Часи, коли кожен котедж зводився за індивідуальним проектом, канули в Лету. Сьогодні більшість замовників віддають перевагу типовим рішенням звільняє від мук творчості і економить дорогоцінний час. Схема дій проста: побачив - купив - побудував. Але чи так все однозначно? Підібрати типовий проект сьогодні не складає труднощів: сотні готових (і вже неодноразово реалізованих) рішень можна знайти в каталогах будівельних компаній; архітектурних студій і звичайно, на безкрайніх просторах мережі Інтернет. Такі проекти розробляються відповідно до кон'юнктури ринку. У типовий проект закладається загальна площа споруди, поверховість і планування будівлі, число кімнат, будівельні матеріали, стильове рішення (найчастіше досить умовне).
Але ці ж типові проекти володіють і цілим рядом переваг. У першу чергу, вони демократичні за вартістю - від 30 000 рублів (цей фактор є визначальним для більшості замовників). Друге очевидна перевага готового рішення - можливість відразу побачити бажаний образ (як правило, візуалізація виконується в 3D) і в короткі терміни отримати всю необхідну для будівництва документацію. Виключаючи процеси копіткої творення майбутнього будинку у співпраці з архітектором і узгодження всіх його деталей, замовник економить час і, що не менш важливо, інтелектуальні та душевні сили. До того ж типовий проект пройшов випробування будівництвом: він вже не раз втілювався в життя, тому логічно припустити, що всі помилки були враховані і усунені. Отже, готові рішення володіють цілою палітрою очевидних достоїнств. Чому ж індивідуальне проектування приватних будинків, як жанр архітектури, що не зійшло зі сцени? При більш ретельному вивченні нюансів типового проектування ми виявляємо ряд «але».
По-перше, в готовому проекті вказується тільки тип фундаменту. Але на основі яких даних він був розрахований? Чи правильно ці розрахунки були зроблені? Чи підійде такий фундамент для ділянки покупця? Ці питання залишаються відкритими.
По-друге; вподобаний в каталозі проект не прив'язаний до рельєфу, конфігурації і розмірам конкретного місця забудови. Реалізований будинок може візуально не вписатися в простір: загубитися на великій ділянці або, навпаки, виявитися занадто громіздким на скромній за площею території.
По-третє, покупцеві типового проекту, швидше за все, доведеться піти на компроміси, пов'язані з невідповідністю закладених рішень всім його побажанням.
По-четверте, типові проекти - свого роду «бестселери», що користуються стійкою популярністю протягом ряду років. Тобто це якийсь шаблон, багаторазово повторений (нехай і з деякими змінами), та про оригінальність кінцевого результату говорити не доводиться.
ПІДГОНКА: від шаблонів до індивідуального
Очевидно, що будь-який типовий проект має бути доопрацьований з урахуванням специфіки місця та індивідуальних потреб сім'ї. У першу чергу, необхідно провести інженерно-геологічні вишукування грунту і, враховуючи вагу будівельних матеріалів, розрахувати фундамент. Нерідко через слабкість грунту доводиться робити фундамент могутніше закладеного в типовому проекті. Вартість проведення таких робіт невисока. Надмірна ж економія і прорахунки чреваті серйозними наслідками - аж до обвалення будинку. Віддаленість від галасливої дороги і сусідського паркану, орієнтація по сторонах світу, зручний під'їзд - ці та багато інших чинників необхідно врахувати при розташуванні будинку на ділянці. Швидше за все, «примірявши» типовий проект, замовник вирішить змінити і місце розташування, і склад приміщень. Цю роботу повинні виконати фахівці, в ідеалі - автори проекту. Однак, якщо будинок будується під Єкатеринбургом, а розробники проекту живуть в Петербурзі або Новгороді, витрати на авторський нагляд перекриють вартість проекту. Простіше і економічніше довірити «підгонку» типового проекту архітектурній фірмі, розташованої в зоні доступу. У типовий проект можуть бути внесені будь-які зміни. Однак, ставши на шлях індивідуалізації, необхідно пам'ятати: обсяг переробок збільшує вартість проекту.
За мірками; ІНДИВІДУАЛЬНИЙ ПІДХІД
На відміну від типового проекту, що розробляється під якісь усереднені умови і завдання, індивідуальний проект створюється на основі характеристик ділянки і побажань замовника за плануванням, складом приміщень, їх площі - аж до розміщення вольєра для тварин, басейну і оранжереї. Крім того, архітектор прив'язує проект до місцевості: визначає орієнтацію будинку по сторонах світу, під'їзди до ділянки і пр. Зведений за індивідуальним проектом будинок можна порівняти з костюмом, зшитим в ательє за міркою замовника: він ідеально сидить на фігурі і повністю відповідає уявленням людини про красу і комфорт. У індивідуального проектування є один, але вагомий недолік - вартість: авторське рішення обійдеться замовнику дорожче типового в п'ять і більше разів. Адже над проектом будинку працює група висококваліфікованих фахівців (архітекторів, конструкторів, інженерів), виробляються інженерно-геологічні вишукування грунту, а кожна деталь узгоджується із замовником. Але, на думку фахівців, кінцевий результат вартий таких вкладень.