Будівництво заміського будинку - це дуже довга і відповідальна робота яку, найчастіше ми доручаємо фірмі. При цьому постає питання, хто контролюватиме процес? Варіантів кілька: архітектор, який підготував проект, ваш виконроб, прораб з боку виконавця. Але хто б не стояв на чолі будівництва і як би ви не довіряли цій людині, пускати справу на самоплив не можна. Якщо ви не купували готовий проект, а звернулися до архітектора, то останній, швидше за все, запропонує вам архітектурний нагляд. Це коштує грошей. Якщо вони у вас є, краще погоджуватися на пропозицію, тому що архітектор не дозволить зіпсувати своє дітище.
У разі, якщо куплений готовий проект, і ви звернулися у фірму, то вона запропонує свого представника, який контролюватиме будівництво, Це не спричинить додаткових витрат, але ви й самі розумієте, що діяти такий виконроб буде виключно в інтересах своїх роботодавців, тому йому довіри немає і бути не може. Обов'язково потрібен виконроб з вашого боку. Але й тут можуть виникнути складнощі, тому що знайти хорошого прораба - проблема. Крім того, це має бути людина, якій ви могли б довіряти. Так що, як не крути, а найкращий контроль - це контроль особистий. На початковому етапі, коли будівельники тільки риють котлован і заливають фундамент, найнадійніший контролер - відеокамера, закріплена на високій жердині. Вона буде передавати сигнал на ваш комп'ютер або айфон.
На додаток до неї можна встановити прожектор, щоб стежити в режимі реального часу за тим, що відбувається на ділянці вночі. Або вибирайте камеру з функцією «день / ніч». Коли почнуть зводити стіни, ви вже не зможете за допомогою вуличної камери стежити за подіями в будинку. Правда, «зовнішня розвідка» теж надасть деяку інформацію: чи вчасно підвозять матеріали і як їх зберігають, чи зайняті робітники. Для внутрішнього контролю необхідний фотоапарат. Щоразу, приїжджаючи на стройку, фотографуйте всі приміщення з різних кутів, а також підлогу і стелю. Знімків потрібно робити якомога більше.
Чим частіше ви буде з'являтися на будівництві, тим поважніше будуть ставитися будівельники до вас і вашому будинку, Навіть якщо ви нічого не розумієте в бетоні і цеглі, ходите з розумним виглядом і всі чіпайте - фундамент, стіни, одвірки. Ведіть себе як справжній господар. Ваші часті візити і увага до деталей підвищують відповідальність будівельників і мобілізують їх на працю. Деякі замовники приїжджають майже кожен день. Таких поважають і побоюються. А того, хто поклався на виконроба, вважають нехлюєм, якому все одно, в якому будинку він буде жити. Ще одна непогана тактика, яка може спрацювати: знайти власного виконроба, укласти угоду про архітектурний нагляд і найняти фірму, яка надає свого наглядача. У результаті ця трійця буде прискіпливо стежити один за одним, а ви від цього тільки виграєте. Втім, навіть такий підхід може не врятувати, якщо ви самі не будете з'являтися на будмайданчику. Приїжджайте на об'єкт з будівельною рулеткою і не лінуйтеся вимірювати висоту і ширину прорізів, стін і т.п, Добре б ще обзавестися лазерним рівнем, тому що стіни вам можуть зробити кривими.
На весь час, поки робітники будуть зводити і обробляти ваш будинок, вам доведеться самому стати будівельником. Вникайте у всі деталі! Перед початком будь-яких робіт зберіть якомога більше інформації по темі. Читайте журнали, використовуйте Інтернет, радьтеся з досвідченими людьми, Тоді ви будете озброєні в суперечках з будівельниками, що намагаються виправдати свою халтуру. В Інтернеті шукайте офіційні сайти виробників і продавців. Не полінуйтеся зателефонувати їм і, як потенційний покупець, поцікавтеся особливостями їхньої продукції, способами монтажу обладнання, укладання матеріалу і т.д. Потім відвідайте форуми, де багато «потерпілих». Обов'язково звертайте увагу на тару і упаковку матеріалів - як уже пущених у справу, так і тих, що ще тільки очікують своєї черги. Ви можете виявити, що використаний цемент був не тієї марки, а стіни пофарбовані фарбою абсолютно іншої фірми. Під час чистових робіт попередьте будівельників, що перед укладанням плитки, наклеюванням шпалер вони обов'язково повинні радитися з вами.
Будівельники не люблять переробляти свою роботу, тим більше за свій рахунок. Щоб уникнути непотрібних конфліктів, замовляйте оздоблювальний матеріал самі, самі оформляйте доставку. Заодно уточніть у продавця технологію укладання. Супутні товари (скажімо, спеціальний клей для поліуретанової ліпнини, затірку для штучного каменю) теж купите самі. Дізнайтеся витрата матеріалу і все це розкажіть будівельникам - вони повинні знати, що ви в курсі технологій. Ознайомтеся зі стандартами на конструктивні елементи.
Монтаж вікон, укосів і відливів краще доручити виробнику вікон - не розбивати ці роботи на різні зони відповідальності. Приміром, дуже відома, з хорошою репутацією, компанія поставила замовникам вікна і встановила їх. А укоси і підвіконня робили будівельники. Вони вирішили заощадити, використавши найдешевший пластик, а різницю за кошторисом поклали собі в кишеню. Більш того, укоси були виконані неправильно - їх поклали на неоштукатурені, невирівняні поверхні, в результаті чого пластик прогинався під рукою. Чи варто говорити, що від цих вікон нещадно дуло. До речі, помічено, що будівельникам властиво повагу до своєї праці і зневага до чужого. Скористайтеся цим. Нехай фірма-постачальник вікон встановлює укоси і підвіконня, а працює на об'єкті бригада стежить, щоб монтажники не зашкодили те, що вже зроблено нею.
По можливості перевіряйте якість привезених будівельниками матеріалів. Приміром, цемент повинен відразу йти в справу, Ця сипуча суміш дуже швидко втрачає свої властивості, в результаті чого марка цементу знижується. Зберігати його можна тільки в сухому місці під навісом, тому що волога легко потрапляє всередину паперових пакетів. Якщо ж цемент залишився і пролежав довго, змішайте його з піском і пустіть на затірку швів між тротуарною плиткою. Машини з піском і гравієм краще замовляти самому. Ви не зможете визначити фракцію, але все ж при самостійному замовленні шансів отримати неякісний матеріал менше, Всі довгі дошки і поліуретанові карнизи повинні лежати в строго горизонтальному положенні - якщо кінці звисають, матеріал може досить сильно деформуватися.