Добре мати будиночок в селі. Ну нехай не в селі, але однозначно свій. Про це зараз замислюються багато. Плюсів у такого варіанту маса: чисте повітря, спокій, велика особиста площа, відсутність купи сусідів, наявність своєї землі. Залишається тільки побудувати цей самий будиночок. І бажано з найменшими витратами. Наскільки це реально? Спочатку може здатися, що найдешевший будинок - той, що зроблений своїми руками. Але так можна думати тільки по недосвідченості. Дійсно, таким чином ви зумієте знизити витрати приблизно на третину, проте ті, хто самостійно робив хоча б капітальний ремонті будинку, не кажучи вже про будівництво, знають, що коли береш все на себе, процес сильно затягується, а якість може виявитися не найкращим .
Просто тому, що звичайна людина, як правило, не є фахівцем з частини будівельних і малярських робіт. А вам же потрібен добротний будинок, який простоїть НЕ рік-два, а мінімум півстоліття, і ще ваші діти в ньому поживуть. Значить, шукаємо інші варіанти. За різними даними, будівництво заміського будинку площею 100 кв. м без обробки обходиться приблизно в 1,5-3 млн руб. в залежності від обраних матеріалів. Значить, з них і можна починати економію. Адже вибір будівельних матеріалів широкий: будинок може бути з дерева, цегли, пінобетонних блоків або можна взагалі віддати перевагу готову збірну конструкцію. Наприклад, кам'яний будинок - задоволення вельми дороге і тому, хто хоче заощадити, навряд чи підійде. Якщо вірити статистиці, найчастіше наші співвітчизники вибирають для будівництва цегла (з нього зводять приблизно третина будинків), рідше - масивну деревину і брус.
Цегляний будинок будують досить довго-зведення може тривати 9-15 місяців, але і простоїть така конструкція не менше століття. Квадратний метр цегляного споруди обходиться мінімум в 20 тис. руб. Якщо ви хочете жити в будинку цілий рік, знадобляться товсті стіни (товщиною в два - два з половиною цегли) і здатний витримати таке навантаження фундамент, що ні здешевлює конструкцію. Майже на чверть економічніше конструкції з пористих піно-або газобетонних блоків. Будинок під ключ обійдеться мінімум в 15 тис. руб. за квадрат. За рахунок невеликої ваги блоків знижується вартість фундаменту. Та й будувати з великих блокових конструкцій швидше - будинок реально звести за шість - дев'ять місяців. Однак наявність пустот в матеріалі робить конструкцію менш міцною. І ще одне потрібно враховувати - якщо цегляну стіну можна нічим не обробляти, вона хороша сама по собі, то зовнішні поверхні з блоків зажадають облицювання. Ці витрати варто передбачити на етапі планування бюджету.
Дерев'яні конструкції ненабагато дешевше кам'яних - за ціною можна порівняти з об'єктами з блоків. Найбільш доступними варіантами будуть непрофілірованний брус і рубані конструкції. Вартість двоповерхової будівлі з простого бруса площею 100 квадратів складе мінімум 800 тис. руб. Звести такі конструкції можна буквально за кілька тижнів, а й простоять вони тільки пару десятків років, до того ж будуть не дуже теплими, так що подібні варіанти не вибирають як будинки для постійного проживання - зазвичай їх розглядають як відповідні для літньої дачі або господарської будівлі . Більш міцні і якісні матеріали - оциліндрованої колоди і особливо клеєний брус. Однак вони і дорожче - будинок з колоди площею 100 кв. м обійдеться не менше ніж в 1,2 млн руб., той же самий будинок, але з клеєного бруса потягне на 2,5 млн руб., але це вже елітна нерухомість, на якій не зекономиш.
Будівництво з деревини йде швидше, ніж з каменю чи цегли, оскільки працювати з матеріалом легше, - зведення будинку займає буквально півроку, а то й кілька місяців (деякі компанії обіцяють зібрати коробку взагалі за 30 днів). Та й бригада візьме за свої послуги менше, ніж при роботі з цеглою. Плюс ніякої зовнішньої обробки подібного дому не потрібно. Щоб дерев'яне житло дійсно відрізнялося якістю, всі елементи конструкції повинні бути високого рівня: добре висушена деревина, сучасні балки і утеплювач, добротні вікна. Сама деревина повинна бути просякнута антисептиком і антіперенамі, що захищають від гниття і займання. Дешевше конструкцій з колоди і бруса - каркасні і каркасно-щитові будинки. Наші співвітчизники здебільшого не сприймають ці фінсько-канадські конструктори всерйоз, однак при використанні гарного утеплювача в них можна жити.
Швидкомонтовані будинки роблять на дерев'яному або металевому каркасі. Вам привезуть його в розібраному вигляді, залишиться тільки зібрати майбутнє житло на місці. Це займає місяці три, причому провести монтаж можна в будь-який час року. Каркасні будинки на відміну від традиційних дерев'яних не дають усадки, рясніють варіативними планувальними та оздоблювальними рішеннями, мають невелику вагу, а значить, не потребують в потужному фундаменті. У теж час такі жив шукаючи поступаються в надійності традиційним конструкціям. Вони гарантовано здатні служити не більше півстоліття, мають тонкі стіни і чутливі до ударів. Вартість каркасного будинку площею 100 кв. м під ключ - близько 1,3 млн руб. Товсті стіни, причому вже утеплені і з обробкою, можна отримати, використовуючи порівняно нові матеріали - тришарові блоки. Вони можуть бути вже готові або ж їх застосовують в якості незнімної опалубки. Середній шар в таких конструкціях - теплоізоляційний. Як нього можна використовувати полістирольні і мінераловатні плити, пористий бетон.
Вартість зведення заміського будинку складається з ціни обраного проекту, використовуваних матеріалів, робіт, доставки матеріалів до місця. Існують речі, на яких не треба економити, які б докази не приводила будівельна компанія. Вам пропонують вибрати колоду або брус діаметром трохи менше? Такий матеріал дійсно дешевше, але потрібно одразу додати до його ціни вартість утеплювачів, оскільки будинок вийде холодним. Вибираючи дорогою клеєний брус, також не варто спокушатися економічними пропозиціями - в такому матеріалі з великою часткою ймовірності використаний неякісний клей. І обов'язково особисто переконаєтеся в тому, що застосовувана для вашого будинку деревина коштує своїх грошей: на матеріалі немає грибка і синяви, конструкція оброблена антіперенамі. Чи не розбираєтеся самі? Запросіть фахівця.
Зупинившись на проекті дерев'яного будинку, потрібно чітко витримати технологію і не відмахуватися від загальновідомого факту, що спорудженню потрібен час на усадку,-оздоблювальні роботи справді можна починати тільки через кілька місяців після завершення будівництва, І не вірте твердженням, що «дерево легке, і на фундаменті можна заощадити ». Ви коли-небудь пробували легко і невимушено нести бревнишко? Спробуйте і зрозумієте, що не таке вже воно і легке. Тому фундамент повинен бути хоча б пальовим або стрічковим (в цілому в даному питанні краще проконсультуватися з фахівцем, який врахує вагу конструкції і особливості грунту на ділянці). При спорудженні цієї важливої складової будинку повинен бути використаний якісний матеріал, дотримана технологія, роботи слід провести за один етап, а сам фундамент повинен мати необхідні розміри.
Важливо запам'ятати, що на інженерних комунікаціях і капітальних роботах економити не можна. На чому дійсно можна заощадити, так це на мелочевке: для міжкімнатних перегородок можна використовувати гіпсокартонні конструкції, матеріали для внутрішньої обробки вибрати менш дорогі. І ще один важливий момент: не можна розтягувати зведення коробки на кілька сезонів - це поставить хрест на конструкції. Краще відразу прикинути, скільки у вас грошей і вистачить їх на будівництво. Бракує? Тоді варто почати зведення будинку трохи пізніше, але закінчити все швидко, без перерв. Можна заощадити, грамотно вибравши час початку будівництва. Якщо технологія дозволяє зводити житло взимку, зробіть це - в холодний період у будівельних бригад традиційно роботи набагато менше, так що можна зберегти частину грошей. Та й матеріали не в сезон зазвичай дешевше, а за якістю можуть бути ще й краще, оскільки при сушінні, наприклад, деревини є час на дотримання технології. Таким чином, можна буде заощадити не на якості будматеріалів і робіт, а на їх вартості.
Однак не слід наймати на окремі види робіт різні бригади. По-перше, це розтягне процес, а по-друге, ніхто не поручиться, що кожна з найнятих бригад спрацює якісно і наступним фахівцям не доведеться виправляти недоробки попередніх. Краще укласти договір з компанією-генпідрядником або будівельною фірмою. У першому випадку вийде набагато дорожче, але буде гарантія якості виконання робіт на всіх етапах. У другому варіанті краще вибирати велику компанію і обумовлювати оплату нема за витрачені дні, а за конкретний обсяг роботи. Плюс варто розробити докладний проект, де будуть враховані всі моменти майбутнього будівництва, - це дозволить уникнути помилок при зведенні будинку. Це недешево, але зазвичай окупається.
Багато хто, не довіряючи закупівлю матеріалів будівельникам, займаються їх придбанням самостійно. Це дійсно дозволяє зменшити витрати до 20 однак вимагає багато часу і знань. А ви впевнені, що зможете вибрати якісні матеріали? У справі економії на зведенні будинку головне - не перестаратися і керуватися логікою і здоровим глуздом, адже ви збираєтеся жити в новій будівлі роки. Так що права на помилку в цій справі у вас немає.