектну плитку, видаляють за допомогою лапи.
3. З внутрішньої сторони нової плитки по краю верхньої кромки наносять клей.
4. Плитку вставляють, підведення її під розташовану вище, і прибивають покрівельними цвяхами (довжиною 25 мм з капелюшком діаметром 10 мм і стрижнем 3 мм в діаметрі).
5. Краї плиток, розташованих вище і нижче нової, змащують клеєм.
Щоб продовжити термін служби даху, покритою бітумною черепицею, слід уникати механічних пошкоджень, не ходити по ній і не навантажувати її, особливо в літній період, коли вона розм'якшена сонцем.
Ремонт металочерепиці
Протікання в металевій профільованої покрівлі - результат помилок при монтажі покриття і покрівельного «пирога», разбалтиванія кріплення (саморізів) і механічних ушкоджень при очищенні покрівлі від полою (подряпин, вм'ятин, пробоїн). Всі виявлений ні при огляді подряпини слід покрити спеціальною фарбою-це попередить корозію. Зазори між металочерепицею і разжелобочним елементом, під коником, а також всі місця, в яких є нещільності, герметизують за допомогою силіконового покрівельного герметика або спеціальних клейких стрічок. Що ж до самого покриття, то замінити невеликий фрагмент в металлочерепичной покрівлі не вийде - доведеться повністю знімати старий лист і монтувати на його місце новий. Кріплення також доведеться поміняти.
Вихід з ладу зазвичай характерний для неякісних саморізів, в яких гумова шайба може зруйнуватися вже через рік-два після монтажу покрівлі. У цьому випадку краще не мучитися з їх підтяжкою, а встановити новий кріплення (якісні вироби мають маркування з декількох букв і навіть слів - SFS, FM, OF і ін) Набагато більш серйозний ремонт буде потрібно у випадку неправильного пристрою покрівельного «пирога». Часта причина протікання в скатних утеплених покрівлях, в тому числі і покритих металочерепицею, - використання як гідро-і пароізоляції недорогих перфорованих поліетиленових плівок, які погано виводять вологу з утеплювача (їх паропроникність становить лише 20-40 г / м на добу). Найкраще замінити їх супердифузійної мембраною, яка укладається безпосередньо на утеплювач і захищає його від протікання. Вона володіє паропроникністю близько 1000 г / м на добу, а тому не заважає видаленню парів води з товщі теплоізоляційного шару. Однак цей захід при всій своїй ефективності вимагає повного зняття покрівельного покриття з усіма витікаючими звідси витратами і незручностями.
Ремонт металевої листової покрівлі
Основні причини протікання в дахах, покритих оцинкованим залізом, - порушення герметичності швів (фальців), скріплюють листи покрівельного покриття, механічні пошкодження і корозія. У більшості випадків пробоїни і отвори ліквідують так:
1. Зачищають пошкоджене місце металевою щіткою,
2. Вирізують латку з покрівельного матеріалу, на 5-10 см більшу, ніж пошкоджена площа.
3. Покривають кромки латки і місце пошкодження флюсом (сплав цинку зі свинцем або сплав цинку, свинцю та кадмію) і припаюють їх один до одного потужним паяльником.
4. Після охолодження надлишки припою видаляють напилком.
5. По завершенні ремонту покрівлю фарбують - частково або повністю.
При значних ушкодженнях металевої покрівлі повністю замінюють сталеві листи, використовуючи для закачування фальців спеціальні електромеханічні пристрої.