В ході ремонту або будівництва неминуче доводиться стикатися з непередбаченими витратами, але грамотна кошторис допоможе уникнути нераціональних витрат і прийти до бажаного результату в рамках означеного бюджету. Замислюючись про ремонт, власники квартир тут же підраховують свої фінанси і планують роботи за принципом, щоб грошей вистачило. Однак такий підхід в корені невірний. По-перше, це позбавляє можливості зробити все один раз, добре і надовго, а, значить, рано чи пізно ремонт повернеться в будинок. По-друге, незалежно від суми, складання кошторису дозволяє побачити реальну картину - стан квартири і масштаб робіт. Навіть, якщо бюджет обмежений у список вноситься все, що є невідкладним і все, що хочеться до цього додати, а потім вже методом виключення з нього можна прибрати пункти, які готові «почекати».
ЩО входить до кошторису
Залежно від того, чи буде ремонт капітальним або косметичним, до кошторису входять різні складові, але, в цілому, їх можна об'єднати в п'ять пунктів: вартість проекту, якщо ви замовляєте його на стороні, вартість погоджень при переплануванні квартири, витрати на роботи ( починаючи з демонтажних), вартість чорнових і окремо «чистових» матеріалів. Щоб адекватно скласти перелік ремонтних робіт, треба попередньо оцінити стан кімнат і відзначити, що потрібно зробити для додання їм кінцевого вигляду. Після цього розписати матеріали під плановані заходи. Ні в якому разі не можна ігнорувати дрібні розхідники, оскільки нерідко вони становлять мало не половину вартості всіх будівельних матеріалів.
ЯК ОЦІНИТИ МАСШТАБ РОБОТИ
Для точної оцінки всіх матеріалів треба скласти план квартири або кімнати і прорахувати площу приміщень. Це дозволить заощадити гроші, час і нерви: знаючи всі габарити, ви не станете закуповувати більше, ніж потрібно, або вам не доведеться потім шукати «точно таку ж плитку» (якщо сильно повезе, то знайдете з тієї ж серії випуску, але це рідкість ). Щоб порахувати точну площу кімнати, вам знадобиться рулетка і записна книжка, Вимірюєте сантиметром довжину і ширину приміщення і записуєте дані в блокнот Якщо ніяких виступів або ніш в кімнаті немає, то просто множите обидві цифри і отримуєте площу. При наявності в приміщенні додаткових елементів (комора, колона, виступ і тп.) Потрібно виміряти кожен з них, і відняти їх площа із загальної цифри. Аналогічно вважаються всі поверхні: стіни, підлога, стеля з урахуванням дверних прорізів, вікон і ніш.
ЯК ОЦІНИТИ МАТЕРІАЛИ
У першу чергу потрібно визначити, які елементи будуть демонтовані і повністю замінені. Сюди відносяться двері і вікна, сантехнічні комунікації (радіатори в кімнатах, підводи води, розводка), фінішне покриття підлог (ламінат, ковролін, масивна дошка або інші), оздоблення стін і стелі, сантехніка. Залежно від того, що буде використано в кінцевому підсумку, ви зрозумієте, які матеріали знадобляться для чорнових робіт Приміром, при монтажі масивної дошки потрібно вирівняти підлогу, встановити лаги, створити волого-парозахисної бар'єр. Таким чином, знадобляться цементна стяжка, ізолююча плівка, пиломатеріали і саморізи. Іноді монтаж паркету здійснюється на фанерне підставу по стяжці, тоді до кошторису потрібно ще додати аркуші вологостійкої ФСФ, або на стару підлогу. У цьому випадку можна заощадити на «чорнових» матеріалах, але такий спосіб допустимий тільки в тому випадку, якщо колишнє перекриття здатне відчувати суттєві навантаження. При монтажі на існуючу дерев'яну підлогу знадобляться тільки фанера для настилу і волого-парозахисної ізоляція. Точно так само оцінюється кожний вид роботи, Потрібно вирівняти стіни? Вважаємо штукатурні суміші, грунтувальні і шпаклювальні склади, «павутини» та інші матеріали. Плануєте міняти труби? Обов'язково заміряйте їх довжину, порахуйте кількість кутів і необхідних перехідників, вентилів, кранів і т.д. Щоб скоротити витрати і матеріали на цьому етапі, придивіться до гнучких трубах, вони досить добре гнутися, тому не потребують додаткових фітингів, вартість яких іноді пригнічує.
ЩО НЕ МОЖНА ЗАБУВАТИ
При складанні кошторису обов'язково треба враховувати безліч суміжних деталей. По-перше, якщо робите ремонт самі, то треба скласти список інструменту, який вам знадобиться. Не поспішайте заносити всі в список обов'язкових покупок, дороге професійне обладнання, як хороший перфоратор або плиткоріз, можна взяти в оренду.
По-друге, у кошторисі потрібно обов'язково відобразити роботи з виносу та утилізації будівельного сміття. Для великих відходів (стара віконна рама, дошки, розламані меблі і т.д.) доведеться замовити і оплатити в керуючої компанії або ДЕЗе окремий сміттєвий контейнер або знайти організацію, яка займається вивезенням будівельного сміття. Є і економний спосіб: можна пошукати фірму по скупці відходів. Головне, щоб у вас було, що їй запропонувати.
По-третє, варто відразу зазначити, які роботи ви в змозі виконати самі, а для чого доведеться запросити фахівця. У багатьох випадках допомога професіоналів більш ніж виправдана. Вона скорочує час ремонту, ризик шлюбу (у разі хорошої роботи та надання гарантій), а іноді навіть витрати, оскільки не доводиться переробляти, якщо щось не вийшло. Зазвичай до фахівців звертаються для вирішення найбільш складних завдань: монтаж системи опалення, водопроводу, розводки, електромонтажні роботи, встановлення вікон та дверей. Крім того, до кошторису треба внести матеріали, які вам знадобляться після ремонту. Це просочення і склади по догляду за різними поверхнями: каменем, деревом, металом та іншими. Їх не можна викидати з голови, так як своєчасна захист надовго збереже їх новий і свіжий вигляд. Особливо це стосується дерев'яних підлог і покриттів.
У ВИСНОВОК
Коли у вас з'явиться повний перелік матеріалів з обсягом і кількістю, вирушайте по магазинах і ринках, щоб прицінитися. Можна пошукати вартість і в Інтернеті. Навпроти кожного пункту вкажіть середню вартість матеріалів. На цьому етапі у вас повинна з'явитися приблизна сума, необхідна для майбутнього ремонту. Не забудьте проставити ціни послуг, за якими будете звертатися до фахівців. Тільки тоді, коли у вас з'явитися загальна цифра, має сенс приймати рішення про можливості бюджету: відзначити всі першочергові завдання і викреслити незначні переробки, якщо не вистачає коштів, або додати щось ще, якщо є запас.