Дрібний ремонт або серйозна реставрація даху дозволять їй знову на довгі роки стати надійним покриттям для дому. Ступінь складності відновлювальних робіт залежить від масштабу і типу пошкоджень на конкретному об'єкті, а також терміну експлуатації конструкцій. Сучасний дах за умови якісних пристрою кроквяної системи і монтажу покрівельного покриття безпроблемно прослужить довгі роки. Необхідність в ремонті зазвичай виникає у разі помилок, допущених ще в період будівництва: неправильного розрахунку кроквяної системи, відсутності повітряних продухов, неякісної укладання та недбалого закріплення покрівельних матеріалів і т. д. Результатом може стати поява треш; ін та протікання в покритті, цвілі і гнилі на елементах кроквяної системи, а в довгостроковій перспективі і руйнування конструкції даху. Трапляються і форс-мажорні обставини природного характеру: падіння на дах важких гілок з розташованих поблизу високих дерев, ураганні вітру і т. д. Підсумком всіх перерахованих факторів буде аварійний (тобто незапланований) ремонт даху.
Огляд і оцінка
Якщо протечка незначна, дах можна оглянути самостійно. Спочатку піднімаються на горище і перевіряють стан крокв, статі, настилу та гідроізоляції на предмет сирих місць, гнилі або цвілі. Волога, наприклад, здатна залишити на дереві темні сліди або знебарвити покриття. Досить поширений ознака існування проблем - вологі плями на стелі і стінах. Причому навіть на першому поверсі. Правда, причиною їх появи в цьому випадку можуть бути протікання водопровідних, каналізаційних або опалювальних труб на другому (мансардному) поверсі. Однак волога нерідко знаходить собі шлях від даху по зовнішніх стінах і потім на стику двох поверхів просочується в приміщення. Так чи інакше, але зволожені плями, де б вони не з'явилися, дають привід для додаткової і ретельної перевірки стану даху, а також пошуку пошкоджених місць. Робити це краще в дощову погоду: тоді протікання можна виявити швидше. Ще один об'єкт перевірки - електропроводка. Всі пошкодження, виявлені в ній, повинні бути негайно усунені.
Оглянувши дах зсередини будинку, переходять до зовнішніх дослідженням. Перевірку починають з коника, вивчаючи цілісність його елементів і гідроізоляції. Особливу увагу звертають на стан ізоляції і кріплення металевих фартухів в зонах примикання покрівельного килима до вертикальних елементів. Опускаючись до низу покрівлі, оглядають ендови (не зібрав чи там рослинне сміття), а також нижній шар покрівельного покриття і карнизну дошку, цілісність яких може постраждати від сильного вітру і дощу. Перевіряють, чи не забиті вентиляційні канали, водостічні труби, жолоби і воронки, чи не з'явилися на скатах мохи та лишайники, а на самому покрівельному покритті - вм'ятини, пробоїни, тріщини, відколи й бульбашки.
Проводити перевірку бажано регулярно, хоча б раз на рік після зими. Технологія ремонту покрівлі досить складна і вимагає не тільки точної діагностики, але і правильного підбору матеріалів, а також спеціального обладнання. Сьогодні багато ремонтні компанії досліджують покрівлі за допомогою інфрачервоної камери. Вона не тільки швидко виявляє місця протікання, а й наочно представляє технічний стан всієї покрівельної системи (крокв, підстави, водозливів, гідроізоляції та теплоізоляції). Враховуючи отримані дані, визначають обсяг і характер ремонтних робіт, складають кошторис, максимально відповідну цілям і фінансовим можливостям господаря.
Покрівельні «хвороби»
Основні причини протікання - дефекти поверхні покрівельного килима, намокання теплоізоляційного шару, вихід з ладу водостічної системи і порушення герметичності в місцях прилягання покриття до інших конструкцій та елементів (стін, труб, антен, парапетів). Пошкодження, що викликають протікання, обумовлені безліччю чинників:
- використанням неякісних покрівельного покриття і кріплення;
- їх природним зносом в результаті атмосферного впливу;
- технологічними порушеннями при монтажі;
- механічними ушкодженнями покрівлі та водостоку в процесі очищення даху від снігу та криги;
- біологічним руйнуванням покрівельного килима і конструкцій (появою грибків або моху).
І хоча причину протікання можна встановити теоретично, виявити її на практиці буває непросто. Навіть найнадійніші покрівельні матеріали не володіють ідеальною герметичністю: пориви вітру можуть задувати під покриття і сніг, і краплі дощу. Так що якщо проблема виникла, потрібно повний огляд даху і покрівельного «пирога» із залученням фахівців.
Посилення опори
Елементи кроквяної системи зобов'язані бути настільки міцними, щоб надійно витримувати настил і покрівельне покриття незалежно від погодних умов і, особливо, вітрового навантаження. Тому якщо виявлено проблеми, крокви слід відновити, причому залежно від складності ситуації є два основних способи рішення. В обох випадках починають з того, що розбирають ділянку покрівельного покриття і обрешітки, видаляють утеплювач і внутрішню обшивку. Потім при точковому ураженні гниллю очищають стропіло і прибивають з двох сторін довгими цвяхами дощаті накладки товщиною 3-5 см і довжиною не менше 0,8-1 м. Якщо ж пошкоджена ділянка, то його випилюють і замінюють так званим пруткових протезом. На час робіт встановлюють тимчасові стійки (вони виконують роль домкратів). Довжина протеза повинна бути в 2-2,5 рази більше довжини пошкодженої ділянки, а на кінцях повинні бути виконані накладки, які «обжимают» з двох сторін здорові частини крокви. Закріплюють протези за допомогою цвяхів завдовжки 100-150 мм. До речі, після ремонту віддалену деревину слід спалити, а здорові поверхні крокв (у тому числі торці), перед тим як посилювати їх накладками або протезами, потрібно обробити антісептірующим складом або просто покрити бітумом. Якщо ж кроквяна система знаходиться у хорошому стані, але решетування не витримує маси покрівельного покриття (на ньому з'являються тріщини, прогини), то останню замінюють або підсилюють за допомогою укладання бруса між кроквами і набивання дощок упоперек існуючої обрешітки.
Оновлення ізоляції
Пошкодження покрівельного покриття і поява протікань може призвести до необхідності заміни теплоізоляційного шару. У той же час цілком можливо, що замінити утеплювач доведеться і в «здорової» конструкції, якщо вона не справляється зі своїми обов'язками (через неї йде дуже багато тепла). У загальному випадку ізоляція даху складається (по розташуванню шарів від зовнішнього до внутрішнього) з гідроізоляційної плівки, утеплювача (зазвичай з плит мінеральної вати) і пароізоляції (поліетилен, пергамін, фольговані матеріали, мембрани). Всі ізолюючі шари повинні бути цілісними, без тріщин або розривів. Між ними обов'язково наявність повітряних прошарків: завдяки їм забезпечуються сухість теплоізоляційного матеріалу і, як наслідок, його довговічність. Також прошарку покращують теплоізоляційні якості даху. Перед початком ремонтних робіт знімають внутрішню обшивку і пароізоляційний шар і перевіряють стан утеплювача. Мокрі плити треба видалити і укласти на їх місце нові: при намоканні мінеральна вата розбухає, її волокна розшаровуються і матеріал втрачає можливість виконувати свою основну функцію. Шари «пирога» знімають по черзі, і якщо, наприклад, гідроізоляційна плівка виявилася цілою, то її монтують повторно.
Плити утеплювача нарізають таким чином, щоб їх ширина була на 1 см більше відстані між кроквами. Нову гідроізоляційну плівку (якщо її оновлення все ж таки потрібна, так як стара пошкоджена і пропускає вологу) укладають так, щоб вона обгинала крокви. До них і закріплюють плівку за допомогою скоб або цвяхів. Під останні підкладають шнур, який забезпечить наявність зазору. Якщо використовувати в якості гідроізоляції супердифузійну мембрану з високою паропроникністю, то її можна укладати без зазору: завдяки своїй структурі, матеріал пропускає пар, але залишається непроникним для води. Утеплювач злегка стискають і укладають між кроквами. Потім він розпрямиться і буде надійно триматися. Після цього кладуть другий шар теплоізоляційних плит, причому так, щоб стики першого і другого шарів не збігалися. Якщо товщина крокв не дозволяє виконати двошарову теплоізоляцію, до них прибивають дерев'яні бруси-накладки. Поверх утеплювача натягують шнур (чіпляючи його за цвяхи, набиті на крокви) або тонкі рейки. Нарешті, розкладають з нахлестом в 7-10 см паробар'єр і зміцнюють його за допомогою степлера.
Рецепти ремонту покриття
Зазори, що з'явилися в сталевій покрівлі, замазують силіконовим герметиком, а тріщини в лакофарбовому покритті зафарбовують, попередньо зачистивши за допомогою щітки і знежиривши поверхню. На фрагменти покрівлі з більш значними ушкодженнями накладають латки зі сталі, які фіксують фальцевим з'єднанням. До речі, використовувати для ремонту можна не тільки нові, а й старі листи із сталі. Головне, щоб вони були цілі, добре очищені від бруду і пилу. Після перевірки стану покрівлі з металочерепиці проводять заміну листів з ознаками іржі, облізлою фарби або прогинання. Розбирати все покрівельне покриття при цьому не потрібно - достатньо видалити лише пошкоджений лист, вийнявши шурупи-саморізи, за допомогою яких він був закріплений до обрешітки, і укласти новий. При ремонті керамічної і цементно-піщаної черепиці виймають не тільки «захворілі», а й «здорові» плитки поряд з ними: спочатку розташовані зверху, потім ліворуч і праворуч. Для цього вбивають дерев'яні клини під сусідні черепиці і витягають плитки, зачепивши їх край кельмою або викруткою. При укладанні нових фрагментів ретельно відстежують герметичність стиків, міцність фіксації і рівність рядів.
Невелику протечку, виявлену в бітумної черепиці, можна закрити спеціальним покрівельним клеєм. При цьому пліткн піднімають, наносять на неї з внутрішньої сторони клейовий склад і на кілька хвилин притискають до основи. Якщо тріщин або розламів кілька, бітумну черепицю замінюють. Тоді піднімають сусідні плитки, витягують цвяхи, видаляють пошкоджений фрагмент і вставляють на його місце новий. Кромки всіх плиток повинні бути врівень один з одним. Заміну виконують при температурі повітря від +5 до +25 при більш низькій або високій температурі бітумна черепиця може бути пошкоджена під час закладки. Найбільш часта причина протікання водостоку - розгерметизація з'єднань. У системах з ПВХ для з'єднань використовують діхлоретановий клей або гумові ущільнювачі. Найпростіше замінити зношені ущільнювачі новими (довговічністю відрізняються вироби з EPDM-каучуку). У цьому випадку демонтаж і монтаж водостоку не важко - досить «відстебнути» секції. Ремонтувати пошкоджений ділянку з клейовим з'єднанням важче: доведеться вирізати частину труби, придбати нову і склеїти стик аналогічним клеєм. Металеві системи часто кріплять один до одного за допомогою заклепок, а стики ущільнюють силіконовим герметиком. Щоб роз'єднати з'єднання, дрилем висвердлюють заклепки, а на краю стиків наносять свіжий герметик.
Дещо про гарантії
Дізнатися про термін служби того або іншого покриття, а значить, і про те, як скоро покрівлі потрібно ремонт і хто його буде оплачувати, варто ще на етапі вибору і покупки конкретного матеріалу. Так, металочерепицю готові замінити в разі розтріскування або відшарування покриття від основи, нерівномірного кольору або його значної зміни. Термін гарантійних зобов'язань варіюється від 10 до 25 років залежно від того, хто постачає сировину. Гарантію на бітумну черепицю (15-25 років залежно від способу монтажу) надають для випадків виявлення виробничих дефектів матеріалу, до яких можна віднести видимі розбіжності у формі і рівномірності нанесення грануляту в порівнянні з нормальним виробом, осипання декоративного крихти, порушення водонепроникності матеріалу і його нестійкість до кліматичних навантажень. Гарантія не поширюється на пошкодження покрівельного матеріалу внаслідок незвичайних механічних і хімічних навантажень (використання його в агресивному середовищі), монтажу на неправильне і нерівне підставу, неправильного догляду за матеріалом.
При продажу металевих оцинкованих листів продавець дає споживачеві сертифікат якості, отриманий від виробника. Якщо у покупця виникають які-небудь претензії (з приводу цілісності покриття, стійкості матеріалу до механічних і атмосферних впливів), то він пред'являє їх продавцю, а той направляє їх виробнику продукції. При покупці керамічної черепиці гарантію (30-50 років залежно від постачальника) дають на цілісність матеріалу, його механічну стійкість до атмосферних впливів, водонепроникність і морозостійкість за умови, що монтаж покрівлі здійснений відповідно до технічних рекомендацій виробника. Якщо ця вимога не дотримано, а також у разі неправильного транспортування черепиці, при якій можливі її пошкодження, гарантійні зобов'язання не діють. Предметом гарантії не можуть бути і незначні колірні розбіжності матеріалу.