Щоб «сімейне гніздо», в яке вкладено стільки сил і засобів, не прийшло в непридатність через 10-15 років експлуатації, необхідно постійно стежити за його технічним станом. Зокрема, багато домовласників, через всього декілька років після будівлі будинку, стикаються з цілим комплексом серйозних проблем, викликаних руйнівним дією дощових, талих і грунтових вод. Це руйнування фасадів, постійна сирість, бруд по периметру котеджу, а часом і підмив фундаменту, в результаті якого будинок може дати нерівномірне осідання і накренитися, а його стіни - покритися тріщинами. Уникнути подібних проблем допоможе правильна організація системи водовідведення.
«Вода камінь точить» - говорить відома приказка, і це зовсім не алегорія. Дощові і грунтові води можуть істотно скоротити термін служби будь-якого будинку, яким би добротним він не був, якщо вчасно - ще на етапі будівництва - не вжити заходів щодо їх відведення. Першими зазвичай страждають фасади будинку, що піддаються систематичному впливу дощової води, вільно стікає з покрівлі. В результаті не просто втрачається зовнішній вигляд, але і досить швидко руйнується штукатурний шар, кладка або деревина, внаслідок чого стіни втрачають свої теплоізоляційні властивості, а всередині будинку стає сиро і холодно. Ще одна серйозна небезпека - розростання колоній цвілі і грибка, спровоковане вогкістю, що прискорює процес руйнування стін. Якщо ж цвіль або грибок проникли всередину будинку, то позбутися від них, швидше за все, буде вже неможливо.
Дощова вода не тільки руйнує стіни, але й поступово підмиває фундамент, внаслідок чого він починає руйнуватися, будинок швидше дає осадку, а вогкість, холод і цвіль будуть проникати у житлові приміщення не тільки по периметру стін, а й знизу. Не менш руйнівним може виявитися вплив на фундамент талих вод. Крім того, навколо будинку виникає часом воістину непрохідна бруд. Будь-яка з перерахованих вище проблем сама по собі є приводом для дорогого ремонту, що вимагає фінансових вкладень, часом порівнянних з вартістю нового будівництва. Щоб захистити себе від подібних бід, необхідно ще на етапі проектування будинку подумати про заходи його захисту від руйнівної дії води. На практиці це зводиться до створення дворівневої системи водовідведення: водостоків і дренажу. У цьому тандемі система водостоків забезпечує організований відвід води з покрівлі в спеціальні ємності або в дренажну систему. Остання бере на себе турботу про видалення зайвої води з землі і з прилеглої до будинку території: як дощовою або талою, так і грунтової.
Водостік
Будь водостічна система складається з певного набору елементів: водостічних жолобів, кутів жолобів, обмежувачів переливу, заглушок, з'єднувачів, утримувачів жолобів, випускних воронок, водостічних труб, утримувачів труб, з'єднувальних і зливних колін і т.д. У кожного їх них своя функція. Ринви, з'єднані один з одним за допомогою кутів, збирають воду з покрівлі. Щоб вода не переливалася через край жолоба, в місцях, де це можливо (наприклад, під розжолобками), встановлюють обмежувачі переливу. З'єднувачі герметично зістиковують жолоби, а на кінці невикористовуваних жолобів встановлюються заглушки. Випускні воронки відводять воду з жолобів у водостічні труби, а вони, в свою чергу - до місць зливу. При цьому для обходу виступаючих і рельєфних елементів будинку застосовують з'єднувальні та зливні коліна. Також вони використовуються для відводу зливу від вимощення фундаменту. Для запобігання засмічення водостічних труб листям і іншим сміттям воронки захищають спеціальними сітками - «павуками».
При грамотному підході до будівництва будинку водостічна система замовляється разом з покрівлею і поставляється в комплекті з нею. Так, якщо не встановити тримачі ринв при монтажі покрівлі, то потім змонтувати водостічну систему буде просто неможливо. На сьогоднішній день ринок пропонує широкий асортимент водостічних систем, що розрізняються за конструктивними параметрами і за матеріалами. Але в цілому все це різноманіття можна умовно розділити на дві великі групи: металеві та пластикові водостоки. Пластикові водостоки, незважаючи на своє європейське походження, недовговічні. Справа в тому, що вони не пристосовані до значних сезонних перепадів температур, характерним для Росії. Влітку жолоби можуть провиснути і искривиться від спеки, а взимку, при низьких температурах, пластик стискається і стає крихким. Випадковий удар по трубі - і вона лопнула. Також зламати крихкий жолоб може з'їжджає з даху сніг.
Тим, кому важлива надійність і довговічність водостічної системи, фахівець рекомендує водостоки із сталі з полімерним покриттям. Вони вигідно відрізняються від пластикових здатністю витримувати значне снігове навантаження і перепади температур. Крім того, метал з покриттям не вигоряє на сонці, подібно пластику. Також слід звернути увагу на компанію-виробника відсотків: останнім часом з'явилося багато кустарних виробництв, де їх роблять з дешевої фарбованої «оцинковки». Такі системи швидко іржавіють і приходять в непридатність. Не можна забувати і про те, що водостічні системи виконують не тільки захисну функцію, але є також елементом декору будинку. Правильне поєднання системи водостоку з іншими покрівельними матеріалами надає даху закінчений і естетичний вигляд, допомагає підкреслити форму будинку.
Вимощення і дренаж
«Перша лінія» захисту фундаменту будинку від дощової і талої води - це вимощення, що представляє собою водонепроникну смугу по всьому периметру зовнішніх стін будинку. У певному сенсі це частина дренажної системи, яка повинна забезпечити відведення дощової води з водостоків і зі своєї поверхні. Сама дренажна система являє собою систему труб і додаткових елементів, розташованих по периметру будинку (а іноді й по всій території ділянки) і забезпечують відведення поверхневої вологи, а також зниження рівня грунтових вод. Ту частину дренажної системи, яка відповідальна саме за відведення поверхневих вод та води з водостоків, ще називають зливової каналізацією. Дренажні системи підрозділяються на поверхневі (відкриті або засипні), глибинні і вертикальні. У реальних умовах частіше застосовується поєднання різних варіантів.
Відкритий поверхневий дренаж являє собою лотки з гратами або без них, що забезпечують локальний збір води як від відсотків (локальний точковий дренаж), так і з решти території ділянки (лінійний дренаж) з подальшим перенаправленням зібраної води в систему глибинного дренажу, дренажні колодязі або в спеціально відведені місця за межами осушуваного ділянки (водоприймачі). Бюджетний спосіб організації поверхневого дренажу - засипні канави з гравієм. Однак такий дренаж недовговічний, тому частіше застосовується пластик та інші матеріали. Для полегшення обслуговування пластикові елементи поверхневого дренажу можуть оснащуватися кошиками для збору сміття, а також сифонними клапанами для запобігання появи неприємного запаху з дренажної системи.
Глибинний дренаж - це перфоровані труби з гладкою внутрішньою і гофрованої зовнішньою поверхнею, укладені в спеціальні канали на глибину близько 1-1,5 м з ухилом у бік природного водостоку або в напрямку дренажного колодязя. Вода в такій системі збирається по всій довжині труб і потрапляє в «центральні» колекторні труби, дренажні колодязі або водоприймачі. Правильно розрахований і реалізований глибинний дренаж може експлуатуватися до 30-50 років. Аналог глибинного - так званий «м'який» дренаж, в якому замість труб використовуються водонепроникні матеріали і пористий геотекстиль. Геотекстиль може застосовуватися також спільно з полімерними трубами для фільтрації води, що потрапляє в дренажну систему. Вертикальний дренаж являє собою спеціальні колодязі, найчастіше розташовані на ділянці по периметру будинку або в найбільш низькій точці дренажної системи. Для відведення води з дренажних колодязів за межі дільниці можуть використовуватися спеціальні заглибні насоси.
У невеликих домогосподарствах можна використовувати недорогі переносні насоси. Однак фахівці рекомендують дивитися не тільки на ціну. Дренажний насос повинен прослужити більше одного сезону і не боятися стрибків напруги, без яких не обходиться заміське життя. Найкраще, якщо насос має також захист від пониження рівня води, адже не можна безперервно стежити за умовами його роботи. Враховуючи це, ми рекомендуємо малогабаритні насоси серії Unilift, які показали себе найкращим чином при експлуатації в російських умовах. Мініатюрний Unilift CC може працювати при дуже низькому рівні води (наприклад, при відкачці вологи з підвалів і погребів), а апарати серій Unilift KP і Unilift АР здатні перекачувати забруднену рідину, навіть з невеликими камінчиками і листям.
Трохи цифр
Давайте порівняємо вартість найпростішої водостічної і дренажної системи з потенційними витратами на ремонт, які понесе власник будинку, не подбали про відвід води заздалегідь. Уявімо собі невеликий одноповерховий будинок 5 на 6 метрів в основі. Припустимо, висота нашої будови становить 3 метра, а покрівля має просту двосхилий форму. Для обладнання водостоку в такій будові в простому випадку нам будуть потрібні по два триметрових жолоба з кожного боку будинку, без кутових елементів, але з заглушками по краях, а також дві вертикальні водостічні труби, нижня частина яких має коліно для відводу вологи від фундаменту. Грубий підрахунок вартості необхідних елементів, наприклад, для водостічної системи МП «Модерн» дає витрати в 2,3 тис. рублів на одну сторону будинку (була врахована вартість: двох прямих жолобів довжиною по 3 м, двох заглушок, чотирьох утримувачів для жолоба, випускний воронки, зливної труби довжиною 3 м з коліном, а також трьох кронштейнів для труби). У загальній складності водостічна система обійдеться в 4,6 тис. рублів.
Для порівняння: вартість штукатурення зіпсованого водою фасаду з урахуванням підготовки поверхні буде не менш 9900 рублів (за основу була взята вартість в 330 рублів за квадратний метр поверхні стіни, за умови, що зіпсованими виявляться тільки 2 стіни, на які стікає вода з даху). І робити це доведеться мало не щороку. Далі поговоримо про дренажній системі. Припустимо, ми хочемо зробити лише дренаж навколо фундаменту будинку, захистивши його і брукування від руйнування. «Під ключ» облаштування необхідних у цьому випадку 24 м поверхневого дренажу обійдеться в 28,8 тис. рублів. За відсутності дренажної системи з часом домовласник ризикує зайнятися витратним ремонтом фундаменту. Навіть якщо мова йде про утворення 1-2 великих тріщин або початку осипання стінок фундаменту, будівельники рекомендують міняти його цілком (щоб не платити за одне і те ж кілька разів підряд). У цьому випадку ремонт включає в себе вартість демонтажу і подальшого складання нового фундаменту.
Уявімо, наприклад, що наш будинок встановлений на мелкозаглубленние стрічковому фундаменті (по периметру, з глибиною закладення 70 см). Тоді згадані витрати на відновлення фундаменту будуть більш 40 тис. рублів, і це без урахування вартості гідроізоляції нового фундаменту, його обробки і т.п. Варто відзначити, що тут ми не враховуємо збиток, який вода може завдати підвальним приміщенням і заховану там майну. Також не беремо до уваги цвіль, яка є одним з неприятнейших «співмешканців» в будинку. Так що вигода від завчасного облаштування систем водовідведення очевидна. Навіть без наведеного вище порівняння витрат стає зрозуміло, що водостік і дренаж - найважливіші інженерні системи в будинку і на ділянці. Створення проекту і його втілення в життя зажадають вкладень грошей і часу, але вони будуть з лишком повернуті завдяки схоронності зведених будівель.