Кожен мріє побудувати свій будинок. І далеко не кожен об'єктивно оцінює тенденції ринку заміської нерухомості і власні можливості. Саме тому забудовник завжди готовий до божевільних вимогам клієнта, отримавши відповідь на питання «Оригінальний або готовий проект?». При існуючій різноманітності типових проектів каркасних будинків кожен з нас мріє зробити щось своє, дійсно оригінальне. Замовлення можуть звучати по-різному. Хрестоматійно: «Мій дім - моя фортеця». Або просто і зі смаком: «Будинок для відпочинку, для сім'ї». І після тривалого процесу узгодження проекту з проектним бюро або компанією-підрядником і зведення будинку здивований покупець отримує каркасно-панельну коробку з балюстрадою вздовж вікна. Або просторий котедж з кутовим склінням в скандинавському стилі з ретельно продуманим дизайном зовнішнього оздоблення, розташуванням житлових і нежитлових приміщень та студією в мансарді.
Можливості пропозиції на ринку заміської нерухомості дозволяють реалізувати будь-які забаганки і фантазії попиту. Визначальними факторами стають точність формулювань і бюджет замовника. «На наш погляд, саме нетипові індивідуальні проекти затребувані замовником. Якими б добре опрацьованими і зваженими ні були типові проекти, у майбутнього власника завжди є бажання «посувати» планування, пограти зовнішнім виглядом і зовнішньою обробкою та інше. Це важливо для замовників, так як дозволяє створювати внутрішнє середовище під його власні потреби ». Прагнення побудувати дійсно зручний котедж не завжди сусідить з грандіозними планами креативного будинку. Закономірним перешкодою для фантазії стає бюджет проекту. Саме тому діалог архітектора і клієнта починається з актуальних і популярних типових пропозицій, модернізація яких значно простіше і доступніше оригінальних ідей.
Очевидні переваги каркасного будівництва дозволяють не тільки втілити найсміливіші мрії замовника, але і зробити це в максимально короткі терміни при відносно невеликих витратах. Також важливим плюсом каркасного будинку залишається уніфікованість типорозмірів несучих елементів - при використанні різних матеріалів в будівництві і обробці один і той же типовий проект виглядає абсолютно по-різному. Сама технологія каркаса дозволяє невимогливому клієнту модернізувати і коригувати готові проекти, благо в об'єднаних базах провідних компаній на сьогодні пропонуються найрізноманітніші варіанти - аж до каталогів, що містять понад 6ОО типових проектів. Якщо ж виходити з достатнього фінансування і амбіцій замовника і не обмежуватися дачними панельними будиночками, каркасно-рамкову будівництво дозволяє створювати скільки завгодно складні дизайнерські конструкції.
Однак економічна нестабільність в кризовий та посткризовий період наклала свій відбиток на купівельну спроможність клієнта - 90% замовлень - це типові проекти індивідуальних будинків, з трохи переробленої переплануванням. Зараз ситуація змінилася і стали популярні більш складні замовлення синтезованих варіантів з власними напрацюваннями та якісною обробкою при тому, що в числі замовлень минулого року переважали саме бюджетні варіанти в межах мільйона рублів. Відповідно змінився замовник - постійним клієнтом стали заможні сімейні пари від 35 років, які бажають отримати респектабельну заміську нерухомість для постійного проживання. Також з'явилося багато замовлень будинків від молодих пар для батьків. Ставка робиться на надійність і функціональність. При цьому важливим критерієм залишається швидкість зведення будинку і можливість проводити внутрішню обробку каркасного будинку відразу після будівництва.
Будівництво будинку для замовника починається з перегляду каталогів. Це обов'язковий крок за будь-яких запитах клієнта. Так як будь-який індивідуальний і оригінальний проект рано чи пізно потрапляє в список досягнень компанії, а при його подальшої ефектною реалізації - в шорт-лист хітових проектів. Так з'являються будинки-бестселери. На практиці, рішення і напрацювання замовника досить ординарні. За словами представників провідних фірм-підрядників, середній клієнт, який розглядає великі площі (від 150 кв.метрів) як правило сильно модернізує типові варіанти. Повністю індивідуальні проекти замовляють рідко - якщо справа стосується складного архітектурного дизайну та системи комунікацій. В основному складною перебудові піддаються площі під сауни, басейни, лазні і гаражі. Для замовників з невеликим бюджетом і пріоритетом на традиційні варіанти найважливіше зручний і функціональний будинок з побутовою модернізацією під конкретні потреби. Тому часто використовуються як стартові проектів ті самі будинки-бестселери. Саме від чиїхось вдалих дизайнерських знахідок і реалізованих фантазій виходять замовники повністю індивідуального проекту з нуля. Створити такою тільки виходячи з власних уявлень про красу і зручність - довгий працю висококласного архітектора і клієнта, з непередбачуваним результатом і термінами реалізації.
При існуючому різноманітті цікавих пропозицій на ринку за клієнтом залишається право якщо не створення власного родового гнізда епохи королеви Вікторії з внутрішньою обробкою хайтек, то вже точно вибір типу каркаса і матеріалів будівництва свого затишного скандинавського будиночка. І якщо гідності традиційного дерева і недоліки металу можна довірити забудовнику - компанії, як правило, спеціалізуються на певному типі конструкцій, то асортимент матеріалів обробки повністю залишається на совісті клієнта. Як не крути, а за допомогою грамотно підібраного поєднання опоряджувальних матеріалів багато в чому залежить і оригінальність будинку. Втім, не можна забувати і про сталі тенденції та стилях в світі заміської нерухомості. Від творчих амбіцій і ступеня консерватизму клієнта залежить і вибір стилістики будівлі. Любителям скромного витонченого сімейного будинку для модернізації відмінно підійдуть стандарти Туманного Альбіону. Непомітний фундамент, висока і гостра багатоскатний дах з фронтонами без мансард і великі і низько розташовані віконні прорізи. Англійський будинок - простір респектабельних рішень.
Креативність і фантазія відмінно вписуються в стилістику шато і шале - це і знамениті «французькі вікна» двостулкові, з частими палітурками і расстекловкой до самої підлоги, і вигадлива багатоскатний дах з Дормера і облаштованими мансардами, і, нарешті, оригінальна проектировка житлових приміщень під творчі потреби господаря. Разом з тим, на одностайну думку експертів, в моді зараз скандинавський стиль. Цьому сприяє максимальна наближеність кліматичних умов Росії до Північної Європи. Високий кам'яний фундамент, приземкуваті пропорції, плоска двосхилий дах з виносом - зручний і надійний будинок на століття раніше має свого постійного покупця. І якщо подібний проект не претендує на художні шедеври і несподівані архітектурні рішення, то вже точно гарантує максимальну ступінь комфорту і надійності на довгий період. Зрештою, не всі жадають мати повітряні замки - але всім хочеться мати родову фортецю. У кожному разі, вибором стилістики будинку проектні запити не обмежуються. Дуже небагато замовники відрізняють англійський стиль від скандинавського. Зазвичай формулюється завдання - те, що подобається, а яким стилем це обізвати - справа десята. Саме тому основним етапом будівництва нетипового загорода стає проектировка майбутнього будинку у всіх подробицях.
При замовленні суто індивідуального та оригінального типового проекту клієнт стикається з проблемою детальної проектування і пошуком кваліфікованої команди фахівців. Основа будівництва та створення будинку під себе - документація. І починається все з ескізного проекту, в який входить концепція будинку, загальний вигляд, генеральний і ситуаційний плани ділянки тощо Базовий список документів є для нетипового проекту визначальним. І багато в чому від його успішної опрацювання залежить і кінцевий результат. Саме тому важлива відповідна оплата праці архітектора. Найчастіше вона не обговорюється окремо, що закономірно для типових проектів. У випадку ж з новими ідеями фіксована процентна ставка буде не зайвою. Після трудомісткого процесу узгодження всіх ключових розділів проекту замовник може бути впевнений, що отримає бажане і «Паспорт проекту» буде затверджений в місцевому управлінні архітектури та містобудування.
Але зведення будинку на папері на цьому не закінчується. Інженерна документація до архітектурно-будівельної частини вимагає постійного нагляду та узгодження. У кінцевому рахунку, зовнішній вигляд будинку не є визначальним фактором. На ділі набагато важливіше копітко спроектована система опалення та вентиляції, водопроводу та електричного оснащення споруди. Не можна забувати про те, що оригінальність будинку може полягати і в кожній деталі внутрішнього комфорту приміщення. Повністю електрифікований «розумний дім» найчастіше обходиться дорожче найсміливіших архітектурних фантазій. За оцінками фахівців «Penny Lane Realty», вартість типового проекту в петербурзьких архітектурних бюро зазвичай становить 300-700 доларів залежно від площі. Середня ставка за комплект архітектурно-будівельних креслень за індивідуальним проектом коливається в межах 15-30 дол. / Кв.м загальної площі.
Фактично, питання індивідуальності проекту прямо співвідноситься з ціною ескізного проекту. Для багатьох компаній-забудовників цей пункт не є обов'язковим. Ціни на заміське житло визначаються квадратними метрамі.Что, безумовно, спрощує труднощі підбору, але й істотно скорочує варіативність готового продукту. До того ж, треба віддавати собі звіт в кінцевому застосуванні нетипового проекту - для оренди та продажу подібний задум стає неефективний. Будинок, побудований під себе, залишається таким в будь-якому випадку, і сподіватися на його вдалий продаж не доводитися. Але, як правило, фантазія, реалізована з душею, і по точному ескізом залишається затребуваною замовником, повністю виправдовуючи витратні переваги індивідуальності.