Ні одна професійна будівельна компанія не підпише з вами договір на будівництво будинку без його проекту. А проект не створити без грамотного технічного завдання. З чого ж все-таки почати будівництво власного будинку? Як розрахувати майбутні витрати? У першу чергу складаємо техзавдання для проектувальників ^ замовляємо проекту розраховуємо кошторис витрату підводимо комунікації. Без перебільшення можна сказати, що на початку всієї епопеї будівництва власного будинку лежить складання грамотного технічного завдання (ТЗ) для проектувальників. Перед складанням ТЗ потрібно, по можливості, надати найбільш повні вихідні дані про наявний ділянці: топографічний план, результати геологічних і гідрогеологічних вишукувань з характеристиками грунту (від цього залежатиме розташування будинку на ділянці і вид фундаменту).
Крім того, необхідно мати на руках раз-} ешеніем на будівництво та перелік можливих вимог в даному населеному пункті: обмеження по етажноаі, висоті огорожі, кутку покрівлі. В іншому випадку вам доведеться взяти на себе ответавенность за можливі негативні наслідки, пов'язані з помилками в проектуванні та будівництві. Визначтеся також, чи будуть входити в проект конструктивна та інженерна чааі. І чим раніше архітектор почне спілкуватися з інженерами-спеціалістами, тим імовірніше ідентичність задуманого проекту і в реальності втіленого будинку. У ТЗ повинні бути враховані естетичні переваги замовника, індивідуальні особливості його сім'ї, визначені поверховість, склад приміщень, краща плани-} овка, обраний матеріал, вид опалення і т.д. Слід обговорити з архітектором всі дрібниці, аж до способу подання інформації: креслення, тривимірний вигляд, макет.
Подальше ваша співпраця з будівельною компанією триватиме у три етапи, які об'єднані назвою «Архітектурні рішення». На першому етапі архітектор надасть ескізи: два-три варіанти будинку відповідно до концепцією / закладеної ВТЗ. Якщо ваше попереднє спілкування про * йшло плідно, то один з варіантів повинен влаштувати. Втім, ви можете на цьому етапі внести якісь зміни, але, знову ж, у межах ТЗ, інше - за окремі гроші. На другому етапі до архітектора підключаться конструктори та інженери (у разі, якщо ви передбачили в ТЗ конструктивну та інженерну частини). За часом це сама затяжна частина проекту, але зате в ній будуть враховані всі особливості вашого майбутнього будинку. Архітектор продемонструє вам плани поверхів, фасади (лицьовій, бічні, дворовий), архітектурні розрізи, план покрівлі. Конструктор надасть креслення фундаментів, перекриттів, кладок планів або каркаса стін, елементів кроквяної конструкції, розрізи фундаменту, будівельні вузли.
Інженери покажуть креслення систем водопостачання та каналізації, електрообладнання, опалення та вентиляції, слабкострумових систем (телефон, інтернет, радіо, сигналізація). По кожній системі надаються загальні дані, плани поверхів, схема систем, специфікація обладнання, виробів і матеріалів. Все це служить основою для складання кошторису. По закінченні всього процесу ви отримуєте на руки економічно обгрунтоване, з кресленнями і конструкціями, професійно оформлене проектне рішення вашої мрії, по якому ви будете будувати будинок. Важливо знати: за існуючим законодавством, будь-яке будівництво може здійснюватися лише за наявності затвердженого проекту, який включає в себе пакет документів, який складається з комплекту креслень і пояснювальної записки.
В даний час на ринку заміської нерухомості гарним попитом користуються учаакі землі, на яких вже заздалегідь проклали комунікації і залишилося тільки побудувати сам будинок. Ціна на такі ділянки, звичайно, вище, але інвесторів приваблює те, що значно заощаджуються час і сили на підведення до будинку комунікацій. До того ж, будинок можна побудувати у відповідності зі своїми смаками та уподобаннями, а комунікаційні лінії проводять за стандартами. Не подобається такий варіант покупки тільки тим, хто звик все контролювати сам і в багатьох речах хоче досягти досконалості, також такий власник не повинен АРЕМ скоротити терміни будівництва. При розмові про комунікаційних системах заміського будинку маються на увазі електрику, водопровід, газ, каналізація. Багато жителів заміських котеджів вважають за необхідне провести ще телефонну лінію з використанням Інтернету. Якщо з якихось причин у власності виявилася ділянка землі без підведених комунікацій, то в такому випадку доведеться запастися терпінням, часом і засобами на непередбачені витрати.
На самому початку необхідно зайнятися отриманням дозвільних документів на проведення робіт з прокладання комунікацій і будівництву будинку. На цьому етапі особливо складним по праву вважається спілкування з російськими бюрократами. Тут потрібно проявити витримку і постаратися не нервувати через суперечливих вимог начальників різних рівнів. Потім буде потрібно вибрати для виконання необхідних робіт одну або кілька підрядних організацій. Справа це теж непроста. Потім вам доведеться взяти на себе контролюючу функцію на будівельному об'єкті, Контроль повинен бути реальним і відчутним, так як будівельники дуже люблять заощадити на свою користь там, де потім буде не видно, наприклад, під землею. Можливий і інший варіант розвитку ситуації. При придбанні земельної ділянки в хорошому котеджному селищі вам запропонують у комплекті і пакет документів, що дозволяють підведення до ділянки основної групи комунікацій. Така послуга, звичайно, підніме ціну на ділянку, але зате позбавить від неприємної зустрічі з бюрократичною машиною.
Особливу увагу потрібно звернути на той випадок, коли доводиться прокладати комунікації через сусідні ділянки. Це в майбутньому може обернутися досить серйозними проблемами. Щоб вони не виникли, варто продумати все заздалегідь. У першому варіанті розвитку подій сусід просто відмовиться надавати вам свою землю для проведення комунікаційних робіт. Тоді доведеться вести систему комунікацій в обхід, якщо це можливо. За умови, що право на такі роботи все-таки отримано, радимо обов'язково укласти договір, який би захищав права покупця на те, що проведені комунікації належать саме йому. При цьому договір повинен бути укладений обов'язково в письмовому вигляді.