Вважається, що дуплекси виникли в Англії як житло для двох споріднених сімей на одній дільниці. З часом вони стали популярними в багатьох країнах. У таких будинках поселяються родичі і друзі, в них можуть проживати і дві незалежні сім'ї, буває також, що господар дуплексу здає другу половину будинку в оренду. Дуплекс володіє всіма якостями, властивими індивідуальним житлового будинку: кожен господар має окремий вхід на свою половину житла і власну частину ділянки. При цьому індивідуальні будинки у складі дуплекса мають спільну стіну, інколи (але не завжди) загальні дах і фундамент.
Планування кожної житлової половини (а також поверховість) можуть відрізнятися або бути однаковими. Інженерні системи завжди роздільні, і кожна сім'я може вибирати свій режим їх експлуатації та тип обладнання. У родичів ділянка може бути загальним, а для незалежних сімей територію, на якій стоїть дуплекс, ділять (як правило, по продовженню лінії внутрішньої стіни, що розділяє житло різних господарів). Щоб жити в дуплексі було комфортно для обох сімей, слід забезпечити їм рівні умови і автономність. Це визначає особливості проектування, будівництва та експлуатації будинків на дві сім'ї.
Дуплекси, що забезпечує автономність і можливість тісного спілкування, - ідеальне житло для родинних сімей. Але вони підійдуть і для проживання друзів, хороших знайомих або просто спокійних сусідів - людей, між якими склалися добрі стосунки. Іноді дуплекс будують для здачі половини будинку в оренду, щоб економічно ефективно використовувати ділянку. Дуплекси зустрічаються і в котеджних містечках - це комфортне житло, яке можна придбати за нижчою ціною, ніж окремий будинок. Вибір дуплексу для проживання визначається рядом його корисних якостей:
- економічність при будівництві та експлуатації. Дуплекси мають менший периметр зовнішніх стін в порівнянні з двома індивідуальними будинками, тому вартість будівництва для кожної сім'ї буде на 8-10%, а вартість опалення - на 15-20% менше;
- ефективність використання території. Це особливо важливо при невеликих і вузьких ділянках. За нормативами між двома будинками необхідно мати протипожежні розриви, і цю територію, затиснуту між двома стінами, важко використовувати. Побудувавши один дуплекс на двох, сусіди отримують можливість збільшити корисну площу своєї ділянки.
Дуплекси, як і індивідуальні будинки, можна будувати на ділянках будь-якої ширини і довжини, з різною орієнтацією, розташовувати як при вході на ділянку, так і в глибині території. До недоліків проживання в дуплексі можна було б віднести занадто близьке сусідство іншої сім'ї. Однак всередині будинку це не буде відчуватися. Автономність на ділянці забезпечить його правильне зонування. Крім того, ділянки завжди можна розділити високим парканом, і буде повне враження проживання в звичайному індивідуальному будинку. Недоліків у дуплекса не буде, якщо при проектуванні враховані його орієнтація на ділянці, оптимально розташовані приміщення і грамотно виконані конструкції.
Облік орієнтації на ділянці
Будинок-дуплекс може мати прямокутну, квадратну або більш складну форму. Енергоефективність його більше, якщо план будинку близький до квадратному. Для цього загальна внутрішня стіна дуплексу повинна бути максимально довгою, а найбільш протяжний світловий фронт кожної квартири повинен бути розташований уздовж бічних сторін будинку. Кожна частина дуплексу має одну глуху стіну, суміжну з сусіднім житлом, тому приміщення будинку можуть бути орієнтовані на три сторони світу. При розташуванні будинку на ділянці необхідно враховувати, що вкрай небажано, щоб у одного з мешканців більшість кімнат були орієнтовані на північ, а в іншого - на світлі і теплі сторони. Тому орієнтація ділянки істотно впливає на оптимальну форму будинку і розташування приміщень.
Якщо ділянка дозволяє зробити головний фасад з північної сторони, то одна частина будинку буде мати житлові приміщення, орієнтовані на південь і схід, інша - на південь і захід. Це оптимально для житла, на ці сторони зручно орієнтувати тераси, вітальні, спальні. План будинку може мати близьку до квадрату або ж прямокутну форму (витягнуту по осі схід-захід). Будинок вигідніше розташувати ближче до входу на ділянку, залишивши сонячну сторону для зон відпочинку, ділянка може бути будь-якої форми, в тому числі вузький.
Якщо параметри ділянки обумовлюють південний головний фасад, то найбільш комфортними для орієнтації житлових приміщень стануть захід для одного будинку і схід для іншого. Уздовж північної сторони рекомендується розташовувати допоміжні приміщення і робити невеликі вікна. З східної і західної сторін будинку можна розмістити тераси, які разом з зонами відпочинку будуть повністю ізольовані один від одного (варіант, найбільш відповідний для проживання неспоріднених сімей). Оптимальний план дуплексу при цьому вийде близьким до квадрату, розташувати будинок можна на видаленні від входу на територію. При вузькій ділянці тераси можна розмістити на головному фасаді або з півночі.
При вході на ділянку з східної чи західної сторони половини будинку опиняються в нерівних умовах: одна з них має стіну, орієнтовану на північ, тому в будинку буде темніше і холодніше. Краще, якщо план дуплексу витягнутий по осі північ-південь, тоді житлові приміщення можна переважно орієнтувати на захід або схід. Для вузької ділянки такий варіант не підійде - зменшиться перевага в економічності. Цей випадок найбільш несприятливий.
Інший спосіб подолання незручній ситуації - кожну половину будинку витягнути по осі схід-захід і орієнтувати житлові приміщення на ці сторони світу. Варіант підійде для дуплекса з невеликими площами, який легко розміститься на вузькій ділянці, але один господар все одно залишиться в гіршому становищі. Будинок можна зробити триповерховими: на першому поверсі розташувати допоміжні приміщення (включаючи гараж), а вище - житлові кімнати, орієнтовані в основному на схід і захід. Це рішення дозволяє, при необхідності зробити без вікон бічні стіни кожного блоку. Наведені рішення - не догма, а лише схеми, які можуть видозмінюватися залежно від конкретних умов і майстерності архітектора.
Взаємне розташування приміщенні
Для забезпечення автономності важливі відсутність шуму з чужої половини і візуальна недосяжність життя кожної родини. Перша умова забезпечують шляхом високої звукоізоляції конструкції суміжної стіни, блокування будинків через гаражі або хозпомещения. Неприпустимо також розташування чужих кімнат другого поверху над кімнатами першого. Візуальної незалежності досягають розміщенням терас і балконів на бічних фасадах, отримуючи ізольовані зони відпочинку на ділянці для кожної родини. Якщо все ж тераси різних господарів виходять на один фасад, то їх розділяють стінкою або максимально видаляють один від одного, зміщуючи від центру до бічних стін будівлі. Бажано також видалити один від одного входи в будинок. Зручно, коли кожен будинок у складі дуплекса, крім входу, має окремий вихід на ділянку. Це важливо для комфортного сполучення між будинком і територією: не доведеться обходити чимала будівля.
Планування двох будинків можуть бути дзеркальними. Уздовж суміжної стіни зручно розташовувати приміщення, які не потребують природного світла: санвузли, комори, гардеробні, сходи, гаражі, холи. Симетричність плану, яку часто використовують в дуплексу, веде до типізації конструкцій, спрощує і здешевлює будівництво. Саме такі проекти зазвичай використовують в котеджних містечках. Але немає ніяких перешкод для порушення симетрії, якщо це необхідно. Частини будинку можуть мати різні площа і планування, лінія їх блокування - складну конфігурацію. Суміжне розташування санвузлів, кухонь, постірочних також не обов'язково, оскільки в кожну половину будинку інженерні комунікації вводяться роздільно і можуть мати різну геометрію розводки.
Роздільні і загальні конструкції
Обидві частини дуплексу зазвичай мають спільні фундамент, конструкції даху, монолітні пояси, перекриття, пов'язані в єдину жорстку плиту. Внутрішня загальна стіна може бути подвійною, але спиратися на загальний фундамент (це усуне небезпеку нерівномірного осідання будинку, яка може руйнівно позначитися на загальних стінах і даху). Якщо з якоїсь причини ці стіни мають роздільні фундаменти, то деформаційний шов повинен проходити по всіх конструкцій від фундаменту до даху і повністю відокремлювати один будинок від іншого. Розміщення ненесучих конструкцій - перегородок, сходів, блоків вентканалов, вікон, дверей - може розрізнятися, обумовлюючи різне планування приміщень. У дуплексах з квартирами невеликої площі (100-150 м2) часто несучими роблять лише внутрішню загальну і зовнішні стіни, що дозволяє індивідуально проектувати інтер'єр, і навіть при однаковій загальній площі мати різний набір приміщень. Кожна сім'я може індивідуально вибирати інженерне забезпечення: спосіб опалення, сантехнічне обладнання і т. д. Це дозволяє господарям підійти до питань енергозбереження у відповідності зі своїми поглядами. Складніше вирішити питання з автономною каналізацією: спільна система буде економічніше і в будівництві, і при експлуатації, тому бажано домовитися.
Особливості планування
Планувальні рішення дуплексів настільки ж різноманітні, як індивідуальних будинків. Але особливості їх планування пов'язані з блокуванням і обмеженнями по орієнтації.
БУДИНКИ З блокування по господарських приміщеннях.
У центральній частині будинку розташовують гаражі, котельні, постірочниє. На другому поверсі над господарськими приміщеннями влаштовують житлові кімнати або холодне горище. Будівля має прямокутну форму, його фронтальна ширина більше довжини.
Переваги. Віддаленість окремих будинків один від одного забезпечує високу автономність проживання, можна також максимально розділити конструкції будинків від фундаменту до даху.
Недоліки. За енергозберігаючим якостям кожен будинок буде мінімально відрізнятися від індивідуального. Не підходить для вузької ділянки.
Застосування. Дуплекс ідеально підходить для проживання неспоріднених сімей. Про блокування через гараж можна домовитися і з сусідом, щоб нівелювати непродуктивний розрив між будинками. Вхід в будівлю краще орієнтувати на північ.
БУДИНКИ З Вхід з ПРОТИЛЕЖНИХ БІЧНИХ СТОРІН,
в центрі кожного будинку розташовується вхідна група, житлові кімнати можуть бути орієнтовані на три сторони світу. Блокування будинків - по житлових кімнатах, санвузлам, драбинах. Гаражі можуть бути вбудовані або прибудовані до головного фасаду.
Переваги. Можливість раціонального рішення внутрішнього простору, оскільки розподільний вузол розташований в центрі кожного будинку. Можна не робити додатковий вихід з будинку, а поєднати вхід з терасою для відпочинку. Висока автономність кожного будинку. Компактність (кожна частина будинку може мати план, витягнутий уздовж бічної стіни) і, як наслідок, високі енергозберігаючі якості будівлі.
Недоліки. Ні.
Застосування, Будинок підійде і для родичів, і для неспоріднених сімей. Головний фасад повинен бути орієнтований на північ або південь (вкрай небажана орієнтація головного фасаду на схід чи захід).
БУДИНКИ З Вхід з головного фасаду, блокування по житлових та господарських приміщеннях.
Входи в будинок можуть бути зрушені до центру дуплексу або до бічних сторонах. Необхідний додатковий вихід на ділянку з кожної половини будинку, розташований з тильного або бічної сторони. Форма плану кожної частини будинку може варіюватися від витягнутої вздовж загальної стіни до квадратної. Гаражі можуть бути вбудованими або прибудованими до головного фасаду.
Переваги. Компактність, різноманітність допустимої оріеетаціі.
Недоліки. Якщо частини будинку мають форму, витягнуту вглиб ділянки, то на першому поверсі можливі довгі коридори або прохідні приміщення.
Застосування. Найбільш поширений тип дуплексів. Будинки з зсунутими до центру входами більше підійдуть для родичів, з рознесеними - для будь-яких сімей. Можливе будівництво на вузьких ділянках.
Триповерхові будинки з вбудованим гаражем.
На першому або цокольному поверсі розташовують гараж і господарські приміщення, на другому - кухню, загальну зону, на третьому - спальні. Вхід в будинок - з головного фасаду.
Переваги. Компактність.
Недоліки. З житлових приміщень утруднена зв'язок з ділянкою.
Застосування. Можливе проживання родинних і неспоріднених сімей. Відповідний варіант для невеликого і вузької ділянки, будівництва в місті. Може стати елементом блокованої забудови.
Особливості будівництва
Стандартний дуплекс - єдиний будинок, і всі його несучі конструкції слід зводити одночасно. Не можна залити частину фундаменту, побудувати половину стін і накрити половину будинку дахом. Не можна також будувати стіни частин будинку з різних матеріалів, наприклад одну половину з цегли, а іншу - з газобетону, оскільки через різницю в об'ємній вазі вони нададуть різний тиск на фундамент, що призведе до його нерівномірною осіданні. Не можна покривати дах частин будинку матеріалами з різною вагою. Перегородки та інші несуть конструкції, терасу, утеплення, обробку (в тому числі зовнішню) господарі можуть виконувати незалежно один від одного. При необхідності будувати частини дуплексу в різний час і з різних матеріалів кожну частину треба зводити на своєму фундаменті як окремий будинок. Таке подобу дуплексу у вигляді двох конструктивно незалежних будинків можна створити, наприклад, при бажанні родичів «возз'єднатися» на ділянці, де вже стоїть один будинок.
У цьому випадку раціональніше використовуються площа ділянки та інженерні мережі, прибудову простіше узаконити як реконструкцію. Крім того, такий «дуплекс» можна «вмістити» на невеликій ділянці, де для другого окремого будинку не вистачає місця. Однак при будівництві з розривом у часі необхідно врахувати вплив нової споруди на старий будинок. Слід обстежити старі фундаменти і прилеглі до них фунти, врахувати їх можливі деформації, укріпити. У старому будинку може знадобитися реконструкція даху, влаштування нових вікон і дверей замість закритих стіною нового будинку, перепланування і т. п. Можливо, оцінивши за і проти, від затії доведеться відмовитися. Звичайний будинок не так просто перетворити на дуплекс.
Вигідний будинок
Дуплекси частіше будують у котеджних містечках. Це дає виіфиш у вартості будівництва, дозволяє використовувати більш вузькі ділянки і заощадити на комунікаціях: довжина вулиць скорочується на 20-30% порівняно з забудовою одноквартирних будинками такої ж площі. А покупець може придбати житло в дуплексі дешевше, ніж в окремому котеджі, і далі буде економити на опаленні. Для дружних родичів будівництво дуплексу не подасть організаційних складнощів і буде вигідним. Чужим людям складніше домовитися про спільне единовременном будівництві. Партнери повинні домовитися про покупку суміжних ділянок або однієї ділянки і не підвести один одного при фінансуванні будівництва. Але, учітьшая, що при будівництві квадратний метр дуплексу обходиться менше, ніж в окремому будинку, що будинок дешевше в експлуатації і його частини можуть бути різної величини, можна використовувати такий будинок в суто особистих цілях. Дуплекс можна побудувати на своїй ділянці і здавати половину будинку в оренду, наприклад до тих пір, поки там не захоче поселитися хтось із дорослих дітей. За цей час будівництво себе окупить і дасть дохід. Адже додаткові 100-120 м будинку обійдуться в 30-40 тис. у.о., і повернути капіталовкладення можна за 3-8 років залежно від місця розташування ділянки.